昨天,，青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)(核心區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃出爐。這一核心區(qū)位于原登州路啤酒街及周邊,，具體范圍是市北區(qū)華陽路,、昌樂路、遼寧路,、威海路,、延安二路、膠寧高架,、廣饒路,、湯山路、登州路,、泰山路,、吉林路圍合區(qū)域。毗鄰繁華的臺東商圈與遼寧路商圈,。規(guī)劃形成“一心居中,，縱橫兩軸，三大主題片區(qū)協(xié)同”的空間結(jié)構(gòu),，將在青島啤酒一廠“老地標(biāo)”的基礎(chǔ)上,，新建三大主題片區(qū)、增添多處配套設(shè)施,、打通數(shù)條道路,。作為“青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)”的核心區(qū)和啟動區(qū)，該項(xiàng)目將以青啤品牌價值為依托,，成為整個休閑商務(wù)區(qū)發(fā)展的“引擎”,。

一心兩軸三大片

為帶動周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，將規(guī)劃區(qū)域打造成以青島啤酒廠為中心,，集購物,、餐飲、娛樂于一體的青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū),，結(jié)合規(guī)劃區(qū)域的整體定位與發(fā)展?jié)摿?，整合空間布局,，完善道路交通體系，增加公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施的配套,。規(guī)劃形成“一心居中,，縱橫兩軸，三大主題片區(qū)協(xié)同”的空間結(jié)構(gòu),。

“一心”為青島啤酒廠,，依托青啤品牌，強(qiáng)化和突出青島啤酒廠的核心價值,，選擇青島啤酒廠中四幢具有代表性的工業(yè)建筑(儲酒罐,、大麥倉、煤倉和煙囪),，共同構(gòu)成規(guī)劃區(qū)域的地標(biāo),。

“兩軸”為東西向的青啤路以及南北向的青啤博物館至利津路地鐵站步行路。

“三大主題片區(qū)”包括寧海路東側(cè)狂歡為主題的青啤市民廣場,、廠區(qū)西側(cè)以高端休閑為主題的青啤花園,，以及青啤路北側(cè)以創(chuàng)意商業(yè)與文化辦公為主題的創(chuàng)意商業(yè)廣場。

兩個片區(qū)已經(jīng)批復(fù)

本次規(guī)劃區(qū)域涉及兩片已批復(fù)的板塊,。第一個是《青島市市北區(qū)膠濟(jì)鐵路至利津路,、寧海路、延安一路(西片區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃》,，共劃分六大功能片區(qū),，本次規(guī)劃區(qū)域位于其中的利津路綜合片區(qū)中，主要用地性質(zhì)為居住,、商住,、商業(yè)、都市工業(yè)等,。

第二個是 《青島市市北區(qū)山東路-利津路,、延安一路(中片區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃》，共劃分為三個功能分區(qū),，本次規(guī)劃區(qū)域位于其中的城市核心商業(yè)區(qū)功能板塊中，主要用地性質(zhì)為居住,、商住,、綠地等。

作為 “青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)”的核心區(qū)和啟動區(qū),，該項(xiàng)目將以青啤品牌價值為依托,，成為整個休閑商務(wù)區(qū)發(fā)展的引擎。

在城市空間的塑造方面,，規(guī)劃延續(xù)原有街區(qū)的建筑脈絡(luò)肌理,，賦予新的功能,，塑造文化底蘊(yùn)深厚、功能多樣,、景觀特色鮮明,、充滿人文魅力的青島市特色文化新地標(biāo)。

從內(nèi)到外建三個圈層

規(guī)劃形成以青島啤酒廠為中心,，圈層展開,、內(nèi)低外高的天際輪廓線，從內(nèi)至外共三個圈層,。

第一圈層：以青島啤酒廠為核心的文化圈層;

第二圈層：青島啤酒廠外圍,，步行廊道串聯(lián)的公共空間圈層;

第三圈層：外圍的生活圈層。

同時,，逐步將登州路的啤酒街功能北移至創(chuàng)意商業(yè)廣場的街坊內(nèi)形成內(nèi)街,，分離人流與車流。

增加624個車位

新規(guī)劃在保留現(xiàn)有路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的前提下,，適當(dāng)增加支路與次干路,，提高道路網(wǎng)密度及道路的通達(dá)性，緩解對外交通壓力,。

規(guī)劃東西向打通青啤路,，適當(dāng)調(diào)整寧海路與道口路的道路線形，南北向打通廣饒支路及沾化路,，預(yù)留遠(yuǎn)期打通延安一路至威海路的實(shí)施條件,，在區(qū)域內(nèi)更好地形成了街區(qū)的圍合。

結(jié)合規(guī)劃改造地塊設(shè)置地下停車場,，其中10%的停車位作為社會公共停車位使用,，可提供社會公共停車位共約624個。

新增3處幼兒園

新規(guī)劃在保留現(xiàn)狀配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,，完善了公共服務(wù)設(shè)施與市政設(shè)施的配套,。

1、教育設(shè)施：保留現(xiàn)狀市北教工幼兒園,，規(guī)劃新增幼兒園三處,。保留現(xiàn)狀壽光路小學(xué)及現(xiàn)狀十五中。

2,、文化娛樂設(shè)施：規(guī)劃新增文化活動中心一處,。保留現(xiàn)狀的壽光路社區(qū)文化活動站、登州路社區(qū)文化活動站,。規(guī)劃新增文化活動站一處,。

3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：規(guī)劃新增社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心一處,。保留現(xiàn)狀的登州路街道山海丹社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,。規(guī)劃新增社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站兩處,。

4、體育設(shè)施：將現(xiàn)狀青大醫(yī)學(xué)院體育場改造為體育活動中心,。規(guī)劃新增社區(qū)體育中心兩處,。

5、社會福利與保障設(shè)施：保留現(xiàn)狀馨安居老年公寓,。保留壽光路社區(qū)日間照料中心,、人和路社區(qū)日間照料中心。規(guī)劃新增托老所一處,。

6,、市政設(shè)施：保留現(xiàn)狀35KV太東站。規(guī)劃新增地下35KV變電站一處,。

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將添一棟綜合體

昨日,，青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)(核心區(qū))商務(wù)廣場項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)在市規(guī)劃局網(wǎng)站開始公示。公示顯示,，這里將新添一棟以商業(yè)商貿(mào)及住宅為一體的多元化綜合體,。

據(jù)悉，商務(wù)廣場總用地面積為1.7萬平方米,，地上總建筑面積為6.6萬平方米,，其中商業(yè)部分為1.6萬平方米，辦公部分為4.3萬平方米,，住宅部分為6600.5平方米;地下建筑面積為3.1萬平方米,，綠地率為16.39%，整個項(xiàng)目將配建670個停車位,。

記者發(fā)現(xiàn),，此次公示的商務(wù)廣場位于青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)(核心區(qū))的東北角位置，即遼寧路,、寧海路,、道口路、青啤路四條道路的合圍區(qū)域,，商務(wù)廣場是整個規(guī)劃片區(qū)與外界城市發(fā)展的重要銜接點(diǎn),，作為啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)的“對外窗口”，商務(wù)廣場的建設(shè)具有舉足輕重的作用,，為此將其打造成為以商務(wù)辦公為主體的商業(yè),、辦公、居住綜合體,，以此完善周邊區(qū)域民生配套，形成濃郁的商務(wù)消費(fèi)氛圍,。

本組撰稿 記者 王磊江