22日，《全國不動產(chǎn)登記暫行條例》公布,，并定于2015年3月1日正式實(shí)施,。記者從山東省國土資源廳了解到，山東已啟動立法工作,，將盡早出臺《山東省不動產(chǎn)登記暫行條例》,。目前山東已完成了省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合和機(jī)構(gòu)組建，建立了由10個(gè)省級部門組成的聯(lián)系會議制度,。
所謂不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，就是將土地、房屋、草原,、林地,、海域等不動產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu),、登記依據(jù),、登記簿證、信息平臺“四統(tǒng)一”,。根據(jù)國土資源部統(tǒng)一部署,，省會城市、計(jì)劃單列市不動產(chǎn)登記2014年年底前需開始實(shí)踐操作,，這就意味著濟(jì)南,、青島需在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記路上“打頭陣”。
至于山東的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記進(jìn)行到什么程度了,，記者了解到,，山東將在年底前實(shí)現(xiàn)省、市,、縣三級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合工作,，為全面開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作奠定基礎(chǔ)。山東省國土資源廳廳長劉儉樸介紹,，省國土資源廳已在全國率先組建了不動產(chǎn)登記管理處,。目前，已基本完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作,，全省集體土地所有權(quán),、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán),，發(fā)證率分別達(dá)99.32%,、95.42%和96.41%，進(jìn)度居全國前列,。
劉儉樸介紹,，目前山東已經(jīng)完成了省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合和機(jī)構(gòu)組建，建立了由10個(gè)部門為成員的省級部門聯(lián)席會議制度;全省17市建立了省級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息動態(tài)聯(lián)系制度;部分市不動產(chǎn)登記工作陸續(xù)啟動,。同時(shí)還啟動立法工作,，搭建制度框架。盡早出臺《山東省不動產(chǎn)登記暫行條例》,，逐步形成以《山東省不動產(chǎn)登記暫行條例》為核心,，相關(guān)法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范配套的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系,。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 可能帶來8個(gè)驚人結(jié)果
不動產(chǎn)登記統(tǒng)歸國土部 推動公開查詢
建立統(tǒng)一登記制 不動產(chǎn)登記率先告別“五龍治水”
此次整合,，國務(wù)院提出，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地,、房屋,、草原、林地,、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé),，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊,、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”,。行業(yè)管理和不動產(chǎn)交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由相關(guān)部門承擔(dān)。各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導(dǎo)下,，結(jié)合本地實(shí)際,，將不動產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個(gè)部門。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 可能帶來8個(gè)驚人結(jié)果
1,、直接的結(jié)果是：我們可以輕易查到名人,、富人和官員的房產(chǎn)及交易情況。再也不用各種猜測和澄清了!
2,、soho中國@潘石屹微博稱,，若今年實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房價(jià)馬上會跌,。房價(jià)一跌,，開發(fā)商、銀行,。炒房者都要哭了,。
3、由于一部分人不想讓人知道自己的財(cái)產(chǎn)情況,。尤其是一部分官員,。制度執(zhí)行前夕，也許會出現(xiàn)一波房產(chǎn)拋售狂潮,。
4,、反腐有了新利器。但這也可能會導(dǎo)致一部分人尋找新的方式規(guī)避,，如一人多戶口?
5、長期以來,，房產(chǎn)是中國唯一升值的投資品,。未來，中國人必然會尋找其他投資渠道,，官員也會尋找其他財(cái)產(chǎn)存儲渠道,。如海外購房?這是否會導(dǎo)致資金外流?
6,、政府出臺的各種調(diào)控政策終于要奏效。因?yàn)橥ㄟ^各種離婚,、結(jié)婚方式逃避“限購”的人將幾乎無處遁形,。
7、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，為全面征收房產(chǎn)稅鋪路,。這將是地方政府新財(cái)源。而房產(chǎn)稅征收會導(dǎo)致租房價(jià)格上漲,。
8,、繳納房產(chǎn)稅的主力是中產(chǎn)階層，他們透明了自己的財(cái)產(chǎn),，也必然要求政府透明財(cái)稅,，登記制度及房產(chǎn)稅將是財(cái)稅公開的第一大步。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制為房產(chǎn)稅鋪路 將打擊房姐,、房叔等炒房者
為征房產(chǎn)稅提供條件值得注意的是,，針對不動產(chǎn)中最受關(guān)注的房產(chǎn)。“房產(chǎn)是各界民眾都很關(guān)注的焦點(diǎn)問題,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記將摸清房產(chǎn)底數(shù),，為房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的開征奠定基礎(chǔ),，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)調(diào)控有重要意義,。”趙錫軍說。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉對此表示認(rèn)同,。他說,，如果不動產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會明顯加速,。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件,。目前,，許多大中城市已完成房屋價(jià)值評估系統(tǒng)建設(shè)，如果不動產(chǎn)也能夠統(tǒng)一登記,，那么房產(chǎn)稅的推進(jìn)將消除主要技術(shù)障礙,。
《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革,。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康指出,，未來完善房地產(chǎn)稅應(yīng)立足于“公平土地稅負(fù)，強(qiáng)化保有環(huán)節(jié)”,，在推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)之外,，還應(yīng)下調(diào)過高的住房用地稅負(fù),，簡并流轉(zhuǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，重點(diǎn)發(fā)展保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅,，對投機(jī)性購買住房實(shí)行高度超額累進(jìn)稅率,。
有助于斬?cái)嗬孑斔?/strong>
除了有助于征稅，反腐敗也被專家認(rèn)為是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要作用之一,。此次國務(wù)院常務(wù)會議明確提出,，要推動建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，保證不動產(chǎn)交易安全,，保護(hù)群眾合法權(quán)益,。
趙錫軍表示，“房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開,、不透明的弊端,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用,、占而不用和不正當(dāng)交易的問題,，對于發(fā)現(xiàn)腐敗活動，斬?cái)嗬孑斔蜁泻艽笞饔谩?/p>
張大偉指出,，房地產(chǎn)登記系統(tǒng)的建立,，會對市場部分灰色房源存量有威懾作用，可能會出現(xiàn)部分拋售,。
對普通市民影響小
東北師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所所長,、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、博士生導(dǎo)師金兆懷指出,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推廣會有一個(gè)從試點(diǎn)到全面鋪開的過程,，只有形成完整的體系，才能對房地產(chǎn)市場的政策決定做出影響,。
金教授認(rèn)為,，該制度的確立，對普通市民的影響可以說微乎其微,，因?yàn)?，大部分市民都只有一套普通房產(chǎn)，而對單套普通住房征收房產(chǎn)稅的可能性幾乎沒有,。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能讓房價(jià)馬上跌?
針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉指出，該系統(tǒng)的建立,，會對市場部分灰色房源存量有威懾作用,，樓市可能會出現(xiàn)部分拋售。而SOHO中國董事長潘石屹發(fā)布微博稱,，“這是好政策,，如果今年實(shí)施，房價(jià)馬上會跌,。”不過潘石屹同時(shí)認(rèn)為,，反對這項(xiàng)政策的力量也是十分巨大的。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，實(shí)施不動產(chǎn)登記制度,，是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。若再跟進(jìn)住房信息公開和房產(chǎn)稅,，持有多套房產(chǎn)的成本就將上升,，甚至?xí)?ldquo;反腐”的效果。這將帶來的一種可能就是,，買房人對投資房地產(chǎn)熱情下降,，同時(shí)很多房源可以釋放到二手房市場帶來供應(yīng)量的增加，進(jìn)而帶來房價(jià)下降,。
不過并非所有人態(tài)度都那么樂觀,。針對國家發(fā)改委透露的今后將建立全社會房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺的消息,，另一地產(chǎn)大佬,、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在微博上呼吁“別放空炮”。2007年,，《物權(quán)法》出臺就提出不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,，不過一直沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。不過對于任志強(qiáng)的呼吁,，潘石屹表示“也許這次狼真來了”,。
有分析人士也談到，正如潘石屹所說,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會面臨很大的反對力量,。因?yàn)榻y(tǒng)一登記肯定會觸動一部分人群的既得利益。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記切實(shí)推進(jìn)還需要中央的決心,、地方的配合,。
不動產(chǎn)登記條例明年3月施行 或刺激部分人變現(xiàn)房產(chǎn)曾遭遇“難產(chǎn)”質(zhì)疑的不動產(chǎn)登記條例終于靴子落地,。12月22日，國務(wù)院公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，對不動產(chǎn)登記簿,、登記程序、登記信息共享與保護(hù),、法律責(zé)任等內(nèi)容做出明確規(guī)定,，自明年3月1日起正式施行。土地,、海域以及房屋,、林木等定著物被納入登記范圍,。
不動產(chǎn)登記條例出臺將為房地產(chǎn)市場帶來哪些影響?業(yè)內(nèi)人士分析，短期內(nèi)可能會刺激部分人員將房產(chǎn)變現(xiàn),，但對樓市影響有限,。而其與不動產(chǎn)登記與住房信息聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅制改革等工作結(jié)合,，將有助于形成樓市調(diào)控長效機(jī)制,。
不動產(chǎn)登記推進(jìn)7年 暫行條例終出臺
早在7年前，以個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)為核心內(nèi)容的“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”便在物權(quán)法中得以明確提出,，但其進(jìn)展一直溫吞緩慢,。原定2014年6月底前出臺的《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》也曾遭遇“爽約”，引來外界諸多質(zhì)疑,。
昨日,，《不動產(chǎn)登記暫行條例》迎來正式出臺，將于明年3月1日起施行,。暫行條例包括6章35條,，規(guī)定土地、海域以及房屋,、林木等定著物均屬于不動產(chǎn)范疇,。不動產(chǎn)首次登記、變更登記,、轉(zhuǎn)移登記,、注銷登記、更正登記,、異議登記,、預(yù)告登記、查封登記等均適用此條例,。
條例指出,，各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家,、省,、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享,。對于民眾關(guān)心的個(gè)人隱私泄露問題,，條例規(guī)定，未經(jīng)權(quán)利人同意,，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料,。
事實(shí)上，今年以來，不動產(chǎn)登記制度推進(jìn)明顯提速,。除年底《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺外,，各地不動產(chǎn)登記的準(zhǔn)備工作、試點(diǎn)工作已經(jīng)陸續(xù)啟動,。據(jù)國土部數(shù)據(jù),，全國106個(gè)重點(diǎn)城市中，已經(jīng)有約50%城市啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作,。
為房地產(chǎn)稅開征鋪路 執(zhí)行層面或遇阻力
業(yè)內(nèi)人士分析，《不動產(chǎn)登記暫行條例》不僅有助于明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán),、便利和保障交易,，其中所提及的多層級、多部門間的基礎(chǔ)信息共享更具意義,。將為未來完善房地產(chǎn)稅體系,、個(gè)人住房信息系統(tǒng)、個(gè)人信用體系等一系列長效工作提供基礎(chǔ),。
“不動產(chǎn)登記條例出臺,，意味著中國究竟有多少房子這個(gè)困擾所有人的問題有可能搞清楚，也意味著,，有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后,，房產(chǎn)地稅等的征收也有了基本依據(jù)。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在其微博中如此表述,。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)也指出,，不動產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)的內(nèi)容，有利于摸清我們國家的住房家底,，進(jìn)而制定更加合理,、科學(xué)的政策。
不過,，也有業(yè)內(nèi)擔(dān)心,，《不動產(chǎn)登記暫行條例》雖已出臺，但執(zhí)行層面仍可能遇到不少阻力,。“擁有多套住房的群體,，進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng),，無異于打破既得利益,，大多不愿主動配合聯(lián)網(wǎng)工作。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境所原所長牛鳳瑞則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹,，不動產(chǎn)登記中住房登記是主體，而這其中涉及到房屋產(chǎn)權(quán)等各種細(xì)節(jié)的界定，也為制度落實(shí)增加了難度,。
不動產(chǎn)登記對樓市影響幾何?業(yè)內(nèi)：長期作用更勝短期
除為一系列長效工作提供基礎(chǔ)外,，張大偉分析，不動產(chǎn)登記本身雖不是房地產(chǎn)調(diào)控,，但它標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控,，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控，將對房地產(chǎn)市場形成較大影響,。
張大偉認(rèn)為,，預(yù)計(jì)隨著不動產(chǎn)登記的加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加,。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也分析,，隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，未來高端市場的主力購房客群將以新興“高知新貴”階層為主,，這部分客群獲取的財(cái)富更為陽光透明,。
另外，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，“在國內(nèi)樓市整體趨于下行的情況下,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)信息將對市場預(yù)期產(chǎn)生一定影響”。
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