農(nóng)歷新年剛剛過去,，2月19日,，國家財(cái)政部官方網(wǎng)站就發(fā)出最新公告，國家財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅。根據(jù)公告顯示,，從2月22日起,，居民購買首套房，面積90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅;二套房面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

詳解：非首套房購房群體|非普通住宅購房群體最受益

新政一出，小編立即算了一筆賬,，就青島契稅調(diào)整前后情況，進(jìn)行了一番對比——

從22日起,，青島購房者就可以享受到這一利好,。從首套房方面來看，調(diào)整前,，青島首套房面積90平方米及以下的,，按1%的稅率征收契稅;面積90-144平方米(不含144平方米)的按1.5%的稅率征收契稅;而面積144平方米以上的，按3%的稅率征收契稅,。調(diào)整后面積90平方米以上的,，全部減按1.5%的稅率征收契稅，就是說想要買大房子的市民,，購房成本進(jìn)一步減小了,。

二套房方面：調(diào)整前全部按3%的稅率征收契稅,，調(diào)整后面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。換房成本進(jìn)一步減小了!

新政一出，總結(jié)來看,，調(diào)整之后的契稅優(yōu)惠政策主要受益對象為非首套房購房群體及非普通住宅購房群體,。

各路專家“七嘴八舌”說新政 對二線城市利好尤為明顯

新政一出“一石激起千層浪”，各路專家都對此次稅費(fèi)調(diào)整對2016樓市將要產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響進(jìn)行評論和預(yù)測,。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志向表示,，該項(xiàng)政策對二線城市的利好作用較為明顯，尤其是東部區(qū)域中心城市,。

青島作為中國著名的沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,，在二線城市排名中一直名列前茅，而且就近幾年的新房成交量來看,，一直是“供銷兩旺”,，明顯可以在本輪新政調(diào)整中可以極大地受益。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為在“去庫存”大宗旨下,，房地產(chǎn)政策已經(jīng)進(jìn)入密集發(fā)布期,，此次新政是對住房交易和住房消費(fèi)又是一個(gè)刺激手段。本輪稅率的調(diào)整對于降低交易成本,、活躍交易氣氛都有積極利好,。

“此次政策的最大亮點(diǎn)在于對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米以上的住房,，從過去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅,，使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。

在其看來,，政府推出此次政策的出發(fā)點(diǎn)有三個(gè)：第一是繼續(xù)保護(hù)剛需購房者的利益，第二是鼓勵(lì)購房者積極購置大戶型住房,，第三是鼓勵(lì)購房者積極換房,。

青島科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰也表示，這次降契稅幅度不大,，但對房地產(chǎn)市場來說“總體感覺很好”,。購房市民可以從中看到政府對房地產(chǎn)市場的重視，政策的出臺是為房地產(chǎn)市場保駕護(hù)航,。

另外,，孫杰表示今年房地產(chǎn)市場去庫存是重點(diǎn)，政策的出臺也可以看作是房地產(chǎn)去庫存的一項(xiàng)配套政策。“進(jìn)入2016年開始,，先是首付比例降低,，間隔時(shí)間這么短之后又降契稅，可謂利好不斷,。”孫杰還表示,，本輪新政對有改善型需求的購房者尤為有力，極大地降低了購房成本,。“同樣也促進(jìn)二手房市場年后迅速恢復(fù)活力,。”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則就房企應(yīng)對新政給出了建議，他表示：本次財(cái)政部契稅新政都是對房地產(chǎn)市場的鼓勵(lì)和刺激,，旨在消化非一線城市的庫存,，有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。

“對于房企來講,，財(cái)政部新政之后,，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好契稅新政,、六次降息五次降準(zhǔn)等政策面給予的跑量去庫存的窗口期,，增加2016年上半年銷售業(yè)績在全年的比例。”

【記者手記】

2月2日,，央行銀監(jiān)會(huì)出臺首套房商貸首付可降至兩成,，年后青島新聞網(wǎng)記者實(shí)地走訪了解，已經(jīng)有7家銀行開始落地執(zhí)行,。時(shí)隔僅半月,，三部委又發(fā)布契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策。2016新年伊始的接連政策調(diào)整,，可以看出中央對房地產(chǎn)市場“去庫存”的決心與信心,，后續(xù)針對房地產(chǎn)的密集政策可期，2016年市民買房能收到的新政“紅包”不少,，可謂“驚喜不斷”,。