原標(biāo)題：小編走訪青島二手房熱點(diǎn)置業(yè)片區(qū),，尋找“單身一居室”

縱觀青島新房市場,，“戶型越做越大”漸成趨勢,，曾被嫌棄太小的一居室小戶型卻搖身一變成了稀缺品,。對于許多來青奮斗的年輕單身白領(lǐng)們來說,，買個一居室,，在青島安家落戶便是最剛性的需求，且這種需求會隨著租金的不斷上漲和租房生活的不穩(wěn)定日益迫切,。

在這樣的大背景下,，單身一居室該去哪兒買?這類MINI小房子如今的房價行情又如何呢?

主城二手房熱點(diǎn)片區(qū)

浮山后：一居室參考購房總價：64-260萬

作為曾經(jīng)青島的剛需圣地，浮山后片區(qū)曾是不少80后的置業(yè)首選地,。從當(dāng)年的5000元/ ㎡ 到現(xiàn)如今的 3萬/ ㎡ ,，在過去十幾年間浮山后雖然也經(jīng)歷了樓市的幾次起落，但價格依舊十分堅(jiān)挺,。對于現(xiàn)如今想要置業(yè)浮山后的購房者來說,，想在這里買到合適的房子不僅需要一定的財力，也需要一定的運(yùn)氣 ,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這一片區(qū)現(xiàn)階段在售一居室小戶型房源較為稀缺，整個片區(qū)僅幾十套房源在售,，主要集中在浮山后一小區(qū),、浮山后二小區(qū)和山海家園小區(qū)。

其中浮山后一小區(qū),，一居室的參考均價25850元/ ㎡ ,，最便宜的 30 ㎡ 的一居室房源掛牌總價為 70萬;浮山后二小區(qū)，小戶型掛牌均價25896元/ ㎡ ,，目前有 22 ㎡ 迷 你戶型在售,，總價64萬起;山海家園小區(qū)，因?yàn)榻ㄖ晗掭^新,，也是掛牌價格最高的一個,，參考均價29587元/ ㎡ ，一居室戶型有面積 55-77 ㎡ 不等的可選擇,，購房總價 170萬起,。

新都心：一居室參考購房總價：55-200萬

作為青島新興片區(qū)中的后起之秀，新都心隨著地鐵3號線的開通和新都心商圈的崛起,，如今無論是新房還是二手房都備受年輕置業(yè)者的青睞,。但由于這個板塊中的各大知名樓盤，當(dāng)年還是新盤時,，就定位中高端,，且產(chǎn)品以改善型大戶型為主，因此事到如今在售的單身一居室房源就顯得十分稀缺了,，在這個片區(qū)先買個單身一居室,，60萬起步，掛牌價最高的一居室總價可到200余萬,。

據(jù)小編摸底調(diào)查,，新都心片區(qū)目前有一居室房源在售的二手房小區(qū)有中海清江華府,，掛牌均價31131元/ ㎡ ，房齡較新,， 10年以內(nèi),，60 ㎡ 的 1室1廳需要160萬;萬科城東京街區(qū)，參考均價30535元/ ㎡ ,，在售一居室多為 65 ㎡ ,，總價大多接近 200萬左右;海信繽紛都市小區(qū)，參考均價17369元/ ㎡ ,，房齡稍大,，于 2006年建成，因此價格較低,，55萬即可購得57 ㎡ 一居室房源 ,。

錯埠嶺：一居室參考購房總價：90-251萬

自地鐵3號線全線通車后,，位于清江路站和錯埠嶺站圍合區(qū)域的錯埠嶺片區(qū)也搭上了地鐵的快車,，從許多傳統(tǒng)老居住板塊中脫穎而出，開始受到年輕人的關(guān)注,，最主要的表現(xiàn)就是這一片區(qū)二手房源水漲船高,，價格一路飆升。此外,，隨著地鐵 4號線站點(diǎn)規(guī)劃的公布,，未來3號線、4號線將在錯埠嶺站實(shí)現(xiàn)換乘,，這將再次給錯埠嶺片區(qū)帶來了重點(diǎn)利好,。

小編走訪發(fā)現(xiàn)，目前這一片區(qū)內(nèi),，房齡超過10年的老房子依然是二手房市場的成交主力,，東莞路，佳木斯路,，新嶺花園一,、二、三期項(xiàng)目均有小戶型一居室在售,，掛牌價2.3萬-3.1萬不等,，總價分布在90萬-251萬之間。

東李片區(qū)：一居室參考購房總價：61-205萬

回顧過去10年東李片區(qū)的發(fā)展歷程就可發(fā)現(xiàn),，在六七年前這里還曾經(jīng)是妥妥的剛需置業(yè)首選目的地,，當(dāng)年集中在此開發(fā)的眾多樓盤也大都定位剛需，主推剛需小戶型產(chǎn)品,。短短五年過去了,，東李片區(qū)如今已經(jīng)成功晉級為改善置業(yè)片區(qū),。無論是交通配套、商業(yè)配套還是教育配套都日益完善,，尤其是地鐵3號線,、2號線的相繼開通，讓李村徹底變了身,，成為青島最具人氣的商圈之一,。

小編對東李片區(qū)摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受當(dāng)年的70|90政策影響,，東李片區(qū)的二居和小三居戶型房源比較多,，一居室也十分稀缺。目前東李片區(qū)在售一居室戶型在45-89 ㎡ 之間,，最低總價 61萬起,，且多分布在和達(dá)微立方小區(qū)。

麥島：一居室參考購房總價：186-260萬

麥島片區(qū)位于市南區(qū)和嶗山區(qū)交界處,，背依浮山,，南鄰黃海。依山傍海的地理優(yōu)勢,，注定了這一區(qū)域高不可攀的房價?，F(xiàn)如今，經(jīng)過不斷地完善和發(fā)展,，麥島片區(qū)也成為了青島最具規(guī)模的成熟豪宅聚集地之一,。

說起豪宅，大家心中想到的一定是大戶型,，但其實(shí),，這一片區(qū)也有少量小戶型，只是這種一居室十分奇缺,，據(jù)麥島的某大型品牌連鎖中介實(shí)地統(tǒng)計,，這一片區(qū)僅有5套一居小戶型房源在售，且購房門檻較高,，參考總價在186-260萬不等,，戶型面積為37-67 ㎡ 之間 。

近郊二手房熱點(diǎn)片區(qū)

西海岸濱海大道沿線：一居室參考購房總價：130萬起

近年來,，西海岸的發(fā)展有目共睹,，尤其是去年末13號地鐵的開通，極大地縮短了西海岸各版塊之間的通勤耗時,，讓濱海大道沿線的諸多小區(qū)變得更加炙手可熱,。

嘉陵江路某品牌二手房門店的負(fù)責(zé)人告訴記者：“最近來濱海大道沿線淘房的人不再少數(shù)，且大多數(shù)人都來自主城區(qū)，他們多是看好西海岸未來的發(fā)展?jié)摿?rdquo;,。據(jù)這位經(jīng)紀(jì)人介紹,，西海岸的名片就是海景，沿海岸線的房子永遠(yuǎn)是最保值增值 的,，目前開發(fā)區(qū)濱海大道沿線房價普遍在15000元/ ㎡ 左右,，地段較好的小區(qū)價格在 18000-20000元/ ㎡ 。

經(jīng)小編調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在二手房市場上,，濱海大道沿線的小戶型一居室房源數(shù)量極為稀少，在售房源面積多在65 ㎡ 以上,，購房總價在 130萬左右,。

城陽北曲商圈：一居室參考購房總價：60-150萬

根據(jù)貝殼找房提供的市場一線數(shù)據(jù)顯示，城陽家佳源片區(qū)即北曲商圈是城陽區(qū)熱度較高的二手房片區(qū),。其中最受關(guān)注的二手房小區(qū)有中冶圣喬維斯,、青啤TAHA時區(qū)、青特城A區(qū)和銀發(fā)大廈等,，這些小區(qū)均有一居室小戶型房源在售,，掛牌價均價分別為18866元/ ㎡ 、 17858元/ ㎡ ,、 18274元/ ㎡ 和 8039元/ ㎡ ,。

而低價一居室房源主要集中在銀發(fā)大廈小區(qū)，購房總價在60-70萬之間,。中冶圣喬維斯小區(qū)房齡較新，購房總價稍高,，購房總價最低105萬起,，其他小區(qū)一居室購房價格大多在90-150萬不等。

業(yè)內(nèi)：一居室成“搶手”貨總價低是主因

浮山后一家大型中介門店的經(jīng)理告訴記者,，一居室房源極具稀缺性,，近年來新建樓盤中幾乎沒有一居戶型，想買一居室只能選擇公寓產(chǎn)品,。因此,，二手房市場上的一居室房源十分吃香。這類房源總價低,，租售皆相宜,，無論是用作出租還是掛牌出售都十分“搶手”，尤其是毗鄰地鐵,、商圈,，地段較好的一居室，租金和房價甚至可比肩二居室。

“一直以來,，咨詢一居室房源的人都不在少數(shù),，且多為單身一族，其中不乏許多女性置業(yè)者,。對這類置業(yè)者而言,，購房總價相對較低是他們選擇一居室的主要原 因。”這類客群大多收入穩(wěn)定,，大部分有多年租房經(jīng)歷,，渴望能夠在青島擁有自己的房產(chǎn)。“不買房就只能租房,，租金也是一份不小的開銷,，且許多房東還要求年付，半年付,，最少也是每季度一付,，如此一來還不如自己買房每月還房貸，雖然當(dāng)了房奴每月房貸的負(fù)擔(dān)要比房租高一些,，但最終房子是自己的,。”這位中介經(jīng)理在接受小編采訪時，簡單概括了此類購房者共同的買房訴求,。

雖然房源稀缺,，但業(yè)內(nèi)也提醒廣大購房者，一居室小戶型因面積小,，本身在功能上就不可避免地有著這樣那樣的局限性,，因此在選購房源時要格外注意房齡、戶型和能否貸款等相關(guān)因素,，最好是實(shí)地考察,、綜合考量，對比同片區(qū)房源租金情況和物業(yè)服務(wù)等,，避免倉促購買,，日后后悔。