10月11日，位于李滄區(qū)的綠城誠園項目二期釋放出六五折銷售的消息,，當天售樓處被擠爆,。但就在一年前 ，該項目一期的銷售折扣在九二折至九五折之間,，意味著一套百平米的房源,，價格直降30萬左右。如此大幅的降價引發(fā)一期業(yè)主不滿,，大量業(yè)主于12日沖擊售樓處 ,。面對一期業(yè)主質(zhì)疑，綠城誠園項目負責人稱,，降價消息并不屬實,，是個別員工傳達公司指令出現(xiàn)偏差，導致大批房源被無序搶購,，合同視為無效。業(yè)內(nèi)人士分析,，在融創(chuàng)接手綠城的大背景下,，公司急于回籠資金，才導致該場鬧劇,。

    “誠園”二期六五折拋售,？

    “綠城誠園六五折清盤！”10月11日,，這樣一條“爆炸性”的消息在微信朋友圈散播開來,。消息稱：每個置業(yè)顧問手里有5套房源,，可以推出6折到7折的優(yōu)惠，起價 7000元/平米,，均價在每平米8000元到9000元之間,；如此“破天荒”的價格，只持續(xù)3天,，為了近期清盤,，3天后恢復九二折。

    消息傳播后,，11日下午一直持續(xù)到深夜,，綠城售樓處人滿為患。爆料者稱 ,，當天即有300余人交了1萬元的意向金,。

    “我去年10月12日在誠園一期買的房子，當時享受的是九五折的優(yōu)惠,，價格是12000元/平米,，昨天項目銷售人員又撥打電話給我妻子，說二期房源可以六五折銷售,。”12日上午,，在綠城誠園項目售樓處，一期業(yè)主張先生說,，聽到這個消息后,，他才意識到朋友圈里的消息是真的，時隔一年出現(xiàn)這么大的降幅,，他當時就蒙了,。

    據(jù)一期業(yè)主粗略估算,，二期700余套房子六五折至七折拋售,，視戶型大小，每套房降價普遍在30萬元到60萬元之間,。

    一期業(yè)主沖擊售樓處

    短短一年的時間里,，自己所購入的房源總價經(jīng)歷了“斷崖式”的下跌，一期業(yè)主坐不住了,。12日上午7時左右,，綠城誠園項目售樓處已經(jīng)擠滿了一期的業(yè)主。由于現(xiàn)場人多,，場面一度嘈雜,，因為對現(xiàn)場工作人員的解釋不滿,，個別業(yè)主開始大聲吵鬧，要求退房,；因為得不到確切答復,，售樓處的沙盤及桌椅被情緒激動的業(yè)主推倒,。

    記者了解到,，讓一期業(yè)主不滿的,，似乎不只是二期的大幅降價，還涉及到一期項目的配套遲遲不能兌現(xiàn)的問題,。業(yè)主王先生說,，綠城一直對外宣傳小區(qū)內(nèi)將有10所中小學，到目前為止只有一家幼兒園兌現(xiàn)。

    解釋：降價消息不實

    綠城誠園二期六五折降價銷售消息是真是假,？面對業(yè)主的質(zhì)疑，負責綠城整個青島地區(qū)項目銷售的李經(jīng)理對網(wǎng)上的消息予以否認,。

    “樓盤沒有降價 ,，你們放心 ，昨天的事,，只是個別銷售人員的工作失誤導致的,。”李經(jīng)理稱。誠園項目銷售人員隨后出示的一個“告客戶函”顯示：為慶祝綠城集團二十周年,，公司特針對“司齡”10年以上的員工提供10套福利房,，折扣為六五折,。

    “但我們發(fā)現(xiàn)近期出現(xiàn)借此炒房現(xiàn)象,，兩個剛?cè)肼毑粷M月的銷售人員私自將員工意向折扣價格表打印后，給了自己的客戶,，目前這兩名銷售人員已被營銷副總監(jiān)當場辭退,；現(xiàn)已緊急叫停此福利政策，營銷負責人停職檢查,，我們將徹查并嚴肅處理涉事相關人員,。”李經(jīng)理說，此次認籌視為無效,。

    但多位業(yè)主表示,，已有非綠城的員工，在11日繳納了一萬元的意向金,，并已經(jīng)訂下了房子,；而且11日確實已有300余名購房者繳納了意向金。對于這一數(shù)量,，現(xiàn)場的項目銷售人員并未予以否認,，但二期項目的銷售已經(jīng)在11日晚被緊急叫停。

    為此,，記者聯(lián)系了山東川佳律師事務所的張寶清律師,，張律師表示，如果“準業(yè)主”繳納認籌金后,，與開發(fā)商簽訂了正式合同,，合同中對于價格等條款作出明確約定，則視為合同成立,，合同一經(jīng)簽訂,，當事人應該受到合同條款的約束，未履行約定則視為違約,，開發(fā)商應按照合同約定進行賠償,。

    區(qū)域房價將受沖擊

    “不管綠城誠園這次降價是否屬實，事件發(fā)酵后,，必然會對李滄區(qū),，乃至李滄以北區(qū)域的樓市產(chǎn)生影響。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構的劉經(jīng)理說,，這次降價風波,，必然會在很大程度上動搖購房者的心理，影響市場走勢,。

    “但限購,、限貸相繼松綁后，樓市銷售困境并沒有得到改善，對急于回籠資金的開發(fā)商來說,，降價是必然的選擇,。”劉經(jīng)理說，而現(xiàn)實情況是,，主城區(qū)降價的項目并不少,，只是采用了一種更為隱蔽的方式,，沒有更為直接地刺激到前期的業(yè)主而已,。融創(chuàng)接手，綠城何去何從,？

    降價消息引發(fā)關注,，然后銷售方出來辟謠，讓綠城誠園的降價風波,，顯得多了份猜想,。采訪中，更多的業(yè)內(nèi)人士認為,，事情還遠遠沒有結束,，是“烏龍鬧劇”還是貨真價實的降價，總會有水落石出的一天,。

    項目方辟謠后,，各種猜測仍彌漫網(wǎng)絡。業(yè)內(nèi)人士稱,，這次降價可能與融創(chuàng)接手綠城有關,。據(jù)了解，5月22日,，融創(chuàng)宣告以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份,。交易完成后，融創(chuàng)持有綠城24.313%的股權,，與九龍倉并列成為綠城的第一大股東,。

    而對于身處漩渦中的上百名老業(yè)主，他們并不十分關心綠城和融創(chuàng)的恩怨糾纏,，眼下手中的房子才是最要緊的事,。

    文/圖 記者 王愛科劉玉凡