5月1號(hào)開(kāi)始,，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的方案就要實(shí)施了,，日前二手房交易的營(yíng)改增政策終于落定了,，那么細(xì)則出臺(tái)后二手房交易的稅費(fèi)是增加了還是減少了，對(duì)市民購(gòu)買(mǎi)二手房又有什么影響呢,，一起來(lái)看看,。

今天上午，記者來(lái)到市北區(qū)房產(chǎn)交易中心,，排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)的市民仍然不在少數(shù),，但工作人員也說(shuō)，上周四營(yíng)改增細(xì)則出臺(tái)以來(lái),，交易中心的業(yè)務(wù)量并沒(méi)有明顯上升,。

根據(jù)新的營(yíng)改增政策細(xì)節(jié)，市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)所需繳納的稅費(fèi)到底是多了還是少了呢?財(cái)政部日前公布的營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)規(guī)定中明確指出,，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅，兩年以上的免收增值稅,。表面上看,，改革后的增值稅率與之前的營(yíng)業(yè)稅率相同，但業(yè)內(nèi)人士表示,，實(shí)際上,，費(fèi)用比以前是有所降低的,。

以市民銷售兩年內(nèi)一套100萬(wàn)元的房屋為例，以前需繳納五萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅,，現(xiàn)在只需繳納四萬(wàn)七千六百元增值稅,，實(shí)際測(cè)算下來(lái)，稅費(fèi)實(shí)際上降低了接近0.3%左右,，銷售兩年以上含兩年的住房時(shí),，仍然不需要繳納增值稅。政策細(xì)則落地后,，房產(chǎn)中介的感受明顯嗎?

業(yè)內(nèi)人士表示,，在細(xì)則出臺(tái)之前，由于擔(dān)心稅率提升,，房?jī)r(jià)也會(huì)升高,，所以市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)還是存在一定的恐慌心理，如今政策明朗了,，市場(chǎng)也將逐漸回歸理性,。