易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布土地市場研究報告指出，2016年2月,，10大典型城市土地成交建筑面積繼1月份回調(diào)后再次出現(xiàn)下降,。不過，由于2015年全年土地成交均價居高不下,，2月份土地成交均價上升到歷史最高區(qū)間以內(nèi),，特別是一線城市地價再創(chuàng)歷史新高。與此同時,，土地溢價率也在歷史較高區(qū)級內(nèi)震蕩,。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜分析認為，土地成交建筑面積的波動,，主要受政府推地計劃的影響,，因此在個別月份會出現(xiàn)一定程度的起伏。具體來看,，2016年2月份,，10大典型城市土地成交建筑面積900萬平方米，環(huán)比下跌44.8%,，同比下降17.6%,。2月土地市場成交量繼1月下跌后再次下探，且低于2015年,、2014年和2013年同期水平,。曹倪娜解釋，此種狀況主要受經(jīng)濟,、市場環(huán)境和政府推地節(jié)奏等多種因素影響,，成交量呈現(xiàn)震蕩回落。

在土地出讓收入和價格方面,，由于2月份成交建筑面積的大幅下滑,，當(dāng)月土地出讓金總金額也相應(yīng)出現(xiàn)回落。月內(nèi),，10大典型城市土地出讓金收入449.8億元,，環(huán)比下跌46.3%，同比下跌26.9%,，跌幅較上月有一定程度的回升,。但是，當(dāng)月10大典型城市土地成交均價為4681元/平方米,，環(huán)比下降0.7%,，同比上漲26.1%。

值得一提的是，2月份,，10大典型城市土地成交溢價率23.5%,，與上月相比下降2.5個百分點。曹倪娜認為,，溢價率在高位進行回調(diào)震蕩,，有望再次積蓄動能推動土地市場溢價率繼續(xù)向上，帶動一線和典型二線城市的地價加速升溫,。