出場專家
顧云昌：全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席
馬光遠：經(jīng)濟學(xué)家
范小沖：陽光100集團常務(wù)副總裁
楊紅旭：上海易居房地產(chǎn)研究院副院長
用意 穩(wěn)經(jīng)濟也穩(wěn)房地產(chǎn)
問：如何看待這次國務(wù)院重提“穩(wěn)定住房消費”的初衷?
顧云昌：“9·30房貸新政”及最近國務(wù)院穩(wěn)定住房消費的意見,，都是由于今年來樓市一直下行所引起的。目前房地產(chǎn)市場投資增速下降至近些年最低,，這一下滑嚴重影響到投資的穩(wěn)增長,，也影響到了其他行業(yè)的發(fā)展。因為,，房地產(chǎn)在整個GDP中的貢獻率超過 20%,。遏制樓市下滑的勢頭，讓樓市軟著陸,，是在地方政府出臺托市政策之后中央的態(tài)度,。
馬光遠：國務(wù)院重提“穩(wěn)定住房消費”，和當前的經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)面臨的情況有關(guān)系,。三季度,，GDP降至7.3%;房地產(chǎn)市場也向下調(diào)整。提出“穩(wěn)定住房消費”,，帶有穩(wěn)經(jīng)濟和穩(wěn)房地產(chǎn)兩方面的訴求,。
楊紅旭：穩(wěn)定住房消費的最新精神，其政策本意還是希望能夠在宏觀經(jīng)濟層面上穩(wěn)定消費,、促進內(nèi)需。穩(wěn)定增長的手段有很多種,，包括穩(wěn)定投資消費,、外貿(mào)出口等。而穩(wěn)定消費的具體措施在以前沒有重點部署過,。這一次部署針對穩(wěn)定消費,，尤其是穩(wěn)定樓市的措施已不僅僅是為了托市，主要還是為了穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟,。
范小沖：中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)在進行大調(diào)整,。投資、出口,、消費三駕馬車,，要增大消費比例，而住房是最大消費,。在消費結(jié)構(gòu)中它占比很大,，又能帶動裝修、餐飲,、教育,、社區(qū)金融等多樣消費。過去幾年,，往往把買房同投機投資聯(lián)系起來,，說房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟,、綁架了銀行。現(xiàn)在重提住房消費,，是一個積極信號,。
厘清 穩(wěn)消費并非要炒熱樓市
問：歷經(jīng)幾年的調(diào)控，房地產(chǎn)市場已經(jīng)處在調(diào)整期之中,。穩(wěn)定住房消費,，會不會重新炒熱樓市?
馬光遠：地方政府對房地產(chǎn)依賴程度太嚴重了，因此要調(diào)整中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴,。不能以穩(wěn)定住房消費為旗號,，再把房地產(chǎn)搞起來。這包含兩個意思,，一是現(xiàn)在房價太高了,，房地產(chǎn)要想重新起來，只能是降價,。第二,，很多地方房子太多了，對于供需還不是很失衡的城市來說,，只能是消化庫存,。
范小沖：消費是一個系統(tǒng)。穩(wěn)定住房消費就要建立良性消費結(jié)構(gòu),。以前往往是一陣兒特別鼓勵商品房交易,，一陣兒特別鼓勵保障房建設(shè)，這一次同時提住房消費,、保障房和租房市場,，整體就比較平衡了。
買賣市場有住房消費,，租賃市場也有住房消費,。國務(wù)院常務(wù)會議提出放寬公積金支持租房的條件，這也是在鼓勵租房消費,。這就有望帶來整個消費系統(tǒng)的健康互動,。租房的人多了，買賣市場上房價也不會再被拉起那么高,。
顧云昌：中央目的是穩(wěn)定住房消費,，而不是炒熱房地產(chǎn)市場。穩(wěn)定住房消費的根本還在于提高居民收入水平,。
后續(xù) 地方或跟進托市政策
問：國務(wù)院常務(wù)會第二天,，杭州就出了“杭八條”。預(yù)計后續(xù)地方會有穩(wěn)定住房消費的更多具體政策?
顧云昌：穩(wěn)定住房消費，需要鼓勵大家買房,、改善住房條件等等,。就目前來看，后續(xù)可能會出現(xiàn)住房貸款以及公積金進一步優(yōu)惠,。至于地方政府是否會大規(guī)模跟進,，出臺救市政策主要還是要看地方的財力。
馬光遠：至于更具體的政策,，信貸政策的放松已經(jīng)是到頭了,。銀行不愿意給7折優(yōu)惠利率，是銀行的事情,。銀行也要看什么會虧本,。在財政上，地方可能會對房地產(chǎn)有補貼,。力度則因各地情況而異,。
范小沖：穩(wěn)定住房消費，住房消費也就將得到更多支持,。銀行,、地方預(yù)計還會有更有力度的后續(xù)動作。當然,，政府鼓勵引導(dǎo)的應(yīng)該是合理消費,。過度消費，明顯帶有投機投資屬性的消費仍不應(yīng)鼓勵,。從全國來講,，現(xiàn)在房價已經(jīng)相對平衡了，一線城市特別是熱點地區(qū)還有上漲壓力,，但許多中小城市房價再往上漲難度也比較大。杭州就是供應(yīng)壓力很大的地方,，原來就有救市動機,。國務(wù)院最新精神可能強化了他們出臺新政策的決心。其他城市接下來也可能有后續(xù)動作,。
影響 房價抬頭不容易
問：今年以來的利好政策疊加,，是否會帶來房價的回調(diào)?
馬光遠：房地產(chǎn)不可能回到以前那種狀態(tài)，現(xiàn)在的情況已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化,。80%的城市房地產(chǎn)供應(yīng)過剩,，這是一個基本面。杭州就是一個庫存量高,、供應(yīng)過剩的城市,。
范小沖：現(xiàn)在市場低迷是多種原因引起的。許多二三線城市還有大量庫存，去庫存是一個長期性任務(wù),。過去很多地方房價上漲是投資性需求過大引起的,，新的條件下，政府也會注重住房合理消費結(jié)構(gòu),，不會鼓勵投資投機型購房,。房價回升沒那么容易。
楊紅旭：在穩(wěn)定住房消費的最新提法中,，政策導(dǎo)向上的支持租房比較明確,。保護自住型需求也是中央一直以來所強調(diào)的。現(xiàn)在城市有分化,，一二線城市市場的情況不一樣,，前者市場比較強勢，市場彈性比較好;后者的市場特點主要表現(xiàn)為庫存壓力較大,。因此各地落實新的政策精神也會有差別,，對房價的影響最終會是比較平穩(wěn)的。張旭 陳禹銘
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