業(yè)主以自己是“殘疾人”,、有“精神病”為由,，欲悔約不賣,，并且不愿承擔違約責任,。

房價漲了,，賣房者想毀約不賣房,。在近期一線城市房價快速上漲的背景下,，相關事件時有見諸報端,。毀約的理由五花八門，證券時報記者近日卻收到這樣一個爆料：北京購房者盧女士與售房者葛女士于今年1月份簽訂房屋銷售合同,，在經歷了兩個月房價上漲后,，葛女士以自己是“殘疾人”、有“精神病”為由,，欲毀約不賣了,，并且不愿承擔違約責任。

有律師在接受證券時報記者采訪時稱，如果葛女士真有精神病,，那其簽的房屋買賣合同的法律效力可能是要打折扣的,，但其是否殘疾人、是否有精神病得由法院委托第三方鑒定后說了算,。且不管葛女士“殘疾人”,、“精神病”的真假，有意思的是,，葛女士要求,，售價大幅提升后可以繼續(xù)完成交易。

要求漲價,，否則違約

根據證券時報記者獲得的前述房屋買賣《補充協(xié)議》原件照片,，購房者盧女士與售房者葛女士在2016年1月20日簽訂房屋《買賣合同》及《補充協(xié)議》，房屋所在小區(qū)為海淀區(qū)知春里小區(qū),，屬于學區(qū)房(學區(qū)名額未被使用),，交易價格為370萬元(此價格為售房者凈得價，不含稅),，中介為鏈家地產,。

根據《補充協(xié)議》，購房者已于2016年2月18日前分三次將45萬元定金付給了葛女士,，并且要求葛女士在3月1日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。

可是,，交房時間到了,，葛女士卻遲遲不辦理相關手續(xù)。從葛女士與中介的對話錄音中,，證券時報記者了解到,，葛女士不愿過戶的主要原因是房價上漲太快。她稱有人告訴她,，她的房子價值應該在合同價的基礎上加100萬,。之前簽的合同售價太低，希望臨時加價,。同時,，葛女士還稱自己是殘疾人，有精神病,，之前所簽合同都是無效的,，違約法院也拿她沒辦法。

據爆料人向證券時報記者轉述,，他從鏈家地產中介處了解到,，葛女士希望至少漲價60萬才愿意成交。如果解約,，葛女士當天就可以把45萬定金退還給購房者,，但不承擔其它違約責任,。

當然，《補充協(xié)議》中約定的違約責任沒這么輕,。按照《補充協(xié)議》,，甲乙雙方(甲方為葛女士、乙方為盧女士)任意逾期履行補充協(xié)議約定義務的,，每逾期一日,，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

甲方若出現(xiàn)下列情形之一,，其中有逾期履行補充協(xié)議第二條約定的義務(包括甲方在3月1日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù))超過十五日的;拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高交易價格的,，構成根本違約，且乙方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同,。甲方應在違約情形發(fā)生之日起十五日內,，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。如果《補充協(xié)議》具備完全法律效力,，那么目前葛女士已經違約,，也意味著她需要賠償盧女士74萬元，并退還定金,。

此外,，值得一提的是，葛女士還希望在和盧女士解約后,，鏈家地產繼續(xù)幫忙銷售前述房屋,，但是要漲價，被鏈家地產有關人員否決了,。有業(yè)內人士稱,，房屋買賣本身就有風險，如果漲價了就不賣的話,，那契約責任怎么履行?

是否“精神病”法院說了算

如今,，不管是繼續(xù)協(xié)商按原合同執(zhí)行還是解約，購房者都感覺是一個難題,。如果按照原有合同執(zhí)行,，葛女士是否會多方刁難，在過戶方面不予配合,。如果按照解約執(zhí)行,，葛女士違約責任有多大，拿到賠償款是否非常困難,。

從交談錄音中看,，葛女士的立場其實很清楚，漲價后就賣，不漲價就解約,，但是只愿意退回定金部分,，不愿承擔其它賠償責任。

問題的關鍵在于,，“葛女士聲稱自己是殘疾人是否真實,，這需要法院的判定。”前述律師對證券時報記者稱,。

根據證券時報記者獲得的資料,，葛女士提供了一本由中國殘疾人聯(lián)合會蓋章的殘疾人證，2010年1月29日簽發(fā),，有效期十年,，以及一份今年2月29日由首都醫(yī)科大學附屬北京安定醫(yī)院出具病假證明書，診斷及建議為“診斷精神分裂癥,，休壹月”,，并且蓋上了前述醫(yī)院門診病假專用章。

不過,，證券時報記者根據獲得的葛女士的姓名及殘疾人證號,，在中國殘疾人聯(lián)合會官網輸入相關信息查詢后發(fā)現(xiàn)，官網彈出的提示是,，“經查詢殘疾人人口基礎數(shù)據庫：您輸入的姓名與證件號碼不一致!”

前述律師稱,，法律上，將人分為完全民事行為能力人,、部分民事行為能力人和完全無民事行為能力人,。如果確實能夠證明精神上有問題，民事行為能力和合同的法律效力是打折扣的,。“但是這要由法院委托第三方來鑒定,。如果葛女士出具的相關證明是假的,，則又涉及作偽證,。”律師表示。