近日一篇《看樓市：李滄在售房源總量不多 新項(xiàng)目少2016或?qū)?quot;不夠賣"》引起網(wǎng)友關(guān)注和激烈討論,，很多網(wǎng)友對“2016年李滄房子不夠賣”表示擔(dān)憂。

新年伊始,，青島房地產(chǎn)市場各方表現(xiàn)強(qiáng)勁,，新房成交量、二手房成交量,、土地供應(yīng)量上均有不同程度的漲幅,，業(yè)內(nèi)分析，青島樓市新一波成交“小高潮”或?qū)砼R。以李滄為例,，作為青島主城區(qū)重要的剛需置業(yè)片區(qū)之一,，從各方數(shù)據(jù)來看，房源供應(yīng)量還是比較充足的,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到“房荒”的地步,，“2016您李滄房子不夠賣?!”你還是不用擔(dān)心了。

青島樓市2016年“房荒”大討論

有存貨沒有“荒” 熱銷樓盤繼續(xù)推盤

2016年李滄區(qū)共有46個(gè)新建樓盤在售,，其中包含10個(gè)老項(xiàng)目正在進(jìn)行清盤銷售,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全市可銷售的房源共計(jì)16.8萬套,，僅僅一個(gè)李滄板塊,，就有近1.6萬套房源可供選擇，占全市存量的1/10左右,，在全國2016年樓市去存量的基調(diào)定位下,，置業(yè)者選擇余地還是很大的。

另外,，小編了解到,，為迎接“金三銀四”的到來，李滄多數(shù)主力樓盤都將加推新房源上市,。以剛需置業(yè)者青睞的藍(lán)山灣三期愛派和卓越皇后道兩大住宅項(xiàng)目為例,，其中藍(lán)山灣推出100套二、三居戶型補(bǔ)倉剛需,，而卓越皇后道更以推出特價(jià)房吸引購房者,，并加推4棟高層、小高層,，房源仍然充足,。

另外，李滄區(qū)仍有10個(gè)老項(xiàng)目在2016年尾盤清盤,，這些項(xiàng)目幾乎都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售,，購房者不僅可以購買后立刻入住，而且還能對項(xiàng)目全方位了解,，“知根知底”減少購房風(fēng)險(xiǎn),。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前李滄現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房住宅項(xiàng)目有逸景公館,、適園雅居、金溪麓園,、奧克斯廣場,、時(shí)代城二期東方龍域、綠城理想之城誠園等，剩余房源多為十余套至幾十套,，但戶型面積區(qū)間廣泛,，無論是剛需置業(yè)者還是改善型置業(yè)者，均可選擇,。以剛需大盤適園雅居為例,，最新動態(tài)顯示，該項(xiàng)目所剩房源僅40余套,，戶型面積區(qū)間為99㎡-150㎡,，均價(jià)9200元/㎡，另外改善型大盤綠城理想之城誠園主推四居大戶型,，均價(jià)在1.2萬/㎡左右,。

供應(yīng)沒有“荒” 待售項(xiàng)目均是“大盤”

2016年青島40余新盤上市

憑借2015年年末樓市熱銷余溫以及即將到來的樓市“金三銀四”旺季，李滄區(qū)也將迎來上市高峰期,，一些在售樓盤均會推出新房源來滿足年后第一次爆發(fā)性的購房者,，李滄某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴小編，“樓市紅利已經(jīng)到來,，為迎接由觀望轉(zhuǎn)向出手的置業(yè)者,，開發(fā)商也順市推出大批量新房源，以此來平衡供需關(guān)系,，特別是李滄這樣的剛需版塊,，更要通過釋放新房源來滿足置業(yè)需求”。

除了在“金三銀四”期間房源充足外,，預(yù)測整個(gè)2016年的李滄房源供應(yīng)量也不會吃緊,。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2016年李滄區(qū)至少會有5個(gè)全新項(xiàng)目上市,，分別為悅湖山,、北京城建龍樾灣、東川路8號,、新城香溢紫郡二期,、世博國際等，并且這些項(xiàng)目體量都比較大,，規(guī)劃戶數(shù)均超過千戶,，可滿足想在李滄置業(yè)的各類人群。另外,，小編還了解到,，這些新項(xiàng)目多位于東李世園板塊內(nèi)，為此有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，2016年李滄樓盤的銷售重點(diǎn)還將在東部區(qū)域,，而置業(yè)人群也會從原先單一的剛需逐步轉(zhuǎn)向多元購房群體,。

供地沒有“荒” 大批老企業(yè)搬遷地塊被騰空

李滄老企業(yè)搬遷2016年完成

不可否認(rèn)，2015年李滄區(qū)的土地供應(yīng)量遠(yuǎn)不及往年,，去年一年只有2幅地塊上市拍賣,，與2014年李滄熱賣18宗巨幅地塊相比，銳減了近89%,，而且總上市面積僅為5.97畝,，總成交額3197.38萬元，由此可以預(yù)判,，2015年成交的兩幅地塊,，日后只能建個(gè)精品小盤。

如果單看2015年土地供應(yīng)來看,，就判定2016年的李滄板塊或?qū)⒊霈F(xiàn)“房荒”是有失偏頗的,。李滄作為青島老企業(yè)分布最為密集的區(qū)域之一，伴隨著正在如火如荼進(jìn)行的老企業(yè)搬遷熱潮,，至2016年年底,，該區(qū)域內(nèi)所有企業(yè)將全部關(guān)停?；仡?015年年底,，李滄區(qū)就有一批老企業(yè)率先關(guān)停：12月24日，青鋼老廠區(qū)全面關(guān)停;12月30日,，青島堿業(yè),、東岳泡花堿、東風(fēng)化工,、自力化工4戶重化污染企業(yè)全部關(guān)停……

這些企業(yè)關(guān)停,，意味著李滄區(qū)有大面積地塊將在2016年被騰空，這其中有些早已有新規(guī)劃,，在不久的將來,，這些老企業(yè)搬遷改造地塊將快速“變身”為大型商業(yè)、住宅,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元化地產(chǎn)產(chǎn)品,，滿足周邊片區(qū)居民衣食住行全方位要求。不僅如此,，老企業(yè)搬走了,，環(huán)境變好了;新地塊騰出也將迅速補(bǔ)充李滄土地市場供應(yīng)量不足，為李滄樓市發(fā)展提供后續(xù)力量,。

另外,，在去年的12月底，李滄區(qū)又傳來振奮人心的好消息：市環(huán)保局發(fā)布《青島交通商務(wù)區(qū)煙墩山片區(qū)環(huán)境綜合治理項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)境影響評價(jià)第一次公示》,，環(huán)評披露了煙墩山片區(qū)2014-2025年全景規(guī)劃,，該區(qū)域原址都將變成大型城市商住區(qū),，未來可容納3萬居住人口。

如此看來,，李滄區(qū)的土地供應(yīng)量上也沒并未空白，“大戲”都將在2016年登場,。

二手房沒有“荒” 成交量同期大漲

2015年二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

除了,，新房供給量充足、待售項(xiàng)目都是“超級大盤”;老企業(yè)騰出,，土地供應(yīng)量充裕之外,，李滄區(qū)房地產(chǎn)市場還有大量的二手房房源補(bǔ)充市場。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,， 2015年青島二手房市場良好表現(xiàn),，全年共計(jì)成交43272套，環(huán)比2014年大漲68.6%;成交面積3968035.32㎡,，環(huán)比上漲69.7%,。而2016年將延續(xù)這一良好態(tài)勢，二手房首月交易了3725套,，刷新五年來同期“新紀(jì)錄”,。

二手房市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，為了保證二手房置業(yè)者不會“撲空”,，拒不完全統(tǒng)計(jì),，全市二手房掛牌量高達(dá)27021套，而李滄區(qū)就有3308套,，價(jià)格也很親民,，在10836元/㎡。所以,，如果新房房源緊俏,，置業(yè)者可以還考慮二手房。對此業(yè)內(nèi)人士也表示：“2016年隨著政策出臺,，以及新年樓市銷售周期的推進(jìn),，很多消費(fèi)者對市場更加樂觀，成交量也隨之增大,，業(yè)主掛牌出售二手房的數(shù)量不斷增加”,，如此一來，二手房市場也將隨之紅火起來,，甚至在某些片區(qū)直接與新樓盤形成競爭,。