編者按：大海、海灣,、沙灘已經(jīng)成為青島的最大特色,，但不容忽視的是，被一汪大海圍繞的島嶼構(gòu)成是這座海濱城市的主體,。這70多個(gè)島嶼早在青島建置之前，就已聳峙海中,，見(jiàn)證世事滄海桑田,，以青島、紅島,、黃島三島最大,。其中青島本島如今已崛起為主城區(qū)，紅島與黃島仍在奮起追逐中,。

說(shuō)起這兩大島嶼,，它們各有古老且絢爛的發(fā)展史,，但在近現(xiàn)代的城市建設(shè)中，因距離主城區(qū)較遠(yuǎn)皆成為農(nóng)村地兒或城鄉(xiāng)結(jié)合部,。如今在“大青島”發(fā)展戰(zhàn)略的指引下,，紅島黃島已經(jīng)成為“三城聯(lián)動(dòng)”的關(guān)鍵一環(huán)，一系列重點(diǎn)規(guī)劃,、重點(diǎn)項(xiàng)目相繼落定,。在青島主城區(qū)日益擁擠的未來(lái)，兩大島也將成為市民遷徙的兩大方向,。

上圖：黃島一線海景 下圖：紅島核心中央治理島

【歷史回顧】

黃島之名歷史悠久 紅島原名為“陰島”

兩大島嶼被青島城市文化的海洋包圍,，我們先來(lái)回憶一下它們“斑斕”的歷史。

與青島隔膠州灣相望的島嶼之所以得名“黃”,，一是位于黃庵山之北,，一是因?yàn)樗拿姝h(huán)海，土層薄而含鹵高,，土石皆呈黃色,，以顏色命名，以別于東岸之青島,。根據(jù)簡(jiǎn)本的《黃島區(qū)志》記載,，黃島區(qū)，古為萊夷之地,。周武王封少昊之后裔茲輿期為莒子,，這也是莒國(guó)的始祖。春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期屬齊國(guó),，秦漢兩朝屬瑯琊郡,，三國(guó)時(shí)又屬魏國(guó)的城陽(yáng)郡，此后又幾經(jīng)變換,，隋煬帝大業(yè)元年(公元605年)始屬密州之膠西縣,，明太祖洪武四年(公元1371年)屬膠西縣直隸膠州。

與歷史悠久的黃島相比,，“紅島”的叫法非常短暫,。紅島原名陰島，是膠州灣內(nèi)的第一大島,，其得名一是因該島位于膠州灣北部,，原本與陸地隔開(kāi)，相對(duì)于陸地,，陰島恰好位于水之南(水之南為陰),。二是該島經(jīng)常云霧籠罩，天陰地暗，故而得名,。上世紀(jì)30年代,，吳伯簫客居島城，就曾描寫過(guò)陰島,。“文革”開(kāi)始不久,，陰島被視為“陰暗之島”的代名詞，隨后改名為紅島,。文革結(jié)束后紅島的名字被正式確立下來(lái),，再也沒(méi)變過(guò)。

【城區(qū)規(guī)劃】

“青西新區(qū)”建國(guó)際生態(tài)城 紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)承載市級(jí)政務(wù)中心

從古穿越至今,，青島以東部沿海為政治經(jīng)濟(jì)中心,，市南、市北,、嶗山、李滄日益繁華,。但相隔一個(gè)海灣的黃島與“遠(yuǎn)在天邊”的紅島卻被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后,。轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2012年初，青島市第十一次黨代會(huì)提出“三城聯(lián)動(dòng)”的空間發(fā)展戰(zhàn)略,。自此,，黃島成為“西岸城區(qū)”，紅島則屬于“北岸城區(qū)”,。兩大島正式被納入“大青島”的統(tǒng)籌范圍內(nèi),，踏上了發(fā)展的“高速列車”。

成為“西岸城區(qū)”后,，黃島區(qū)最顯著的變化就是范圍擴(kuò)大了,。2012年底，原先的黃島與老膠南合并成為全新的黃島區(qū),，這里不再是單純的“島”,，而是一個(gè)全新的城區(qū)。今年6月,，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)山東省政府,，同意設(shè)立青島西海岸新區(qū)，“青西新區(qū)”的名號(hào)隨之叫響,。8月,，中韓貿(mào)易合作區(qū)在西海岸新區(qū)正式啟動(dòng)，計(jì)劃打造宜居宜業(yè)的國(guó)際生態(tài)新城,?？梢钥闯觯磥?lái)的黃島走得是“國(guó)際范兒”。

相比之下,，紅島更加“踏實(shí)”,。其實(shí)早在上世紀(jì)30年代，在青島制定的第一部城市建設(shè)規(guī)劃方案中,，紅島就被完整納入,，1995又提出“遠(yuǎn)景開(kāi)發(fā)紅島，形成三點(diǎn)開(kāi)發(fā)的城市形態(tài)”的總體規(guī)劃,?？梢哉f(shuō)，一直以來(lái),，這座城市都在思索紅島的未來(lái),，也在等待著一個(gè)契機(jī)。終于在2012年,，膠州灣北岸這片沃土正式納入到“大青島”的藍(lán)圖之中,。隨后紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃出爐，總用地約160平方公里,。按照規(guī)劃,，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)將打造成為交通便利、設(shè)施完善,、人才匯聚的現(xiàn)代化國(guó)際城區(qū),，并承載市級(jí)政務(wù)中心。

【生活配套】

地鐵輕軌連接?xùn)|西海岸 紅島多項(xiàng)配套規(guī)劃建設(shè)中

在大規(guī)劃的引領(lǐng)下,，兩大島的配套設(shè)施迎頭趕上,。

黃島的交通建設(shè)成為重中之重。膠州灣隧道的開(kāi)通是西海岸發(fā)展歷程的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之一,，這條連接團(tuán)島與開(kāi)發(fā)區(qū)沿海的海底快車道讓兩岸的時(shí)間距離縮到了15分鐘,。隨后幾經(jīng)調(diào)價(jià)后，隧道通行費(fèi)降低為如今的15元,，為過(guò)往的小型車輛“減負(fù)”,。此外，串聯(lián)主城區(qū)與西海岸的青島地鐵1號(hào)線是一條南北骨干線路,，預(yù)計(jì)2017年通車,。還有西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)城際軌道交通項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱R3線)于今年下半年開(kāi)建，預(yù)計(jì)2018年試運(yùn)營(yíng),。

紅島的配套建設(shè)更加“綜合化”,。目前青島主城區(qū)集中了大量公共設(shè)施，老城功能難以疏解,，也使新區(qū)功能發(fā)育不全,。在此背景下，城區(qū)北擴(kuò)成為當(dāng)務(wù)之急，膠州灣北岸因此被視為未來(lái)城市重要的拓展空間,。

核心片區(qū)高新區(qū)最繁華,，創(chuàng)業(yè)大廈等項(xiàng)目都已竣工并投入使用，是整個(gè)紅島的經(jīng)濟(jì),、政治,、文化中心。青島高新區(qū)中學(xué)位于華中路以東,、祥茂河入?？谝晕鳎鹁媛芬阅?，從幼兒園到高中,，從公立學(xué)校到國(guó)際學(xué)校，都于下半年正式開(kāi)建,。南側(cè)的紅島街道濱海區(qū)域?qū)⒔ㄑ蛎珵┒燃傩蓍e城,、國(guó)際交流中心與旅游服務(wù)中心，還規(guī)劃有紅島商業(yè)服務(wù)中心與市民休閑中心;西側(cè)與北側(cè)的河套,、上馬街道將建設(shè)奧體中心,、青島醫(yī)院、中央商務(wù)中心區(qū),、紅島綠洲濕地公園等重點(diǎn)項(xiàng)目，其中青島人民醫(yī)院規(guī)劃2000張床位,，年前已完成整個(gè)規(guī)劃方案評(píng)審,，今年進(jìn)場(chǎng)施工。不過(guò)與日新月異的黃島相比,，目前的紅島依然較為荒涼,。

【樓市現(xiàn)狀】

黃島遍布萬(wàn)元海景房 紅島低姿態(tài)吸引剛需人群

由于尚處在開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，兩大島的房?jī)r(jià)仍處低谷,。

被黃海環(huán)繞的黃島主打“海景房”,。從隧道口到金沙灘、唐島灣再到膠南沿海一線,，黃島沿海更像是市南“前海沿兒”的延伸,，錯(cuò)落有致的別墅、多層與高層住宅隨處可見(jiàn),。海爾山海灣,、青島新世界、逸景灣,、青島印象金沙灘等項(xiàng)目均價(jià)從8500元/㎡到15000元/㎡不等,。盡管房?jī)r(jià)與往昔相比漲了不少，但比起市南嶗山沿海一線的豪宅還是“親民”許多，也正因?yàn)槿绱?，西海岸讓不少?mèng)想能住海景房的市民在這里圓了“面朝大海,，春暖花開(kāi)”的居住夢(mèng)想。遠(yuǎn)離海岸線的島內(nèi)房?jī)r(jià)相對(duì)低廉,，大多在“6字頭”“7字頭”左右,。

紅島樓市的特色則是“以低價(jià)吸引剛需”。這里的人氣遠(yuǎn)沒(méi)有黃島旺盛,，開(kāi)發(fā)商只能將美好的規(guī)劃與低廉的房?jī)r(jià)相搭配,，對(duì)外兜售房子。緊鄰中央智力島的世茂公園美地高層單價(jià)不足6000元/㎡,。魯商藍(lán)岸新城,、招商海德花園等高層房源價(jià)格也都在六七千左右。當(dāng)新樓盤逐漸連成片時(shí),，越來(lái)越多的城陽(yáng)區(qū)居民,，乃至主城區(qū)居民也開(kāi)始對(duì)這里樓市更加關(guān)注了。

【記者手記】

近日,，山東省出臺(tái)16條政策助推青島西海岸新區(qū)建設(shè),，其中一條是盡早開(kāi)工建設(shè)紅島至黃島的城際鐵路。雖然兩大島隔海相望,，并不相連,，但可以預(yù)見(jiàn)的是，城際鐵路開(kāi)通后,，青島各板塊之間將會(huì)更緊密地貼合在一起,。英國(guó)詩(shī)人約翰·多恩曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“沒(méi)有人是一座孤島”。這句話同樣可以適用于當(dāng)下：在青島,，沒(méi)有一座島是孤島,。