濱海新區(qū)位于市北區(qū)西北部，范圍為海泊河以北,、杭州路——四流南路以西,、李村河以南、規(guī)劃海岸線前沿以東圍合區(qū)域,，占地面積約18平方公里,，距流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里、距青島新火車站3公里,、北部跨海大橋橫跨膠州灣,、南部海底隧道連接西海岸，是據(jù)陸攬海之地,。

濱海新區(qū)范圍內(nèi)列入老企業(yè)搬遷計(jì)劃共有31家企業(yè) ,，規(guī)劃搬遷片區(qū)4個(gè)，加快老企業(yè)搬遷步伐,，就成了有效促進(jìn)片區(qū)改造升級(jí)的必經(jīng)之路。目前,，已完成搬遷企業(yè) 10家,，搬遷片區(qū)1個(gè)，同時(shí),，青啤麥芽廠,、海晶、捷能,、國(guó)電藍(lán)德等4家企業(yè)正在進(jìn)行新廠區(qū)建設(shè),，即將實(shí)現(xiàn)搬遷。

轉(zhuǎn)型之中引強(qiáng)選優(yōu)

老企業(yè)搬遷的過(guò)程是吸引聚集高端產(chǎn)業(yè)的過(guò)程,，濱海新區(qū)管理辦公室積極引導(dǎo)商業(yè),、科技、人才等方面的優(yōu)質(zhì)資源落戶,，形成高端產(chǎn)業(yè)集群,，提高區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力。動(dòng)力機(jī)械廠搬遷納入老城區(qū)企業(yè)搬遷計(jì)劃后,，將進(jìn)行片區(qū)開(kāi)發(fā),，規(guī)劃用地面積約3萬(wàn)平方米,，擬引入科研中心和總部項(xiàng)目。目前正在推進(jìn)項(xiàng)目地塊土地入儲(chǔ),，預(yù)計(jì)將于年內(nèi)完成掛牌拍賣,。片區(qū)內(nèi)的百洋醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園一期已建成，二期將于近期開(kāi)工,，三期正在進(jìn)行規(guī)劃方案深化,。青建長(zhǎng)沙路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正在進(jìn)行前期方案論證。

發(fā)展之中民生為上

老企業(yè)搬遷地塊大部分配建了保障性住房,，大大解決了中低收入城市居民的居住問(wèn)題 ,，對(duì)促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。為充分滿足保障房需求,，市北濱海新區(qū)會(huì)同市建委,、市規(guī)劃等部門，協(xié)助企業(yè)提速提效辦理施工手續(xù),，解決施工前困難,，確保保障房盡快開(kāi)工。片區(qū)內(nèi)10個(gè)已搬遷項(xiàng)目提供保障性住房近4000套,，約27萬(wàn)平方米;同時(shí),，作為青島市最大的棚戶區(qū)改造安置地塊的專汽地塊和閥門廠等老企業(yè)搬遷地塊，可為4000余戶棚戶區(qū)改造居民解決住房困難,，總建筑面積約38萬(wàn)平方米,。

謀劃之中多點(diǎn)突破

位于濱海新區(qū)李村河以南、瑞昌路以北,、環(huán)灣大道以東,、膠濟(jì)鐵路以西的總部大道項(xiàng)目可改造用地約1450畝，將首次采用總體開(kāi)發(fā)模式,。這是在傳統(tǒng)搬遷改造模式的基礎(chǔ)上,，針對(duì)面積較大的片區(qū)的改造突破，由政府招標(biāo)確定一級(jí)土地整理單位,，再由政府和一級(jí)土地整理單位組成項(xiàng)目指揮部統(tǒng)籌土地整理和規(guī)劃建設(shè),，實(shí)現(xiàn)片區(qū)“大規(guī)劃、大發(fā)展”的目標(biāo),。目前,，該片區(qū)已與中鐵建集團(tuán)簽訂《青島市市北區(qū)濱海新區(qū)總部大道項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)投資實(shí)施協(xié)議》，并完成中鐵建青島投資有限公司工商注冊(cè),，注冊(cè)資金1億元,。引導(dǎo)商業(yè) 、科技,、人才等各方面的優(yōu)質(zhì)資源落戶,，形成高端產(chǎn)業(yè)集群,，將片區(qū)內(nèi)老工業(yè)企業(yè)外遷，加快轉(zhuǎn)變區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)移,，促使環(huán)灣總部大道產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)駛?cè)胩崴僭鲂Э燔嚨馈ｍ?xiàng)目建成后,，預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)地區(qū)總收入80-90億元,。

規(guī)劃之中產(chǎn)業(yè)預(yù)留

為加快老企業(yè)搬遷重點(diǎn)片區(qū)的發(fā)展，對(duì)占地面積大,，發(fā)展勢(shì)頭好的片區(qū)進(jìn)行了重新規(guī)劃和功能定位,。位于四流南路西側(cè)，李村河南側(cè)的捷能——海晶片區(qū)規(guī)劃用地面積約108萬(wàn)平方米,，目前已初步形成了“一心,、兩帶、三片區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu),，將打造成為集現(xiàn)代工業(yè),、科技研發(fā)、商務(wù)辦公,、高端居住,、配套服務(wù)為一體的城市綜合服務(wù)片區(qū)。位于孤山以北,、鐵路線以東,、規(guī)劃長(zhǎng)沙路以南區(qū)域的孤山北側(cè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，占地面積約70萬(wàn)平方米,，將打造集商務(wù)辦公,、科技研發(fā)為一體的商務(wù)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

建設(shè)之中配套先行

為配合環(huán)保搬遷,，片區(qū)改造升級(jí)，濱海新區(qū)管理辦公室著力加強(qiáng)市政設(shè)施配套建設(shè),，統(tǒng)籌推進(jìn)道路及水,、電、氣,、暖地下管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè),，提升片區(qū)商業(yè)及居住價(jià)值。目前,，長(zhǎng)沙路立交橋及長(zhǎng)沙路打通拓寬工程經(jīng)積極爭(zhēng)取已列入市財(cái)力投資計(jì)劃;長(zhǎng)期以來(lái)制約區(qū)域發(fā)展的瑞昌路35KV變電站及濱海Ⅱ號(hào)站也已開(kāi)工建設(shè),，將大大提高濱海新區(qū)電力承載力。加強(qiáng)公共服務(wù)設(shè)施配套,，充分考慮周邊布局,，全面配置文化,、教育、衛(wèi)生,、體育,、社會(huì)養(yǎng)老務(wù)等配套設(shè)施，在已搬遷的10家企業(yè)周邊(具體地點(diǎn)),，新規(guī)劃了中學(xué)3所,、小學(xué)3所，衛(wèi)生服務(wù)中心及服務(wù)站4家,，充分滿足居民生產(chǎn),、生活需要，切實(shí)提升片區(qū)生態(tài)宜居水平,。

一個(gè)個(gè)老企業(yè)搬走了,，取而代之的是城市鐵路、道路等基礎(chǔ)設(shè)施大項(xiàng)目的破土動(dòng)工,、一片片功能齊全配套完善的居民區(qū)拔地而起,。通過(guò)搬遷改造和實(shí)現(xiàn)企業(yè)升級(jí)改造;通過(guò)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化提升老城區(qū)功能;通過(guò)產(chǎn)業(yè)集聚,、調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局,，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。

市北區(qū)濱海新區(qū)將依托區(qū)域內(nèi)自然資源,、文化資源,、工業(yè)資源等優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃打造濱海文化旅游商務(wù)區(qū),、科技商務(wù)聚集區(qū),，都市居住服務(wù)區(qū)、創(chuàng)意文化體驗(yàn)區(qū)以及總部大道,、商務(wù)大道,、科技大道、景觀大道,，同時(shí)筑就一條凸顯城市水岸形象的濱海岸線,，實(shí)現(xiàn)“四大片區(qū)、四條大道,、一條岸線”一體化發(fā)展,，打造濱海新城區(qū)。