臨近年底，伴隨開發(fā)商各類促銷活動面市,，購房糾紛也開始增多,。最近,，青島早報置業(yè)維權(quán)熱線82933799接到不少購房者打來電話反映新房沒有供暖、房屋延期交付,、購房合同不合理等問題,。業(yè)主應(yīng)該如何正確維護(hù)自己的權(quán)益?記者采訪了山東青天成律師事務(wù)所律師徐良。

避免“不平等條款”

如今,，很多購房者往往缺少完備的法律常識,，到售樓處不查看開發(fā)商“五證”就急于把購房合同簽了，這為日后糾紛埋下伏筆,。最近,，購房者許先生來找徐良律師咨詢，說自己2012年7月份在膠州某處樓盤簽了購房合同,，開發(fā)商承諾2013年5月11日交房,。然而2012年年底許先生等來的卻是工程停工的消息，許先生想維權(quán)卻不知從哪著手,。

已有二十年律師從業(yè)經(jīng)歷的徐良認(rèn)為,，購房者在買房時一定要特別關(guān)注購房合同。如果遇到“不平等條款”,，首先要與開發(fā)商協(xié)商,，如果合同不能改動，就要衡量風(fēng)險,，如果風(fēng)險太大而放棄房子,，這也是很正常的,。在他看來，一份平等合理的購房合同是衡量好房子的重要標(biāo)準(zhǔn),。

徐良在聊起常見房產(chǎn)糾紛時說：“在房產(chǎn)糾紛中經(jīng)常會遇到幾類情形,，比如因開發(fā)商手續(xù)不全而與購房者簽訂無效購房合同，業(yè)主權(quán)益得不到維護(hù);購房合同中有過分維護(hù)開發(fā)商利益的條款,，購房風(fēng)險轉(zhuǎn)由業(yè)主承擔(dān);面積出入,、不具備交付條件、房屋質(zhì)量問題等等,。”徐良表示,，近幾年還出現(xiàn)由于銀行放貸不及時導(dǎo)致購房者不能正常付款，很多開發(fā)商就把責(zé)任歸咎于業(yè)主,，違約損失由業(yè)主承擔(dān),，其實此種情況下不屬于業(yè)主違約，開發(fā)商更不能單方解除合同,。

“律師陪購”是好方法

逾期交房也是引起糾紛的一個方面,。逾期交房，首先給業(yè)主帶來的是影響正常房屋使用,，然后就是房屋租金的損失,，而現(xiàn)實中很多開發(fā)商的違約賠償都是過低的。開發(fā)商延期交付責(zé)任包括支付逾期違約金,，并且在一定條件下購房者有權(quán)解除合同,。據(jù)徐良介紹，曾有開發(fā)商為了不承擔(dān)違約責(zé)任,，在《竣工驗收備案表》尚不具備的情況下,，就通知業(yè)主前來收房，購房者到小區(qū)后,，發(fā)現(xiàn)道路還沒硬化,。甚至開發(fā)商還向業(yè)主提出如要看房，必須簽訂放棄追究開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任協(xié)議的要求,。要求顯然不合理,，業(yè)主們自然不能接受，最終,，由于大家一致拒收房屋,，通過法律訴訟維權(quán)成功。徐良總結(jié)道：“維權(quán)成功除了需要業(yè)主們合理的訴求還需要業(yè)主的心齊,。”

談及交房,，徐良說：“通常開發(fā)商是先簽訂收房協(xié)議，交了物業(yè)費之后才給業(yè)主鑰匙讓業(yè)主看房,，這樣是不合理的,。但是,，很多業(yè)主迫于無奈也要接受。這時,，業(yè)主需要更加警惕,，最好有專業(yè)驗房師來對房屋進(jìn)行驗收,，把發(fā)現(xiàn)的問題在房屋驗收單登記備案,，與開發(fā)商約定維修時間。”

如果發(fā)現(xiàn)房屋有問題,，很多業(yè)主都會選擇拒收房屋,。對此，徐良認(rèn)為這并不是最理想的解決辦法,，最好最快的方式是與開發(fā)商協(xié)商,，并且可訴諸法律。

針對多樣化的房屋糾紛,，徐良表示,，“律師陪購”不失為一種好的選擇，律師陪購可以為購房市民審查開發(fā)商的售房手續(xù)是否完善,、代簽購房合同直至房屋交接驗收,，甚至?xí)⑴c協(xié)商、調(diào)解購房市民與開發(fā)商之間糾紛,，直至購房者產(chǎn)權(quán)證辦妥為止,。

申夢雪