這些年,，學(xué)區(qū)房熱度的飆升,，引發(fā)了諸多問題,。

杭州文三新村是學(xué)區(qū)房,，每年都有大批人買房裝修,，房屋頻繁轉(zhuǎn)手聽?wèi)T了裝修噪音的苦,，看著這些亂堆的建筑垃圾，也是挺讓人糟心的,。

一些又小又舊的老房子,，因?yàn)楹?ldquo;學(xué)區(qū)”搭邊，身價(jià)就暴漲,。這幾天,，錢報(bào)記者走訪了杭城多個擁有學(xué)區(qū)房的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)高價(jià)買了帶學(xué)區(qū)的老房子的人,，有些只為買學(xué)籍,，為上名校掛個號，無所謂房子好壞,，花了數(shù)百萬,，轉(zhuǎn)手就租出去，不會入住;第二種才是受“虐”的,，家長傾盡全力,，買套學(xué)區(qū)房入住，但跟同等價(jià)位的其它地方的樓盤相比,，又小又?jǐn)D,，高價(jià)買來了沒小區(qū)環(huán)境的蝸居房。

“價(jià)高卻不實(shí)用”的學(xué)區(qū)房背后,，是家長們對優(yōu)質(zhì)教育資源的渴望和無奈,。

實(shí)地走訪：房屋頻繁倒手，裝修噪音一年到頭不斷

各種問題中,，首當(dāng)其沖,，就是頻繁倒手的學(xué)區(qū)房，給鄰居,、小區(qū),、生活帶來的各種問題。

●隨處可見的“牛皮癬”

“我們這邊房子的轉(zhuǎn)手率非常高,，一年到頭都有在裝修的,。”家住文二新村的一位家長告訴錢報(bào)記者。在同樣熱門的采荷一小周邊小區(qū),，單元門上,、墻面上、電線桿上都有學(xué)區(qū)房的售賣廣告,，有些已經(jīng)被摳掉了大半,。一位社區(qū)大媽說，小區(qū)里學(xué)區(qū)房的“膏藥”實(shí)在太多了,，即便是頻繁清理也趕不上貼的速度,。

雙菱社區(qū)書記唐弢告訴錢報(bào)記者,，學(xué)區(qū)房售賣、各種培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的小廣告太多了：“物業(yè)幾乎是隨時(shí)在清理?，F(xiàn)在中介也換風(fēng)格了,，原來喜歡貼墻面，現(xiàn)在改貼車玻璃了,。”

●一年到頭在裝修,，到處是建筑垃圾

唐弢告訴錢報(bào)記者，社區(qū)里幾乎都是上世紀(jì)七八十年代的老房子,，因?yàn)橛泻玫膶W(xué)區(qū),，這幾年一年到頭,，都有房子在新裝修,。“建筑垃圾堆起來了，我們就知道又有房子轉(zhuǎn)手了,。”

頻繁的買賣房屋和裝修,，讓常年居住的小區(qū)居民吃盡了苦頭。住在文三新村的讀者就抱怨：“裝修噪音真是聽起來苦,，建筑垃圾也是亂堆,，看著也讓人糟心。”

錢報(bào)記者在文三新村采訪時(shí),，也看到了這位讀者反映的問題,，在位于小區(qū)3號樓東側(cè)的垃圾箱旁，地面上丟著一堆建筑垃圾,，道路本來就窄,，行人只能小心翼翼通過。

社區(qū)一位工作人員表示：“每年裝修的會很多,，一些工程隊(duì)為圖方便,，就將這些建筑垃圾隨意丟放。”

●房屋倒手頻繁,，鄰里關(guān)系難處

其實(shí)不少學(xué)區(qū)房房齡超過40年,，生活配套也較為落后，很多人買房僅僅為了落戶,，孩子進(jìn)了學(xué)校,，家長又賣了房子，或者轉(zhuǎn)手出租了房子,，而鄰居們到底是誰,，永遠(yuǎn)成謎。

天長小學(xué)的學(xué)區(qū)房浣紗路沿線的公寓,，1983年左右的房子,，不少居民就抱怨說：“很多人買了房子,，不住在這里的，有錢點(diǎn)的人家就空關(guān)著,，有些人家出租出去,。都說老墻門鄰里關(guān)系好，我們連鄰居是誰,、做什么的都不知道,。”

學(xué)區(qū)房熱炒，一表生爆棚,，教育資源消耗過大

其實(shí)從2011年開始,，杭城一年級新生人數(shù)增長迅猛，2011年之前,，杭城一年級新生人數(shù)一直維持在2.3萬人左右,，2011年接近2.9萬，2012年接近3萬人,，2013年又增加了3000人,，到今年，破4萬人,。

2012年,，杭州實(shí)行公辦中小學(xué)“零擇校”政策，家長要想享受到優(yōu)質(zhì)的小學(xué)資源,，只有兩條路,，讀民辦小學(xué)或者購買熱門公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

這幾年,，熱門公辦小學(xué)出現(xiàn)一表生爆棚現(xiàn)象,，買了學(xué)區(qū)房，也要根據(jù)落戶年限“排隊(duì)”入學(xué),。

教育界業(yè)內(nèi)人士分析,，“一表生”超額，說明這個區(qū)塊的入學(xué)已不是屬于正常規(guī)律,。按常理,，一套房子在五六十年中，只會出現(xiàn)一兩個入學(xué)兒童,，但現(xiàn)在,，很多熱門學(xué)區(qū)是六年就產(chǎn)生一個，甚至兩三年就產(chǎn)生一個,。學(xué)校的教育資源,，原本是按照小區(qū)住戶數(shù)做好一定配比的，而現(xiàn)在，人為造成了學(xué)齡前兒童的增加,，打破了正常的就近入學(xué)規(guī)律,，學(xué)校的教育資源已經(jīng)無力承擔(dān)。我們可以看到,，一些熱門學(xué)校為了滿足學(xué)區(qū)生就讀,，不得不擴(kuò)班、擴(kuò)班額,，不單在硬件上已經(jīng)用到了極致,，在師資配備上，也出現(xiàn)了諸多困難,。從原本的36人左右的“小班”,，到近50人的“大班”，對學(xué)生享受到的資源來說,，會大打折扣,，而從長遠(yuǎn)來看，對一個區(qū)域的教育發(fā)展也會有影響,。另外,，入學(xué)形勢是呈波浪型向前推進(jìn)，可以預(yù)見,，幾年后，對口初中也將面臨很大的壓力,。

在杭州我愛我家品牌中心總監(jiān)周包軍看來,，近十年，學(xué)區(qū)房一直熱度不減,，在2012年“零擇校”政策后,，熱度爆增。“不過,，這兩年,，家長選購學(xué)區(qū)房的想法也有變化，比如一些熱門名校建了很多分校,，一部分家長會比較認(rèn)可,，就會選擇分校，在一定程度上緩解了名校老校區(qū)的熱度,。”他分析說,，未來除了個別特別緊俏的學(xué)區(qū)房，大部分熱門學(xué)校的學(xué)區(qū)房熱度已趨于穩(wěn)定,。

一位教育界人士說,，現(xiàn)在，教育行政部門也在努力讓優(yōu)質(zhì)教育均衡化,，讓教師流動起來,，區(qū)域里的學(xué)校如果能夠真正均衡發(fā)展,，才是對學(xué)區(qū)房過熱最好的遏制。

買了學(xué)區(qū)房也不一定能讀名校,，購房時(shí)要問清戶籍情況

這幾年,，一些熱門公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手很頻繁，去年,，采荷二小在招生中就提出了“一套學(xué)區(qū)房6年內(nèi)只有一個學(xué)籍”的原則,，今年招生也明確了這一點(diǎn)。

事實(shí)上,，西湖區(qū)的熱門小學(xué)為了應(yīng)對學(xué)區(qū)房的頻繁轉(zhuǎn)手,，已經(jīng)這樣操作了多年。

一所熱門公辦小學(xué)校長告訴錢報(bào)記者,，這幾年學(xué)校的戶籍生爆棚,，為了避免個別家長鉆空子，學(xué)校建立了學(xué)籍庫,，在招生時(shí)會進(jìn)行比對,，是否這個學(xué)區(qū)房里過去6年有在校生。家長在購房時(shí),，一定要留個心眼,，問問清楚這個房子的戶籍情況。

有家長說,，孩子都順利錄取了,，也沒見老師來入戶家訪，看我們是不是真的住這里啊,，這家訪是不是嚇唬人的?

有些家長覺得入戶了,，材料上看不出問題，不實(shí)際居住也沒關(guān)系,。但記者了解到,，不少學(xué)校在錄取時(shí)，會核實(shí)學(xué)生有沒有在學(xué)區(qū)房內(nèi)“事實(shí)居住”,。“我們這塊工作會做得很細(xì),，不單家訪，還會詢問鄰居,、社區(qū),。如果只是有學(xué)籍，但不是住在這里,，就違背了就近入學(xué)的原則,，在錄取排序上，就會排在后面。”一位熱門小學(xué)校長提醒說,。這位校長說,，在前幾年，戶籍政策放開后,，學(xué)校里還出現(xiàn)過“掛戶”的現(xiàn)象,，一個房子里掛了好幾個孩子的戶口。想鉆空子入讀熱門學(xué)校,，這條路已經(jīng)行不通了,。

其實(shí)買賣學(xué)區(qū)房時(shí)也有這樣的講究：現(xiàn)在有些學(xué)校要求6年內(nèi)只允許一個孩子入讀,，有些家長會要求在合同中寫明,，房子中已經(jīng)沒有孩子在對口學(xué)校就讀。所以,，買賣學(xué)區(qū)房時(shí),，一定要在合同里寫明房子里的學(xué)籍問題。