近日，山東省住建廳,、省金融辦,、省農(nóng)行下發(fā)《關(guān)于做好支持農(nóng)民進(jìn)城購房信貸工作的通知》(以下簡稱“通知”),。山東省農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自2月24日在泰安市放出山東省首筆貸款,，到3月16日短短的22天,，山東省(不含青島)已發(fā)放“農(nóng)民安家貸”6.36億元，為2196個農(nóng)民家庭圓了城市安家夢,。

可按季,、半年或按年還款

農(nóng)行山東省分行個人貸款業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人介紹，產(chǎn)品進(jìn)行了創(chuàng)新,，“針對大部分農(nóng)民無法提供收入證明書的難題,，設(shè)定了符合農(nóng)民特點(diǎn)的收入認(rèn)定方式。針對農(nóng)民收入的季節(jié)性特點(diǎn),，除按月外,，增加了按季、半年或按年的靈活還款方式,。這些措施,，滿足了一大批農(nóng)民進(jìn)城購房的剛需，有利于擴(kuò)大住房有效需求,，促進(jìn)了二三線城市和縣城房地產(chǎn)市場的去庫存,。”

根據(jù)通知，有雇主的,，提供雇主開具的收入證明書;無雇主或無法出具收入證明書的,，提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水進(jìn)行佐證;無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的,，可由符合條件的融資擔(dān)保機(jī)構(gòu),，追加提供全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

26歲的張強(qiáng)(化名)是泰安農(nóng)民，租房在城里打工,，因?yàn)榻Y(jié)婚,，婚房提上日程，起初他貸款購房沒有銀行批準(zhǔn),。“因?yàn)槲也皇窃谄髽I(yè)正式工作的,，只是農(nóng)民工，沒有詳細(xì)的工資流水,。”張強(qiáng)說,，春節(jié)后，他在幾家樓盤看房時,，農(nóng)行工作人員對其推介“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品,，幫助他實(shí)現(xiàn)了進(jìn)城購房的夢想。

農(nóng)行泰安分行個貸經(jīng)營管理中心經(jīng)理魏建新介紹,，到3月中旬,，該行有100多筆貸款已發(fā)放或通過審核正在安排放款。其中,，泰安市區(qū)約占三成,，所轄各縣(縣級市)占七成。并且,，這100多筆“農(nóng)民安家貸”全部是用于購買首套房,，面向的是真正的剛需。“20多歲,、在城市務(wù)工的年輕人,，用來作為婚房的占了大多數(shù)。”

“泰安地區(qū)申請這類貸款的農(nóng)民增長非?？?，很受歡迎。”農(nóng)行工作人員介紹,。

銀行將組織團(tuán)購優(yōu)質(zhì)樓盤

早前,，山東省住建廳廳長王玉志表示，“部分農(nóng)民因子女教育,、青年結(jié)婚,、醫(yī)療養(yǎng)老等原因要進(jìn)城，購房潛力大,。”記者注意到,，通知是根據(jù)《中國 農(nóng)業(yè)銀行 關(guān)于做好支持農(nóng)民進(jìn)城購房信貸業(yè)務(wù)的通知》(農(nóng)銀發(fā)[2016]2號)等制定的。據(jù)《湖南日報(bào)》報(bào)道,，湖南也下發(fā)了類似通知，內(nèi)容與山東相差不大,。

通知規(guī)定,，“農(nóng)民安家貸”首付款比例及利率按照現(xiàn)行個人住房貸款的政策執(zhí)行,，首付款比例最低可執(zhí)行20%，首付款比例達(dá)到30%及以上的客戶,，可執(zhí)行0.9倍基準(zhǔn)利率優(yōu)惠,。對區(qū)域內(nèi)競爭性樓盤購房客戶、評分較高的優(yōu)質(zhì)客戶等情況,，經(jīng)農(nóng)行審批可執(zhí)行更加優(yōu)惠的利率,。

通知還規(guī)定，省農(nóng)行將組織開展專項(xiàng)營銷活動,，積極推薦農(nóng)民優(yōu)惠購買,、團(tuán)購優(yōu)質(zhì)樓盤。各級房地產(chǎn)主管部門要協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，相應(yīng)推出支持進(jìn)城農(nóng)民購房專享優(yōu)惠,，配合農(nóng)行有針對性地組織開展?fàn)I銷活動，擴(kuò)大“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品的影響力,。相應(yīng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)要積極受理農(nóng)民擔(dān)保申請,，簡化手續(xù)，降低收費(fèi),，為農(nóng)民提供高效服務(wù),。農(nóng)行要優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，嚴(yán)格落實(shí)限時辦結(jié)制,，原則上受理申請兩個工作日內(nèi)明確答復(fù)客戶,，五個工作日內(nèi)放款。

通知規(guī)定,，各級房地產(chǎn)主管部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測,，保持與農(nóng)行信息溝通，重點(diǎn)推薦在經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r較好,、農(nóng)民進(jìn)城購房需求較大,、房價總體合理且波動較小的區(qū)域開展業(yè)務(wù)，防范市場風(fēng)險,。各級農(nóng)行要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源,、投向情況和樓盤銷售價格合理性調(diào)查，重點(diǎn)防范項(xiàng)目完工風(fēng)險和價格虛高風(fēng)險,。對不良貸款大幅上升,、出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險的區(qū)域，銀政雙方要會商分析原因,，及時改進(jìn),，促進(jìn)業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展。