■規(guī)模
六大板塊總投資超300億
中國即墨國際商貿(mào)城包括服裝市場(chǎng)、小商品新城,、中紡聯(lián)合國際商貿(mào)城,、復(fù)星天貿(mào)城、青島國際服裝產(chǎn)業(yè)城,、青榮城際鐵路站前商圈六大商貿(mào)板塊,，建成后將實(shí)現(xiàn)總投資超過300億元、總建筑面積超過600萬平方米,、年交易額超過1000億元,、吸納就業(yè)超過30萬人，打造中國北方規(guī)模最大,、檔次最高,、帶動(dòng)作用最強(qiáng)的商貿(mào)物流聚集區(qū)。
2013年以來,，市場(chǎng)建設(shè)服務(wù)中心啟動(dòng)了總投資約5億元的服裝市場(chǎng)改造升級(jí)工程,，目前已全部完成。
即墨小商品新城于2013年5月初正式開工建設(shè),，2013年9月20日主體工程封頂,，后續(xù)內(nèi)外部裝修工程隨即展開。目前,，消防工程已完成總工程量的90%,，96部電梯、中央空調(diào),、新風(fēng)系統(tǒng)已基本完成,，整個(gè)內(nèi)外裝修和設(shè)備安裝工程已完成總工程量的90%，2015年元旦投入運(yùn)營后,，預(yù)計(jì)可安置商戶3500余戶,，年實(shí)現(xiàn)交易額200億元,，帶動(dòng)就業(yè)約3萬人。
青島中紡聯(lián)合國際商貿(mào)城計(jì)劃分三期規(guī)劃建設(shè),，一期為國際服裝城,，二期為輕紡物流城，三期為時(shí)尚創(chuàng)意城,。其中,，國際服裝城2014年10月6日正式開工建設(shè)，主要建設(shè)四季青女裝館,、石獅男裝館,、精品童裝館、國際品牌館和配套商業(yè)街等功能區(qū),。
青島復(fù)星天貿(mào)城總占地3690畝,，總建筑面積約268萬平方米，總投資約150億元,，主要建設(shè)線下展貿(mào)區(qū)、物聯(lián)網(wǎng)履約中心,，網(wǎng)商園,、商業(yè)文化區(qū)、生活配套區(qū),、公路港保稅物流區(qū)六大模塊,。10月29日，星泓天貿(mào)城招商展示中心正式全球啟動(dòng),。
青島國際服裝產(chǎn)業(yè)城總投資80億元,，2013年5月開工建設(shè)，主要規(guī)劃建設(shè)三大組團(tuán),。該項(xiàng)目的一期工程為占地285畝的示范區(qū),，2014年9月12日開始陸續(xù)投入運(yùn)營，共分為A,、B,、C 、D四個(gè)區(qū),。其中,，A、B區(qū)規(guī)劃建設(shè)的100余棟,、總建筑面積12.6萬平方米的多功能電梯廠房全部竣工,，C 、D區(qū)預(yù)計(jì)2014年底前全部竣工,。目前,，整個(gè)示范區(qū)招商率達(dá)到70%,，包括袋鼠 、馬克希蒙,、左馳,、古華東文等知名品牌在內(nèi)的140余家企業(yè)將陸續(xù)入駐園區(qū)。
■探討
產(chǎn)業(yè)有短板,，升級(jí)勢(shì)在必行
2014(第三屆)中國市場(chǎng)大會(huì)舉行期間,，吸引了全國多地的近千名業(yè)界人士來到即墨參會(huì)，來自浙江義烏的某知名服裝品牌經(jīng)銷商劉先生便是其中的一位,。“十多年以前,，我來過即墨一次，感覺即墨的服裝市場(chǎng)與我們義烏的市場(chǎng)情形是差不多的,，這次來即墨,，我又去服裝市場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)存在一定的差距,。”劉先生坦言,，跟義務(wù)專業(yè)市場(chǎng)相比，目前即墨的專業(yè)市場(chǎng)環(huán)境比較嘈雜,，交通壓力比較混亂,，里面有不少山寨貨。
對(duì)于這一問題,，即墨市副市長孫明明表示,，針織服裝產(chǎn)業(yè)一直是即墨的三大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之一 ，即墨市委市政府近幾年非常重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，到現(xiàn)在為止,，目前全市針織服裝企業(yè)達(dá)到了三千多家。“我們有中國最大的年產(chǎn)值過百億的即發(fā)集團(tuán),，有生產(chǎn)個(gè)性化定制的西裝企業(yè)紅領(lǐng)集團(tuán),，有擁有大嘴猴國內(nèi)外知名品牌的紅紡集團(tuán)，雖然即墨針織服裝產(chǎn)業(yè)規(guī)模大,，有創(chuàng)新,，有特色，但是也存在著現(xiàn)在企業(yè)以生產(chǎn)加工為主,，應(yīng)對(duì)能力弱,，品牌影響力小等問題，而且即墨整個(gè)的市場(chǎng)面臨著面輔料的供應(yīng),、服裝設(shè)計(jì)研發(fā),、物流成本太高等難題，這是即墨這一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板。”
針對(duì)這些問題,，孫明明介紹說,，即墨市政府順勢(shì)而為，提出了紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級(jí)主要向服裝工業(yè)基地加國際商貿(mào),、物流基地,、品牌孵化展貿(mào)基地的綜合性方面轉(zhuǎn)變 ，引進(jìn)大投資商,，大品牌運(yùn)營商等,，從產(chǎn)業(yè)鏈整體升級(jí)方面去轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新,，力爭(zhēng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)集群邁向一個(gè)大臺(tái)階,。
■落實(shí)
商貿(mào)城建設(shè)注入了“加速劑”
自從2012年即墨國際商貿(mào)城被列入規(guī)劃后，成為當(dāng)?shù)匕傩诊埡蟛栌嗾務(wù)摰闹匾掝},。很多人在憧憬即墨西部美好未來的同時(shí),，也有了這樣的疑問：國際商貿(mào)城真的可以實(shí)現(xiàn)嗎?建成后，確實(shí)能為百姓帶來生活上的改變嗎?
“在發(fā)展的道路上,，我們采取的是總體規(guī)劃,、分步建設(shè)、業(yè)態(tài)控制,、開發(fā)有序的原則,，創(chuàng)建即墨國際商貿(mào)城國際化改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，不盲目上項(xiàng)目,，不允許業(yè)態(tài)的沖突，我們也不想一口吃成個(gè)胖子,，確保國際商貿(mào)城建設(shè)健康有序和諧的發(fā)展,。”據(jù)即墨市副市長孫明明介紹，本屆市委市政府提出了建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系和特色精品城市兩大戰(zhàn)略目標(biāo),，在特色精品城市的建設(shè)上,，在即墨東部，主要建設(shè)的是現(xiàn)代化綜合性的創(chuàng)智新區(qū),，在中部建設(shè)以即墨古城為代表的宜居城區(qū),，在西部規(guī)劃建設(shè)35平方公里的國際商貿(mào)城，發(fā)展壯大市場(chǎng)商貿(mào)業(yè),。國際商貿(mào)城規(guī)劃建設(shè)服裝批發(fā)市場(chǎng),、小商品新城、中紡聯(lián)合國際商貿(mào)城,、青島國際服裝產(chǎn)業(yè)城,、青榮鐵路站前商圈共六大商貿(mào)板塊。
值得一提的是 ，2014(第三屆)中國市場(chǎng)大會(huì)的召開,，給即墨的商貿(mào)業(yè)發(fā)展注入了一針“加速劑”,，也讓即墨國際商貿(mào)城離美好的規(guī)劃藍(lán)圖更近了一步。10月29日,，星泓天貿(mào)城招商展示中心正式全球啟動(dòng);10月31日上午,，中紡四季青國際服裝城與上海盈石簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議;復(fù)星天貿(mào)城接連進(jìn)行了國藝中心落戶復(fù)星天貿(mào)城一期、復(fù)星天貿(mào)城參與即墨市場(chǎng)整體升級(jí)改造,、青島皮革城正式掛牌暨落戶復(fù)星皮革城一期共三項(xiàng)簽約儀式,。
■解讀 專業(yè)市場(chǎng)如何商場(chǎng)化
“高端大氣上檔次”是即墨國際商貿(mào)城的六大項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一致引以為豪的特質(zhì)，那么,，“高大上”到底體現(xiàn)在哪些方面?其中,，中紡聯(lián)合股份有限公司董事白浩南對(duì)中紡聯(lián)合國際商貿(mào)城進(jìn)行了詳細(xì)的解讀。
“一期正在建設(shè)的國際服裝城,，包括四季青女裝館,、石獅男裝館、童裝館,、國際館還有配套的金街,。我們做的是用互聯(lián)網(wǎng)思維去武裝過之后的地產(chǎn)，每個(gè)攤位的經(jīng)營業(yè)主都有對(duì)應(yīng)的源頭廠商,，所有攤位在租賃的時(shí)候,，全部都可以跟上游的企業(yè)進(jìn)行一對(duì)一的對(duì)靠，甚至可以有多個(gè)選擇,，一個(gè)經(jīng)銷商可以有多個(gè)品牌的代理,，同時(shí)所有訂單下達(dá)和結(jié)算都是通過互聯(lián)網(wǎng)完成的。”白浩南介紹說,，二期有一個(gè)輕紡城,，是布匹、原料輔料的區(qū)域 ,，將近25萬平方米,，還有專門配套的倉儲(chǔ)區(qū)域。
“現(xiàn)在很多商貿(mào)流通行業(yè)市場(chǎng)普遍面臨倉儲(chǔ)難的問題,，商戶找不到可以儲(chǔ)存貨品的倉庫,，都是存在旁邊民宅里，我們要建設(shè)新的商貿(mào)綜合體,，按照第五代標(biāo)準(zhǔn)研究的商貿(mào)綜合體把這個(gè)功能作為標(biāo)配配進(jìn)去,。”白浩南表示，在青島地區(qū)差不多有將近五萬個(gè)電商,，將建的電商大廈可以為電商們提供抱團(tuán)做大的平臺(tái),，提供統(tǒng)一的配套服務(wù)。項(xiàng)目中間是景觀大道，主要為商貿(mào)綜合體營造一個(gè)比較適合居住和工作的整體環(huán)境,，后面有個(gè)文化創(chuàng)意博覽園,，可以匯聚國內(nèi)外的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師，讓設(shè)計(jì)師的樣衣在這里被自由采購,，可以讓產(chǎn)品有個(gè)景觀T臺(tái)進(jìn)行定時(shí)發(fā)布,，還有餐飲娛樂所有的生活配套。
再往南是總部中心,，主要針對(duì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的辦公需求和產(chǎn)品展示需求,，特別是大品牌在山東省的總代理，計(jì)劃邀請(qǐng)三百個(gè)知名品牌總代理在這里入住,，一樓是展示櫥窗,，二樓辦公，三樓倉儲(chǔ),，四樓居家,，所以整個(gè)項(xiàng)目的構(gòu)建，叫做第五代商貿(mào)綜合體,。也就是說,，有展示、有倉儲(chǔ),、有電商,、有物流、有生活配套,，還有辦公,，并可以同時(shí)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)管理起來的信息系統(tǒng)。
“整個(gè)體量會(huì)在三年內(nèi)完成,。一期已經(jīng)開工了,，明年年底之前要開業(yè)。整個(gè)一期將不是一個(gè)傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng),，完全是市場(chǎng)商場(chǎng)化,，商場(chǎng)市場(chǎng)化,。一期的四個(gè)館中每一個(gè)館都會(huì)有一個(gè)很大的中庭,，可以讓消費(fèi)者、采購商,、經(jīng)營戶在這里生活經(jīng)營得身心愉悅,。”白浩南表示。
同時(shí),，對(duì)于即墨國際商貿(mào)城內(nèi)投資最大的項(xiàng)目復(fù)星天貿(mào)城,，復(fù)星集團(tuán)副總裁及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃院院長嚴(yán)華也進(jìn)行了闡釋。“我們覺得像過去那樣簡單的拿一塊地蓋房子賣掉，這種模式已經(jīng)沒有辦法進(jìn)行下去了,，因此我們提出了蜂巢城市,，把城市具有的核心產(chǎn)業(yè)注入到里面，簡單說就是八個(gè)字：產(chǎn)城融合,，以產(chǎn)促城,。復(fù)星天貿(mào)城主要建設(shè)線下展貿(mào)區(qū)、物聯(lián)網(wǎng)履約中心,、網(wǎng)商園,、商業(yè)文化區(qū)、生活配套區(qū),、公路港保稅物流區(qū)六大模塊,。我們會(huì)整合全國甚至全球的物流資源、金融資源,、互聯(lián)網(wǎng)資源,，將最適合的產(chǎn)業(yè)資源放到即墨。”
全國人居經(jīng)典方案競(jìng)賽組委會(huì)秘書長郭志明介紹,，近期,，復(fù)星天貿(mào)城從全國1300多個(gè)申報(bào)項(xiàng)目中脫穎而出，獲得了全國人居經(jīng)典方案競(jìng)賽的綜合大獎(jiǎng),，從規(guī)劃,、建筑、環(huán)境,、科技方面都獲得了專家的好評(píng),。尤其是注重核心產(chǎn)業(yè)衍生配套產(chǎn)業(yè)，提供生活,、消費(fèi)等配套設(shè)施,，將產(chǎn)業(yè)、城市,、運(yùn)營三者融為一體,。相信可以為當(dāng)?shù)匕傩諑聿灰粯拥纳铙w驗(yàn)。
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