李村商圈進入“雙城時代”,。

原臺東郵局地址上崛起的“新天悅廣場”,，搶占臺東最后財富的廣告語透露出臺東商圈的商機,。

在青島,，臺東商圈和李村商圈是公認(rèn)的兩大“人氣最旺”商圈，但在人們的心目中,，臺東商圈一直是“第一大”商圈,。近年來，隨著多個重磅商業(yè)項目不斷入駐及整個商圈的升級改造,，“李村商圈”的實力越來越大,，大有趕超臺東商圈之勢。尤其日前有消息傳出,，隨著青島“全域統(tǒng)籌”戰(zhàn)略的實施,，城市中心正在北移，位于腹地的李村商圈豪言打造半島“第一商圈”,。

此時,，臺東商圈也不甘寂寞，多個項目扎根寸土寸金之地,，拉伸臺東商圈傳統(tǒng)消費半徑,，腹內(nèi)裂變“商圈內(nèi)商圈”，并與遼陽路商圈的商業(yè)關(guān)聯(lián)度越來越緊密,，兩大商圈的融合發(fā)展或?qū)⑼黄圃猩倘Φ陌l(fā)展瓶頸,。

由此，兩大“超人氣商圈”大有赤膊開戰(zhàn)之勢,，爭奪青島“第一商圈”的席位,。

臺東商圈“圈里有圈”

記者曾采訪市北區(qū)特色街管理辦公室時得到數(shù)據(jù)，臺東商圈的代表——臺東三路商業(yè)步行街的日均客流量高達20萬人,，節(jié)假日高峰時能達到每天客流量50萬人,，這足以支撐起臺東商圈多年來的繁榮。“在青島,，‘逛臺東’似乎成為市民尤其是年輕人的消費習(xí)慣,，但近年來，相對于其他商圈而言,，臺東商圈的商業(yè)版圖有些過于狹窄,。加之商住矛盾、交通壓力等問題,，也較大的限制了臺東商圈的發(fā)展,。”業(yè)內(nèi)人士分析，近年來,，隨著多個規(guī)模商業(yè)項目的開建和落成,，臺東商圈的擴容之路在不斷進行中。其中，十五大街現(xiàn)在已經(jīng)落成并具有一定影響力,，尤其十五大街古玩城自開業(yè)以來持續(xù)舉辦文化活動,，業(yè)界凝聚力越來越高。此外,，按規(guī)劃其還將包括時尚街,、懷舊街、金融街,、酒吧街,、經(jīng)典街、動漫街,、數(shù)碼街等其他業(yè)態(tài),。

當(dāng)下，臺東商圈最具吸引力的商業(yè)項目當(dāng)屬原臺東郵局地址崛起的“新天悅廣場”,。日前記者從施工現(xiàn)場看到,，在建的新天悅廣場已經(jīng)具有雛形，施工現(xiàn)場圍擋印有“搶占臺東商圈最后財富”等字樣,，顯得頗有商機,。據(jù)了解，新天悅廣場商業(yè)面積2萬余平方米,，共計商鋪137間,，面積從10平方米到100余平方米不等。據(jù)其工作人員介紹,，該項目將于今年年底封底,，明年年底交付，2016年中正式開業(yè),。另有資料顯示,，臺東商圈是青島地鐵線中最大的商業(yè)換乘中心樞紐，地下建面約3萬平方米,。而該換乘點距離項目不足10米,，乘坐電梯可直接進入項目地鐵層。

此外,，位于遼寧路119號的大港緯四路舊城改造項目——青島華強城市廣場，將以“文化科技+旅游+商業(yè)”的模式,，打造一處國內(nèi)首創(chuàng)的集文化創(chuàng)意,、科技研發(fā)、數(shù)字智能娛樂,、現(xiàn)代商業(yè)及星級酒店于一體的多維空間城市綜合體,，為廣大市民提供一個高檔購物和高科技數(shù)碼智能娛樂體驗中心。“該項目的崛起將進一步拉伸臺東商圈的消費半徑，并且有利于臺東商圈與遼寧路科技商圈的融合發(fā)展,。”業(yè)內(nèi)人士分析,。

縱觀現(xiàn)在的臺東商圈，已經(jīng)不是原先的商業(yè)版圖,，逐漸形成多個商圈串聯(lián)發(fā)展的局面,。由臺東商圈為起點，以中山路商圈為重點,，貫穿遼寧路科技商圈,，整個商業(yè)帶融匯多條特色商業(yè)街，涵蓋多個規(guī)模商業(yè)項目和特色商業(yè)項目,，涉及極其豐富的商業(yè)業(yè)態(tài),，能夠滿足休閑、旅游,、購物等多種消費需求,。

李村商圈“大干快上”

李村商圈大致以夏莊路和李村河交匯處為中心，向四周輻射,。最北至金水路以北,，最西至君峰路附近，最南至青山路,，最東可以到達巨峰路以東,。作為青島北部唯一的市級商業(yè)中心，從最初的李村大集到如今的現(xiàn)代化商業(yè)中心,，已歷經(jīng)百年嬗變,，被評為“全國商業(yè)名區(qū)”，前段時間又喊出要打造山東半島“第一商圈”的豪言,。

2011年,，李滄寶龍城市廣場開業(yè)，這是李滄區(qū)首家開業(yè)的大型購物中心,，雖然李滄寶龍經(jīng)營慘淡,，但其為該區(qū)域商業(yè)發(fā)展提供了大體量的空間。麥凱樂將入駐李滄寶龍,，這無疑為李村商圈注入全新的活力,。2012年，李滄萬達廣場正式開業(yè),，成為繼臺東萬達廣場,、CBD萬達廣場后的青島萬達第三城;2013年，偉東樂客城開門營業(yè),，據(jù)稱是國內(nèi)最大的河谷主題購物公園,，將河流,、峽谷、陽光,、植物等自然生態(tài)元素融入購物環(huán)境之中,，目前也成為李村商圈的地標(biāo)性場所……

與嶗山百貨、北方國貿(mào),、利客來“傳統(tǒng)三巨頭”相比,，這些新興的商業(yè)綜合體為李村商圈帶來了全新的購物體驗，也推動著李村商圈的持續(xù)升級,。尤其值得注意的是,，銀座廣場項目預(yù)計今年年底前開業(yè)，中央公園項目已經(jīng)主體封頂,，奧克斯廣場集多種功能于一身;東李花園北區(qū)項目(ga?la PLAZA購物藝術(shù)館)建設(shè)以親子游樂為主題的休閑購物廣場等,，李村商圈的升級正在持續(xù)進行中。

據(jù)統(tǒng)計,，截至去年,，李滄區(qū)已建商業(yè)面積達到100萬平方米，在原有不到20萬平方米商業(yè)面積的基礎(chǔ)上,，3年時間增加了近80萬平方米,。而這個數(shù)字在“十二五”規(guī)劃中又翻了一倍，達到200萬平方米的商業(yè)面積,。屆時,，李滄人均商業(yè)面積即將達到2.5平方米，這使其豪言“第一商圈”有了底氣,。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，這些新誕生的商業(yè)綜合體中，大部分位于李滄區(qū)京口路,、大嶗路和夏莊路的交匯地帶,，這三條路又交織出李村新一個商業(yè)項目集聚區(qū)，與李村步行街周邊的“傳統(tǒng)商圈”共同推動李村商圈邁入“雙城時代”,。

“領(lǐng)騷”青島南北城區(qū)

對比兩大商圈,，有很多類似之處：看以前，都擁有一條成熟的商業(yè)步行街,，步行街周邊布局幾家實力商場,，長期的歷史積淀促成現(xiàn)在火爆的人氣;觀現(xiàn)在，近幾年時間里,，新興商業(yè)綜合體紛紛“搶灘”,，豐富了商圈傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，也提升了商圈的商業(yè)品質(zhì),，使得今后的發(fā)展預(yù)期向好,。“臺東商圈和李村商圈分別作為青島南北城區(qū)商業(yè)中心，同樣擁有超旺盛的客流量,，很難分辨兩者誰是青島‘第一商圈’,，只能說針對南北城區(qū)不同的消費群體。”業(yè)內(nèi)人士分析,。

傳統(tǒng)商圈是在交通不便,，人口居住稠密，人員流動小,，物流體系不完善條件下形成的,，具有地域性特點。邊界以外消費者進入商圈的時間和體力成本較大,，因而形成了商圈邊界,。但是隨著后來的發(fā)展，更多的商場和品牌開始扎堆成熟的商圈,，同時也使得商圈具備了越來越強的輻射能力,。如臺東商圈便是如此，雖然交通擁堵,，但大多年輕消費者仍愿意前往消費,，甚至在很多消費者的心目中，臺東的游玩的屬性要大于其購物屬性,。“在很多外地來青游客的行程中,，臺東步行街已經(jīng)成為不可或缺的一站。”市民楊婷婷感慨,。

相比之下,，李村商圈目前則更多的以李村及周邊居住人口消費為主，商業(yè)輻射能力還不及臺東商圈,。每個周末,，“ 我都會帶孩子去樂客城或李村萬達玩，但住在市南,、市北等地同事都沒有去過這兩個商場,。”市民楊棟話折射出一個較普遍的現(xiàn)場。“隨著時代的發(fā)展,，現(xiàn)代物流體系解決了大件商品配送的難題,，商業(yè)信息技術(shù)革命讓商業(yè)溝通跨越了空間，城市交通快速發(fā)展則拓展了商圈邊界,。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，相信今后傳統(tǒng)商圈的地域限制會逐漸減少。如李村商圈,，隨著青島“全域統(tǒng)籌”戰(zhàn)略的實施,，城市中心的逐步北移,，加之地鐵等交通條件的改善和政策利好等，未來的發(fā)展會更加明顯,，商圈輻射能力也會更強,，逐步輻射城陽及周邊區(qū)域。

記者在采訪過程中了解到,，至于臺東商圈和李村商圈未來的發(fā)展,，多位業(yè)內(nèi)人士的態(tài)度一致：“將分別斬獲南北城區(qū)的消費人流。”隨著兩大商圈的擴容升級,，商業(yè)業(yè)態(tài),、品牌陣容和購物體驗都會提升，以滿足人們“一站式”購物的體驗,。南部城區(qū)居民大都到臺東商圈消費,、北部城區(qū)居民往往到李村商圈消費，無需“遠(yuǎn)赴”他處,。屆時,，臺東商圈和李村商圈的“南北格局”將會顯現(xiàn)。(記者 張海杰)