臨近年根,,即墨土地市場(chǎng)“余熱不退”,,2月1日又有四宗市中心繁華地段的新地塊即將拍賣。據(jù)悉,,這四宗地塊總占地面積近21萬(wàn)㎡,,全部為商住兩用地塊,僅競(jìng)買保證金總額就超過(guò)2.5億元,。這四幅地塊成功拍賣后,,即墨市中心將再添大體量城市綜合體項(xiàng)目。
拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
根據(jù)公示顯示,,JY16-5,、JY16-6、JY16-7地塊均位于即墨市規(guī)劃路以南,、華山二路以東,、長(zhǎng)江二路以北、華山一路以西位置,,土地全部為商業(yè),、住宅兩用途,出讓年限分別為40年和70年,建筑密度,、綠化率全部相同,,分別為綜合建筑密度≤30%,綜合綠地率≥30%,。
其中JY16-5 土地面積59038㎡,,規(guī)劃建筑總面積118076㎡,起叫價(jià)1071元/㎡,,競(jìng)買保證金6400萬(wàn)元,容積率≤2.0(住宅用地大于1.0);JY16-6 土地面積61525㎡,,規(guī)劃建筑總面積110745㎡,,起叫價(jià)1136元/㎡,競(jìng)買保證金6300萬(wàn)元,,容積率≤1.8(住宅用地大于1.0);JY16-7 土地面積60898㎡,,規(guī)劃建筑總面積121796㎡,起叫價(jià)1076元/㎡,,競(jìng)買保證金6600萬(wàn)元,,容積率≤2.0(住宅用地大于1.0)。
編號(hào)JY16-8 地塊位于通濟(jì)街道辦事處華山一路以西,、藍(lán)鰲北三路以南,,土地面積28434㎡,規(guī)劃建筑總面積85302㎡,,土地用途為商住兩用,,出讓年限40年和70年,規(guī)劃指標(biāo)方面,,容積率≤3.0(大于1.0),,建筑密度≤30%,綠地率≥30%;地塊起叫價(jià)718元/㎡,,競(jìng)買保證金6124.6836萬(wàn)元,。
拍賣地塊大致位置圖
從地理位置上看,JY16-5,、JY16-6,、JY16-7地塊位于即墨市區(qū)的主城范圍內(nèi),華山路,、藍(lán)鰲路,、長(zhǎng)江路環(huán)伺周邊,交通四通八達(dá),,前往即墨市中心僅需10分鐘的車程,,同時(shí)由此可直接上青銀高速并直達(dá)青島主城區(qū)。項(xiàng)目向西不遠(yuǎn)處即為即墨市政府和正在大力興建的即墨古城,隨著古城大規(guī)劃落地,,這一片區(qū)的優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn),,未來(lái)發(fā)展前景可觀。另外,,周邊商業(yè)氛圍濃厚,,容易聚集人氣,目前已經(jīng)有維康超市,、彩靜超市,、恒源盛超市;距地塊1公里的位置上,還有即墨小商品城,、即墨外貿(mào)城等,,此次拍賣地塊中具有商業(yè)建設(shè)部分,所以未來(lái)興建的項(xiàng)目容易融入周邊大型商圈,,滿足居民購(gòu)物,、娛樂(lè)、休閑需求,,提高居民生活品質(zhì),。
再來(lái)看JY16-8地塊,該地塊周邊有海信馬山新城,、即發(fā)陽(yáng)光城,、碩輝苑、即發(fā)順發(fā)家園等居民小區(qū),,居住氛圍濃厚,,目前二手房均價(jià)在6000-7000元/㎡左右。
此次四宗地塊將全部采用網(wǎng)上拍賣方式,,拍賣時(shí)間定在2016年2月23日上午10時(shí),。
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