▲國(guó)際小商品城的"門頭"被拆下。

▲多次易手不見(jiàn)好轉(zhuǎn),，地下商城難見(jiàn)顧客,。

棧橋奧特萊斯、凱利購(gòu)物廣場(chǎng),、青島國(guó)際小商品城……棧橋旁的“大水坑”里建起的大型地下商城,，已經(jīng)多次更換經(jīng)營(yíng)者。最近,，又有青島棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司已經(jīng)入駐,，表示打造島城最大的海鮮批發(fā)市場(chǎng)和海鮮美食樂(lè)園，還借鑒歷史上的蝸牛橋和65家商鋪,，形成新的旅游文化景點(diǎn),。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資6000多萬(wàn)，將于春節(jié)后招商,，7月份開(kāi)業(yè),。更多人關(guān)心的是,，這次能否招商成功,，這次到底能走多遠(yuǎn)?

新動(dòng)靜>>>“小商品城”不斷有人進(jìn)進(jìn)出出

1月22日,，在棧橋旁喂海鷗的幾位市民發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)的棧橋奧特萊斯,，現(xiàn)在處于停業(yè)狀態(tài)的青島國(guó)際小商品城又有了新動(dòng)靜,。十余名辦公人員不斷進(jìn)出。

有一家金沙蠟像館正在營(yíng)業(yè),，值班的汝先生表示 ，目前屬于淡季,，提前預(yù)約可以打折,。而一家名為“滿滿地美食城”的餐飲聚集區(qū),，并未對(duì)外營(yíng)業(yè),。“美食城旅游季節(jié)還行，一過(guò)了十月份就沒(méi)人了”,。一位工作人員表示,。

青島棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司的工作人員王攀介紹說(shuō)，公司剛完成工商登記注冊(cè),，目前主要在進(jìn)行前期的“破舊”,，預(yù)計(jì)招商工作將于春節(jié)后進(jìn)行,，三到六月份裝修，七月正式營(yíng)業(yè),。

新布局>>>蝸牛橋和65家商鋪有望回歸

“棧橋奧特萊斯旁,，在明朝年間曾經(jīng)有一個(gè)蝸牛橋，附近的廣西路上,，還有類似于廣州十三行的65家店鋪,。”作為市南區(qū)發(fā)改局主抓大項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，王錫南曾參與云霄路美食街,、閩江路服裝街,、劈柴院建設(shè)改造，他給棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司負(fù)責(zé)人胡兆鵬的建議是,，用歷史典故和商業(yè)復(fù)興,，把地下商城打造成一個(gè)全新的歷史文化景點(diǎn)。

蝸牛橋位于棧橋奧特萊斯地下商場(chǎng)的東南側(cè),，幾個(gè)大橋墩現(xiàn)在還有,。島城文史專家王鐸表示，蝸牛橋建于明朝年間,，橋身像是蝸牛尾巴,，是當(dāng)年的青島村村民用來(lái)打魚(yú)、出海的石墩,、木板橋,，這也是青島村最早出現(xiàn)的碼頭。在歷史記載中,，南方的漆器,、朱漆和雜貨轉(zhuǎn)口貿(mào)易也多在這個(gè)橋登岸，后來(lái)逐漸被廢棄,。王鐸介紹說(shuō),，名噪一時(shí)的65家商鋪，位于天后宮附近的廣西路一帶,，當(dāng)時(shí)都是雕梁畫棟的大屋頂,。德國(guó)人占領(lǐng)青島之后，為了修建廣西路,，這些店鋪被遷移到中山路,、大窯溝、大鮑島附近,，從此“旅客商人云集于此”的65家商鋪散往別處,。

胡兆鵬表示，重建蝸牛橋、65家商鋪,，要引入雜貨鋪性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)置65家店鋪,，以明朝時(shí)期的裝修風(fēng)格、衣著打扮,，讓游客“穿越”回明朝,，還要引入海鮮賣家、海貨飯店65家,。

據(jù)悉,，胡兆鵬此前曾參與中山路改造、佳世客地下步行街的運(yùn)營(yíng),。而在市南區(qū)發(fā)改局穿針引線下,，已經(jīng)有十余家大型商家和該地下商城達(dá)成了合作協(xié)議，至于名稱叫“棧橋廣場(chǎng)”還是“蝸牛橋65家商鋪”,，暫時(shí)還沒(méi)有確定,。

新期待>>>通盤考慮助力中山路振興?

地下商城位于棧橋旁邊,，靠近天后宮和海軍博物館，但是往來(lái)的客人并未注意到該商城,，只有個(gè)別人知道此處能夠停車,。另外,，中山路商圈目前雖然也有復(fù)興的跡象,，但是周邊畢竟還處于緩慢恢復(fù)狀態(tài)，屬于該商圈的地下商城,，又能從中受益多少呢?

胡兆鵬介紹,，地下商城上面有觀光電梯,，高出地面三米，以后將逐步修復(fù),。另外將通過(guò)地上的旗桿，吸引過(guò)往的游客注意,。而尤其重要的是，將引入一家曾經(jīng)運(yùn)作過(guò)“山東好聲音”的大型演藝公司,，為進(jìn)入商城游玩,、就餐的游客提供演出,。

胡兆鵬介紹說(shuō),，通過(guò)電瓶車把中山路,、市場(chǎng)三路和地下商城連接起來(lái),，游客可以在沿線上下，然后中午在商城就餐,、觀看演出;另外用電瓶車把棧橋,、天主教堂、天后宮,、小魚(yú)山,、魯迅公園、海軍博物館連接起來(lái),，不光給旅客提供了方便,，給地下商場(chǎng)帶來(lái)客流，也能助力中山路商圈的振興,。

為了吸引游客注意,，該地下商城還打算每天中午鳴炮十二響，派兩艘游艇在棧橋和小青島附近巡回海上演出,。

建設(shè)全市最大的海鮮批發(fā)市場(chǎng),、最大的海鮮美食樂(lè)園，可以邊購(gòu)物休閑,，邊觀看演出,。胡兆鵬認(rèn)為，這就是該地下商城的獨(dú)一無(wú)二性,。

作為典型的地下商城，棧橋奧特萊斯,、凱利購(gòu)物廣場(chǎng)、青島國(guó)際小商品城都失利了;作為知名的策劃運(yùn)營(yíng)專家,，策劃運(yùn)營(yíng)的劈柴院,、閩江路服裝街,、佳世客地下通道、湛山美食街都成功了,。他們能否喚醒沉睡的地下商城,，還要看市場(chǎng)反應(yīng)最終如何,。

反思 位置不佳還是優(yōu)勢(shì)獨(dú)到?

位于太平路8號(hào)的棧橋奧特萊斯，最初是“水晶城”的原址,。但“水晶城”項(xiàng)目一直閑置,，直到 2004年8月，有關(guān)部門對(duì)此地給出了規(guī)劃,，確定育才中學(xué)附近的空地可建設(shè)中國(guó)體育博物館青島分館,。2006年，規(guī)劃部門又提出建設(shè)地下,、半地下為主的城市公共空間，并配套建設(shè)停車場(chǎng),。

2010年,，棧橋奧特萊斯地下商場(chǎng)項(xiàng)目啟動(dòng) ，共分三層,。2011年可停放100多輛大巴,、400多輛小轎車的停車場(chǎng)啟用,，但是地下商場(chǎng)一直沒(méi)有招起商來(lái),。

2013年凱利購(gòu)物廣場(chǎng)接手,，2014年5月份，又有公司打算效仿義烏,，建成青島國(guó)際小商品城，最終的結(jié)局都是不了了之,。

眾多商家敗走，是否意味著該地腳不行?市南區(qū)發(fā)改局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，前幾個(gè)商家的敗走,，關(guān)鍵是定位和模式不對(duì),，比如說(shuō)真正意義上的奧特萊斯,，是以過(guò)季,、斷碼等名品為主,，屬于注重消費(fèi)體驗(yàn)的中高端商場(chǎng),，而棧橋奧特萊斯從裝修到設(shè)計(jì)都比較簡(jiǎn)單，難以吸引大品牌入駐,。

地下商場(chǎng)與居民區(qū)被太平路隔開(kāi)，太平路本身又是單行線,，這樣的地理位置,，胡兆鵬卻認(rèn)為有獨(dú)到優(yōu)勢(shì)。

“周邊有太平路小學(xué),、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、大學(xué)路小學(xué)等多家中小學(xué),，一到接送孩子的時(shí)候,，車都停在路邊,、堵在路上,，我們這里有大型停車場(chǎng),，可以向家長(zhǎng)開(kāi)放,，他們?cè)缟纤屯旰⒆又?，可以在這里買菜購(gòu)物,，晚上可以在這里游玩,、就餐。”胡兆鵬說(shuō),。

另外,，青島棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司將引入大型海鮮批發(fā)市場(chǎng)和海鮮美食樂(lè)園,，吃海鮮烤肉不用擔(dān)心騷擾周邊群眾,，也不必?fù)?dān)心油煙排放被鄰居投訴,，這都是優(yōu)勢(shì)所在。據(jù)悉,，商場(chǎng)已經(jīng)與沙子口多家漁民達(dá)成意向,，部分漁民打算在商場(chǎng)開(kāi)設(shè)地道的海鮮飯店,。

招商來(lái)的大連一家大型餐飲公司,，還將在此建設(shè)一家一萬(wàn)平方米的集觀賞,、吃喝于一體的海鮮廣場(chǎng),，游客們既可以像進(jìn)入海底世界、極地海洋世界一樣游覽,，也可以點(diǎn)下自己喜歡的生猛海鮮作為盤中餐,。

“以前四方路有個(gè)全國(guó)聞名的海貨批發(fā)市場(chǎng)，前幾年遷走了;南山海貨批發(fā)市場(chǎng)又難停車”,，業(yè)內(nèi)人士表示,，在前海旅游人群集中的地方，設(shè)立大型的海鮮銷售和美食商場(chǎng) ,，也算填補(bǔ)了一個(gè)缺口,。