記者1月22日在即墨古城規(guī)劃建設指揮部實地采訪時獲悉，即墨古城總建筑面積3.2萬平方米的示范區(qū)正在進行內(nèi)外裝修工程,，西門里大街以北,、縣衙以西區(qū)域總建筑面積7.4萬平方米的住宅主體封頂,，東城墻已完成300米,，古城展館已竣工，文廟正在進行基礎施工,。根據(jù)計劃安排，即墨古城整個項目城墻及城墻圍合區(qū)域所有建筑主體力爭在2015年底全部完工,。此前,，即墨古城安置區(qū)總建筑面積117萬平方米的56個樓座主體全部封頂,，將于2016年1月竣工并交付使用,。

據(jù)即墨市委宣傳部副部長,、文明辦主任,、古城規(guī)劃建設指揮部副總指揮萬吉慧介紹，即墨古城文化主題研究,、公共建筑布展、室外空間文化植入等各條工作線正在按時間節(jié)點安排有序推進,。古城規(guī)劃展館計劃今年4月份完成布展,，文廟計劃2016年上半年完成布展，所有公共建筑布展計劃2016年下半年完成,。

根據(jù)規(guī)劃,，即墨古城將重點復建縣衙、展館,、文廟,、城隍廟、財神廟,、真武廟,、牌坊街(21座牌坊),、教堂等公共建筑，打造“一城,、兩街,、十景,、十三坊”的整體格局,。

安置區(qū)56個樓座全部封頂

即墨古城片區(qū)改造是2013年即墨市十七屆人大二次會議表決通過的“一號議案”,，于2013年2月正式啟動片區(qū)改造,，范圍包括鰲藍路以南、墨水河以北,、大同街以東,、東關街以西的圍合區(qū)域，涉及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和通濟街道14個村(居),、4959戶,、1.6萬余名居民。該項目也是即墨市歷史上規(guī)模最大的拆遷改造工程,。

古城片區(qū)改造包括即墨古城和安置區(qū)兩大部分,。通過近兩年多時間的努力，目前項目整體推進較為順利,。到2014年底,，安置區(qū)56個樓座全部封頂，即墨古城示范區(qū)正在進行內(nèi)外裝修施工,，西門里大街以北,、縣衙以西區(qū)域商業(yè)住宅全部封頂。

據(jù)萬吉慧介紹,，安置區(qū)正在抓緊進行二次結(jié)構(gòu)施工,、室內(nèi)管線的安裝、部分外墻抹灰等工程,。春節(jié)后開始外墻保溫,、門窗安裝、室內(nèi)外裝修,、室外市政管線,、道路景觀配套工程施工，確保2016年1月竣工并交付使用,。據(jù)了解,，在安置區(qū)，還配套建設了一所標準規(guī)范化小學,、兩所各12班的幼兒園,。其中,，小學占地35畝，建筑面積13000平方米,，36個教學班,。

需要特別指出的是，在資金保障方面,，即墨古城通過積極爭取,，這個項目還被國務院列入全國1000萬戶棚戶區(qū)改造項目，獲得了中央預算內(nèi)投資5000萬元,、中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程資金3448萬元及國開行棚戶區(qū)改造資金扶持貸款28.5億元,，為項目的順利推進提供了保障。

打造“一城兩街十景十三坊”

作為即墨市歷史上規(guī)模最大的拆遷改造工程,，將棚戶區(qū)改造與歷史文化古城建設結(jié)合起來,，是即墨古城片區(qū)規(guī)劃建設的最大亮點，開創(chuàng)了國內(nèi)棚戶區(qū)改造的先河,。按照規(guī)劃,，該區(qū)域?qū)⒁?ldquo;青島之源、尋根即墨”為主題進行建設,。

即墨古城項目規(guī)劃占地面積43公頃,，總建筑面積39萬平方米，其中,，地上19萬平方米,，地下20萬平方米，根據(jù)規(guī)劃,，將重點復建縣衙,、展館、文廟,、城隍廟,、財神廟、真武廟,、牌坊街(21座牌坊),、教堂等公共建筑，打造“一城,、兩街,、十景、十三坊”的整體格局,。

據(jù)萬吉慧介紹,，即墨古城具有1400多年的悠久歷史，文化底蘊深厚,，為挖據(jù)保護即墨歷史文化,，通過座談,、走訪、調(diào)研,、考察等形式,，開展了古城片區(qū)歷史文化旅游資源普查工作。

在古城規(guī)劃設計方面,，即墨市充分尊重歷史,、尊重設計單位意見、尊重專家學者意見,，依據(jù)清同治版縣志,、遺存老照片等史料，聘請清華大學華清安地建筑設計事務所編制了古城修建性詳細規(guī)劃,，該設計事務曾經(jīng)參與福州三坊七巷、云南麗江古城等項目的規(guī)劃編制工作,。同時借鑒外地古城的成功經(jīng)驗,，邀請單霽翔、馮驥才,、葛劍雄等國內(nèi)知名的專家學者對規(guī)劃方案進行把脈,，歷經(jīng)一年多的時間，反復修改,，不斷完善,。

據(jù)即墨古城建設和運營方——即墨市鼎泰德開發(fā)建設有限公司總經(jīng)理張興元透露，即墨古城由天泰集團,、即墨城投等三方合建運營,，古城建成之后將不收門票，對市民免費開放,。

記者在現(xiàn)場看到,，目前即墨古城東部區(qū)域已經(jīng)雛形初現(xiàn)，城墻已經(jīng)建設了300多米,，還根據(jù)歷史記載建設了甕城,。而城內(nèi)的四合院民居建筑已經(jīng)基本建設完成，單棟面積在300平方米到600平方米之間,。按照規(guī)劃,，即墨古城在未來的運營中將實行人車分流，城內(nèi)將沒有汽車通行,，目前地下空間已經(jīng)完成了局部的建設,。

主打即墨地方特色文化

目前，即墨古城已與和豐德中式餐飲,、北京吳裕泰傳統(tǒng)茶莊,、杭州君瀾度假酒店管理集團正式簽約,，其中與君瀾酒店管理集團合作的古城精品度假酒店占地12000平方米，規(guī)劃建筑面積約20000平方米,，目前正在進行施工圖紙設計,，計劃今年3月開工建設。此外,，還正在與老舍茶館,、棒約翰、星巴克等知名商家進行洽談,。

在即墨古城未來的商業(yè)布局上,，規(guī)劃了東門里大街、西門里大街和南門里大街“丁”字形中軸布局,，在其他區(qū)域規(guī)劃一些特色商業(yè),，使古城既有院落式商業(yè)、沿街商業(yè),、也有城墻商業(yè);既有老字號餐飲,、酒店客棧、又有婚紗攝影,、精品零售,、文化養(yǎng)生等商業(yè)，在重塑古城歷史味道的同時賦予現(xiàn)代生活氣息,，努力打造具有即墨地方特色和文化內(nèi)涵的精品商業(yè)街區(qū),。

按照規(guī)劃，在商業(yè)業(yè)態(tài)上,，即墨古城將重點圍繞“吃,、住、行,、游,、購、娛”等方面引進各種商業(yè)入駐,。其中,，圍繞“吃”，引進地方名吃,、山東特產(chǎn),、老字號餐飲等業(yè)態(tài);圍繞“住”，規(guī)劃建設精品度假酒店和商業(yè)客棧;圍繞“行”,，設立游客服務中心,，并且吸引知名旅行社在古城設立旅游服務機構(gòu);圍繞“游”和“購”，計劃設立婚慶一條街、酒吧咖啡一條街,、古玩字畫一條街,、老酒體驗一條街、非遺展演一條街及博物館群等內(nèi)容;圍繞“娛”,，將充分利用公建,，辦好財神節(jié)、城隍出巡,、國學講座,、開筆禮、成人禮等傳統(tǒng)民俗活動,，在老酒館,、榼子作坊、麻片作坊,、花邊作坊舉辦體驗性展示展演活動,。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 門國鋒 通訊員 劉洪鵬 曹杰