李滄書院路佳樂家嘗試閉店,，永旺合肥路店試營業(yè),。一個黯然離場，一個擴展版圖,。這就是商業(yè),，看不到硝煙，但往往慘烈異常,。2014年,，島城的商業(yè)到底發(fā)生了哪些變化，哪些商圈春芽萌動,，哪些商圈劍拔弩張,，哪些商圈又醞釀破局。今起,，早報推出系列報道,，帶你聚焦成長中的青島商圈。

逛街去臺東或香港中路,。在浮山后居民的生活中,，這曾經(jīng)是個習慣。說來也難怪,，承載了數(shù)十萬人的居住區(qū)域,，近年來教育、醫(yī)療等設施紛紛落子,，但唯獨商業(yè)未現(xiàn)繁華,。

12月20日，永旺合肥路店開始試營業(yè),，浮山新區(qū)終于迎來首家大型商業(yè)中心,。不僅如此，投資35億元的雙峰商業(yè)廣場項目進展過半,，北京居然之家青島店明年十一將納客,，加上早已開業(yè)的卜蜂蓮花超市等，浮山后的商業(yè)呈遍地開花之勢,。“多家商場開業(yè),，必將聚集人氣,，可以說，浮山后商圈正強勢崛起,。”業(yè)內(nèi)人士說,。

[探訪]

永旺帶動商圈升級

商場靠的是什么?人氣!這一點，浮山后可謂獨具優(yōu)勢,。永旺品牌部負責人高先生更是直言不諱,，項目落戶浮山后首先看重的便是人氣，“浮山后作為一個龐大的居住區(qū)域,，一直缺乏大型購物中心,。”他說，永旺2009年便開始與有關(guān)部門商談進駐浮山后的事宜,，2011年最終確定,，并于次年3月份開工建設。

如果說之前浮山新區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)是“1.0”模式,，那么永旺合肥路店的落戶,、試營業(yè),，則直接將整個業(yè)態(tài)提升到了“2.0”模式,。

永旺合肥路店建筑面積達10萬平方米，經(jīng)營面積近7萬平方米,，是山東區(qū)域內(nèi)第一大門店,。項目總投資12億元，由青島河馬石股份有限公司承建,，青島永旺東泰以租賃形式整體承租經(jīng)營,，擁有近千個車位。是浮山新區(qū)范圍內(nèi)首家集購物,、餐飲,、休閑、娛樂等為一體的大型商業(yè)中心,。“新店主要目標客戶為年輕家庭,，因此注重時尚，是一個現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體,。”高先生說,。

除了永旺，另一大商業(yè)設施——雙峰商業(yè)廣場項目也在緊鑼密鼓地推進,。昨天,，記者來到項目所在的同德路附近看到，商業(yè)A地塊已經(jīng)完成內(nèi)外裝修及設備安裝,。“北京居然之家已正式落戶,，將于明年十一開業(yè),。”浮山商貿(mào)區(qū)管委會相關(guān)負責人說，居然之家是國內(nèi)最大集家裝設計中心,、建材超市,、家居用品商場等為一體的一站式高檔家居建材主題購物中心。青島店分為A,、B兩館,，均為地上5層，總建筑面積15萬平方米,，其中家具一層規(guī)劃為進口館,，面積為1萬平方米。地上,、地下兩層,、樓頂停車場可同時容納1500輛車。

[規(guī)劃]

再建一個商業(yè)綜合體

“浮山商貿(mào)區(qū)的功能將繼續(xù)完善,。”雖然永旺已經(jīng)落戶,，但浮山商貿(mào)區(qū)還有更大的規(guī)劃，據(jù)商貿(mào)區(qū)有關(guān)人士透露,，該區(qū)域還將打造浮山后商業(yè)綜合體,，目前項目已取得實質(zhì)性進展，意向投資主體已經(jīng)確定,，不過尚不方便對外披露,。

浮山商貿(mào)區(qū)為福州北路以東、黑龍江路以南,、勁松七路以西,、銀川西路以北的圍合區(qū)域，總面積約9平方公里,，人口近30萬,。之前，如此密集的居民居住區(qū),，僅有2006年入駐的卜蜂蓮花一家大型超市,。根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒋蛟鞓I(yè)態(tài)豐富,、配套齊全,、設施完善、環(huán)境優(yōu)美的知名成熟社區(qū),，使浮山新區(qū)成為集商業(yè)貿(mào)易,、商務辦公、餐飲休閑,、生活居住等功能為一體的綜合服務商貿(mào)新區(qū),。

“浮山后具有特別好的區(qū)位優(yōu)勢,，在市北、李滄和嶗山的交界處,，可以說是市北的‘東大門’,，發(fā)展?jié)摿薮蟆?rdquo;浮山商貿(mào)區(qū)相關(guān)負責人說，這片區(qū)域?qū)碛忻芗娜肆骱捅憷慕煌▋纱髢?yōu)勢條件,，其商業(yè)價值不可估量,。

[觀點]

商業(yè)設施還不夠密

永旺合肥路店試營業(yè)，北京居然之家明年開業(yè),，如今再規(guī)劃建設一個商業(yè)綜合體,，浮山后的大型商業(yè)設施是否過密?對此，多位業(yè)內(nèi)人士表示,，這一點不必擔憂,。

“與北上廣等一線城市相比，青島的商業(yè)密集度一點也不高,，”一家大型商場的負責人說,，市南區(qū)就是典型例子，永旺,、百麗廣場,、麥凱樂等都聚集在香港中路附近，大家沒有拼得你死我活,，反而聚集了人氣,，形成了良性競爭,，取得了雙贏,。

新業(yè)廣場的辛成蕓總經(jīng)理說，在商業(yè)領(lǐng)域有個說法,，10萬人至15萬人的居住人口,，就可以撐起一個面積10萬平方米的大型商場，從消費人群上看,，浮山后商圈及其輻射的人口估計有50萬,，如此多潛在消費者，商業(yè)發(fā)展仍有很大空間,。

“還有一點,，現(xiàn)在的商業(yè)綜合體在定位上也有所不同，有的針對年輕人,，有的可能更多地面向兒童,，大家走差異化路線，就避免了擠在同一條船上,。”辛成蕓說,，商業(yè)業(yè)態(tài)聚集會培養(yǎng)新的消費習慣和消費熱點,，商家在無意中會形成“抱團效應”。

嶗山一家商場的負責人則告訴記者,，任何一家商場開業(yè),，都會分走一部分客流，競爭是不可避免的,。商場要生存,，需比拼管理、服務以及購物體驗,。競爭越激烈,，帶給消費者的購物體驗會越好。

[展望]

超市將展開肉搏戰(zhàn)

也有業(yè)內(nèi)人士表示,，商業(yè)綜合體或許可以避免同質(zhì)化競爭,，但超市業(yè)態(tài)將展開“貼身肉搏”。“尤其是傳統(tǒng)的超市業(yè)態(tài),，可能面臨比較大的挑戰(zhàn),。”昨天，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱,，從浮山后的區(qū)域來看,，已經(jīng)聚集了4家超市，分別是卜蜂蓮花超市,、大拇指廣場華潤萬家超市,、永旺合肥路店內(nèi)的超市，以及尚未開業(yè)的大潤發(fā)嶗山店,，而且4家店相隔不遠,。“傳統(tǒng)的超市吸引客戶的最大優(yōu)勢是什么?毫無疑問，是價格,。”這位業(yè)內(nèi)人士表示,，新超市的落地必將引發(fā)“一番廝殺”。

在浮山后二小區(qū)居住的市民蔣女士就明顯感到競爭的氛圍,，“今年9月份左右,，永旺和大潤發(fā)的工作人員就來到小區(qū)，專門擺攤推銷會員卡,，有的工作人員真的是追著人辦卡,，我辦了一張永旺的卡，送了好多優(yōu)惠券,。”她說,，感覺卜蜂蓮花最近的促銷力度也不小，經(jīng)常搞一些“半價活動”。

浮山后一家超市的負責人對記者表示,，他們已加大對價格敏感商品的監(jiān)控,，“部分快消品估計各家超市的價格大差不差，但各自都有獨特的進貨渠道,，所以部分商品的促銷價格會有所差別,。”他說。

浮山后另一家超市的負責人則表示,，價格戰(zhàn)會有,，但力度和范圍不一定大，“因為誰也不會把誰吃掉,，死拼價格只能是雙輸,。”他說。

[背景]

今年推進61個項目

昨天,，記者從市商務局獲悉,，在商貿(mào)區(qū)建設方面，今年共推進項目61個,，總面積395萬平方米,。其中，開工和在建的項目有31個,，總面積241萬平方米,。截至三季度末，已經(jīng)主體完工或開業(yè)的有27處,，總建筑面積101萬平方米,，主要有市南區(qū)海信廣場，市北區(qū)青建太陽島,，李滄區(qū)下王埠商場,，城陽區(qū)魯昊商業(yè)中心，黃島區(qū)慧海苑商城,，即墨百貨城等,。

本版撰稿攝影 記者 劉漢鋒