近期上海、深圳等一線城市相繼出臺限購限貸樓市新政引發(fā)關(guān)注,，中國社科院專家28日表示,，一線城市房價(jià)暴漲促使政府出臺較嚴(yán)厲的房價(jià)調(diào)控措施,，在控制需求增長的同時(shí)也會(huì)增進(jìn)后續(xù)市場觀望情緒。預(yù)計(jì)二季度一線城市房價(jià)總體漲速將趨緩,。

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院28日舉辦首季宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì),。該院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室助理研究員鄒琳華在研討會(huì)上說，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場區(qū)域分化明顯，高庫存與住房短缺同時(shí)并存,，表明住房“總量供不應(yīng)求”時(shí)代已經(jīng)淡出,，進(jìn)入“結(jié)構(gòu)性過剩”時(shí)代。

今年一季度,，在宏觀利好政策不斷加碼的背景下,，一線城市住房銷售加速，房價(jià)快速上漲,，部分城市如上海,、深圳漲幅驚人。鄒琳華認(rèn)為,，這也使一線城市房價(jià)上漲的能量得以提前釋放,。

此外，多數(shù)二線城市房價(jià)也穩(wěn)中有升,，但三四線及以下城市則面臨住房庫存水平高,、人口老化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型困難,、需求增速較低等問題,。鄒琳華認(rèn)為，穩(wěn)價(jià)走量仍是三四線及以下城市2016年的主線,。由于這些城市購房信貸成本處于歷史低點(diǎn),，加上今后政府各種支持與刺激政策仍將相繼出臺，房價(jià)短期將穩(wěn)中有升,，但不具備大漲的基礎(chǔ),。

對于一、二線城市,，鄒琳華建議,，應(yīng)繼續(xù)擴(kuò)大供給，抑制住房投資投機(jī)需求,。具體舉措包括進(jìn)一步降低契稅,、增值稅、個(gè)人所得稅等存量住房交易稅費(fèi),，促進(jìn)二手住房入市;多方擴(kuò)大普通商品住房供給：加大普通住房土地供應(yīng),，加快住房用地入市節(jié)奏，提高中低價(jià)位商品入市審批的速度,，支持商改住,、工改住等土地用途改變。此外,，適時(shí)降低多套住房融資杠桿,，抑制住房投機(jī),，如提高熱點(diǎn)城市二套房首付比例等。

對于三,、四線及以下城市,，他認(rèn)為應(yīng)多方消化住房庫存，包括繼續(xù)支持改善性住房需求;吸引縣域和農(nóng)村人口進(jìn)城就業(yè)和置業(yè);根據(jù)需要調(diào)整房地產(chǎn)用途結(jié)構(gòu),。在不影響其他居民居住環(huán)境的前提下,，支持住宅轉(zhuǎn)商用或用作創(chuàng)業(yè)場所等。