近日，青島土地市場(chǎng)連番掀起拍賣(mài)熱潮,。市北,、李滄多幅黃金地塊排隊(duì)上市。昨日,，市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布公告,，位于市北區(qū)中心區(qū)域的兩幅黃金地塊將于下月拍賣(mài)。其中,，鎮(zhèn)江路12號(hào)片區(qū)地塊起拍價(jià)高達(dá)8500元/平方米,，刷新今年我市土地市場(chǎng)起拍價(jià)紀(jì)錄。

吳興路將建人才公寓

拍賣(mài)公告顯示,，此次拍賣(mài)的1號(hào)地塊位于市北區(qū)吳興路139號(hào),，土地總面積為2.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積為10.6萬(wàn)平方米,。地塊用途分為商務(wù)金融和住宅兩部分,，以商務(wù)金融為主。其中商務(wù)金融部分規(guī)劃用地面積為1.6萬(wàn)平方米,、規(guī)劃建筑面積為8.1萬(wàn)平方米;商品房用地面積僅為3558.3平方米,、規(guī)劃建筑面積1.8萬(wàn)平方米;另外還有1529.2平方米規(guī)劃建筑人才公寓，規(guī)劃總建筑面積為7646平方米,。該地塊的拍賣(mài)起叫價(jià)為5020元/平方米,，競(jìng)買(mǎi)保證金高達(dá)近2.7億元，在其他規(guī)劃指標(biāo)方面，地塊整體容積率小于5,，建筑密度50.5%,，綠地率11.5%。該地塊緊鄰市北區(qū)中央商務(wù)區(qū),，原為青島外貿(mào)城舊址,臨近阜外醫(yī)院,，多個(gè)住宅小區(qū)環(huán)繞四周。

市北核心配建公租房

2號(hào)地塊位于市北區(qū)延吉路以南,、鎮(zhèn)江路以東,、江都路以西，規(guī)劃北仲路以北的合圍區(qū)域,，屬鎮(zhèn)江路12號(hào)片區(qū)地塊,。該地塊土地總面積為5.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積為18.8萬(wàn)平方米,。整體來(lái)看,，該地塊分為土地出讓部分和劃撥部分，出讓部分分為兩部分,，一部分建設(shè)城鎮(zhèn)住宅,，一部分為商服用地。其中,，住宅部分土地面積為3.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為13.4萬(wàn)平方米;商服部分土地面積為1.1萬(wàn)平方米,，規(guī)劃建筑面積為4.2萬(wàn)平方米,。劃撥土地將建設(shè)不少于174套的公共租賃住房并配建一所9班制的幼兒園。該地塊的整體規(guī)劃指標(biāo)為容積率3.8,，建筑密度<45%,，綠地率>20%。

記者探訪發(fā)現(xiàn),，鎮(zhèn)江路12號(hào)地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,，距離臺(tái)東商圈和市北CBD的距離都不到1公里，周邊交通便利,，商業(yè),、教育、醫(yī)療休閑娛樂(lè)等生活配套一應(yīng)俱全,，可謂是“黃金地”,。信息顯示，鎮(zhèn)江路12號(hào)地塊是原來(lái)青鋼,、鐘表公司以及鋁制品廠用地,，目前土地整理已結(jié)束。

年度最高或花落市北

值得注意的是，鎮(zhèn)江路12號(hào)片區(qū)地塊的拍賣(mài)起叫價(jià)高達(dá)8500元/平方米,，競(jìng)買(mǎi)保證金超過(guò)2.9億元,，起拍價(jià)創(chuàng)今年島城土地拍賣(mài)市場(chǎng)的最高紀(jì)錄，堪稱(chēng)今年上市的最具含金量地塊,。

與地塊一路之隔的中海紫御觀邸項(xiàng)目是2007年的土地拍賣(mài)紀(jì)錄創(chuàng)造者,，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)為樓面地價(jià)8330元/平方米，超過(guò)了周邊二手房的價(jià)格;緊靠地塊南部的北海岸一品閣項(xiàng)目是2010年市北區(qū)紀(jì)錄創(chuàng)造者,，成交的樓面地價(jià)達(dá)到15060元/平方米,。業(yè)內(nèi)人士分析，作為近鄰,，鎮(zhèn)江路12號(hào)片區(qū)地塊也有望拍出高價(jià)晉升年度最高,。此次拍賣(mài)會(huì)將于12月16日在青島市公共資源交易大廳舉行。