進(jìn)入第四季度,，有關(guān)信貸政策的調(diào)整一直牽動著樓市的神經(jīng),。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部,、人民銀行聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,，更是吸引了眾多普通市民對信貸政策關(guān)注的目光,。記者昨日從青島市住房公積金管理中心獲悉,，目前上級文件尚未下發(fā)青島,。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，"一旦接到,，我們將根據(jù)上級文件要求,，結(jié)合青島市住房公積金繳存使用情況，研究有關(guān)的實施意見。 "

公轉(zhuǎn)商貼息貸款將適時推出

住建部數(shù)據(jù)顯示,，如今,，在全國346個城市中，49個城市的住房公積金個人住房貸款發(fā)放率超過85%,，107個城市超過75%,，大量在50%至75%之間。對此,，《通知》要求,，發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度;發(fā)放率在85%以上的城市,，要積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。

青島市住房公積金管理中心回應(yīng),，今年前三季度,，全市共收繳住房公積金達(dá)95.41億元，比上年同期增長11.12億元,，同比增長13.2%,。目前青島公積金使用率都在九成以上。

"目前申請公積金貸款從取得抵押權(quán)證開始,，新房辦理公積金貸款的周期是3個月左右,，購買二手房和經(jīng)濟(jì)適用住房在取得抵押權(quán)證的次周就可以辦理下貸款。 "青島市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人說,。為緩解公積金緊張帶來的貸款壓力,，減少公積金貸款等待時間，青島市住房公積金管理中心正在開展"公轉(zhuǎn)商貼息貸款"業(yè)務(wù)的各項準(zhǔn)備工作,，下一步將結(jié)合青島市住房公積金資金的使用情況以及其他因素,，視情適時推出。

二套房用公積金很劃算

"按照目前公積金貸款政策,，如果你名下已經(jīng)有了一套房子,，那么無論貸款是否還清再買房都算二套房，所以政策還是首付六成,，利率上浮1.1倍,。 "一家商業(yè)銀行的工作人員說，這與利率高達(dá)6.55%的商業(yè)貸款相比,，即便上浮1.1倍,，公積金貸款還是非常有優(yōu)勢，舉例來說,，公積金貸萬元的年利息是450元，二套房上浮1.1倍每年就是495元，而商業(yè)貸款則要還655元,。據(jù)初步估算,，以一套總價100萬元的房子為例，如果用商業(yè)貸款,，首付三成大約需要30萬元,，利率算基準(zhǔn)6.55%。而選擇繼續(xù)用公積金貸款,，首付就是大約為60萬元,，利率為4.95%。顯然,，公積金貸款比銀行的商業(yè)貸款要劃算得多,。

新聞內(nèi)存

公轉(zhuǎn)商貼息房貸

根據(jù)已實施了"公轉(zhuǎn)商貼息貸款"政策的北京、杭州等城市的做法,，該政策是指公積金中心與商業(yè)銀行合作,，在住房公積金資金供應(yīng)緊張達(dá)到設(shè)定預(yù)警條件時，對符合公積金貸款條件的購房者,，由銀行按照公積金中心審批的額度先行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,。在職工償還貸款期間，因商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差,，由公積金中心按月給予借款人補貼,，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性貸款置換回來,。

"公轉(zhuǎn)商貼息貸款"是在公積金資金緊張情況下的一種變通,。對使用公積金購房的購房者來說，"公轉(zhuǎn)商貼息貸款"有助于在不增加借款人利息負(fù)擔(dān)和等候時間的情況下,，通過銀行滿足個人住房消費的需要,。對公積金管理部門來說，"公轉(zhuǎn)商貼息貸款"可借助商業(yè)銀行資金滿足住房公積金繳存職工住房貸款需求,，防止出現(xiàn)停貸,、斷檔等情況。(記者 劉蘭星)