受樓市利好政策影響，新年里樓市繼續(xù)發(fā)力,，成交量再度突破萬(wàn)套,。來(lái)自青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，剛剛過(guò)去的1月份新房成交量達(dá)10262套。業(yè)內(nèi)人士分析,，春節(jié)假期即將來(lái)臨,，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤意愿降低，新房供應(yīng)后續(xù)不足,，樓市成交量不可避免地將會(huì)下行,。

1日，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公布了今年1月份樓市成交數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,，島城新房、二手房成交均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì),，但同比都出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng),。全市新房成交10262套，環(huán)比下降34.58% ,，同比卻上漲24.45%,，其中商品住宅成交8333套，環(huán)比下降40.73%,，同比上漲18.59% ,。二手房也呈現(xiàn)出環(huán)比下降、同比上漲的態(tài)勢(shì),，而且同比漲幅增大,。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份青島二手房網(wǎng)簽3726套,，環(huán)比下降了12.08%,，但同比上漲了47.92%,。

但新房供應(yīng)方面，隨著春節(jié)臨近,，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤意愿降到了最低點(diǎn),。上月新建商品房供應(yīng)套數(shù)僅為2715套，環(huán)比下降了八成,，同比降幅也在六成以上,。

“從一月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫,，供求量均大幅下降,。”鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌說(shuō)，在去年底市場(chǎng)出現(xiàn)月度最高成交后,，出現(xiàn)了一定的階段性調(diào)整,，開(kāi)發(fā)商在完成年度業(yè)績(jī)后，規(guī)模性的推貨基本暫停,，而優(yōu)惠力度也有所縮減,，這也是一個(gè)重要原因，臨近春節(jié),，市場(chǎng)供求兩端均進(jìn)入休整期,，整個(gè)2月份應(yīng)該也不會(huì)有大起伏。

“目前青島房貸市場(chǎng)首套房貸利率八五折,、九折成為常態(tài),，可以說(shuō)，房貸基準(zhǔn)利率已達(dá)歷史最低點(diǎn),。”樓市分析人士張百忍說(shuō),，島城部分銀行針對(duì)首套房貸的首付比例已經(jīng)下調(diào)至25% ，無(wú)論房貸利率優(yōu)惠,，還是首付比例,，都大大減輕了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，增加了對(duì)購(gòu)房者出手的吸引力,。

分析 市場(chǎng)熱度會(huì)持續(xù),，區(qū)域分化將加劇

新年伊始，島城樓市交出了逾萬(wàn)套的成交量,，僅從數(shù)據(jù)上來(lái)看,，基本上穩(wěn)定地延續(xù)著去年6月份以來(lái)的樓市走勢(shì)。新的一年里,，樓市會(huì)不會(huì)繼續(xù)延續(xù)2015年的行情,，甚至繼續(xù)刷新2015年創(chuàng)下的“新房、二手房成交18.92萬(wàn)套”的成交紀(jì)錄?會(huì)不會(huì)迎來(lái)更好的利好政策?1日,，記者連線多位地產(chǎn)從業(yè)人士,，深度把脈島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的方向,。普遍的觀點(diǎn)是，2016年島城樓市火熱的行情會(huì)繼續(xù)上演,，但區(qū)域分化將會(huì)進(jìn)一步加劇,。

自去年以來(lái)，受宏觀政策影響,，島城樓市成交量就一直居高不下,。青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全市新建商品住房共計(jì)銷售13.36萬(wàn)套,，同比增幅近四成;二手房成交5.56萬(wàn)套,，增幅近六成;房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖,，整體呈現(xiàn)“量增價(jià)穩(wěn)”的良性態(tài)勢(shì),。

房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的高走，與政策層面的變化息息相關(guān),。“2015年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策紅利年,，政府連環(huán)施策成功掣肘了上半年‘亞健康’的市場(chǎng)狀態(tài)，數(shù)輪降準(zhǔn)降息,、降低購(gòu)房首付比例,，以及全面放開(kāi)二孩政策，一針針暖市強(qiáng)心劑全面激活了頹靡的市場(chǎng)狀態(tài),。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師邵凱說(shuō),。

業(yè)內(nèi)人士分析，2016年的島城樓市,，“去庫(kù)存”依舊會(huì)是主要的基調(diào),，而政策面將進(jìn)一步趨向?qū)捤桑猱a(chǎn)能,、拉動(dòng)需求的刺激政策出臺(tái)或?qū)⑹谴蟾怕实氖录?，去年下半年以?lái)的旺銷態(tài)勢(shì)將會(huì)保持下去。“價(jià)格仍然會(huì)出現(xiàn)明顯的區(qū)域性分化,，其中,，市南區(qū)、嶗山區(qū)等土地資源稀缺,，而且有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì),，依然會(huì)具備進(jìn)一步上漲的潛質(zhì)，而像是青西新區(qū),、城陽(yáng),、膠州、平度等庫(kù)存量較高的區(qū)市,，平穩(wěn)跑量甚至降價(jià)促銷仍會(huì)是新年的基調(diào),。”樓市分析人士張百忍說(shuō),。

記者 王愛(ài)科