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棧橋旁“大水坑”再度易主 預(yù)計(jì)投入6000多萬(wàn)

2015-01-25 09:49:17
來(lái)源:信網(wǎng)-半島都市報(bào)
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▲國(guó)際小商品城的"門頭"被拆下。

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▲多次易手不見(jiàn)好轉(zhuǎn),,地下商城難見(jiàn)顧客,。

棧橋奧特萊斯、凱利購(gòu)物廣場(chǎng),、青島國(guó)際小商品城……棧橋旁的“大水坑”里建起的大型地下商城,,已經(jīng)多次更換經(jīng)營(yíng)者。最近,,又有青島棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司已經(jīng)入駐,,表示打造島城最大的海鮮批發(fā)市場(chǎng)和海鮮美食樂(lè)園,還借鑒歷史上的蝸牛橋和65家商鋪,,形成新的旅游文化景點(diǎn),。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資6000多萬(wàn),將于春節(jié)后招商,,7月份開(kāi)業(yè),。更多人關(guān)心的是,,這次能否招商成功,,這次到底能走多遠(yuǎn)?

新動(dòng)靜>>>“小商品城”不斷有人進(jìn)進(jìn)出出

1月22日,,在棧橋旁喂海鷗的幾位市民發(fā)現(xiàn),曾經(jīng)的棧橋奧特萊斯,,現(xiàn)在處于停業(yè)狀態(tài)的青島國(guó)際小商品城又有了新動(dòng)靜,。十余名辦公人員不斷進(jìn)出。

有一家金沙蠟像館正在營(yíng)業(yè),,值班的汝先生表示 ,目前屬于淡季,,提前預(yù)約可以打折,。而一家名為“滿滿地美食城”的餐飲聚集區(qū),,并未對(duì)外營(yíng)業(yè),。“美食城旅游季節(jié)還行,一過(guò)了十月份就沒(méi)人了”,。一位工作人員表示,。

青島棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司的工作人員王攀介紹說(shuō),公司剛完成工商登記注冊(cè),,目前主要在進(jìn)行前期的“破舊”,,預(yù)計(jì)招商工作將于春節(jié)后進(jìn)行,,三到六月份裝修,七月正式營(yíng)業(yè),。

新布局>>>蝸牛橋和65家商鋪有望回歸

“棧橋奧特萊斯旁,,在明朝年間曾經(jīng)有一個(gè)蝸牛橋,附近的廣西路上,,還有類似于廣州十三行的65家店鋪,。”作為市南區(qū)發(fā)改局主抓大項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,王錫南曾參與云霄路美食街,、閩江路服裝街,、劈柴院建設(shè)改造,他給棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司負(fù)責(zé)人胡兆鵬的建議是,,用歷史典故和商業(yè)復(fù)興,,把地下商城打造成一個(gè)全新的歷史文化景點(diǎn)。

蝸牛橋位于棧橋奧特萊斯地下商場(chǎng)的東南側(cè),,幾個(gè)大橋墩現(xiàn)在還有,。島城文史專家王鐸表示,蝸牛橋建于明朝年間,,橋身像是蝸牛尾巴,,是當(dāng)年的青島村村民用來(lái)打魚(yú)、出海的石墩,、木板橋,,這也是青島村最早出現(xiàn)的碼頭。在歷史記載中,,南方的漆器,、朱漆和雜貨轉(zhuǎn)口貿(mào)易也多在這個(gè)橋登岸,后來(lái)逐漸被廢棄,。王鐸介紹說(shuō),,名噪一時(shí)的65家商鋪,位于天后宮附近的廣西路一帶,,當(dāng)時(shí)都是雕梁畫棟的大屋頂,。德國(guó)人占領(lǐng)青島之后,為了修建廣西路,,這些店鋪被遷移到中山路,、大窯溝、大鮑島附近,,從此“旅客商人云集于此”的65家商鋪散往別處,。

胡兆鵬表示,重建蝸牛橋、65家商鋪,,要引入雜貨鋪性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)置65家店鋪,,以明朝時(shí)期的裝修風(fēng)格、衣著打扮,,讓游客“穿越”回明朝,,還要引入海鮮賣家、海貨飯店65家,。

據(jù)悉,,胡兆鵬此前曾參與中山路改造、佳世客地下步行街的運(yùn)營(yíng),。而在市南區(qū)發(fā)改局穿針引線下,,已經(jīng)有十余家大型商家和該地下商城達(dá)成了合作協(xié)議,至于名稱叫“棧橋廣場(chǎng)”還是“蝸牛橋65家商鋪”,,暫時(shí)還沒(méi)有確定,。

新期待>>>通盤考慮助力中山路振興?

地下商城位于棧橋旁邊,,靠近天后宮和海軍博物館,但是往來(lái)的客人并未注意到該商城,,只有個(gè)別人知道此處能夠停車,。另外,,中山路商圈目前雖然也有復(fù)興的跡象,,但是周邊畢竟還處于緩慢恢復(fù)狀態(tài),屬于該商圈的地下商城,,又能從中受益多少呢?

胡兆鵬介紹,,地下商城上面有觀光電梯,,高出地面三米,以后將逐步修復(fù),。另外將通過(guò)地上的旗桿,吸引過(guò)往的游客注意,。而尤其重要的是,將引入一家曾經(jīng)運(yùn)作過(guò)“山東好聲音”的大型演藝公司,,為進(jìn)入商城游玩,、就餐的游客提供演出,。

胡兆鵬介紹說(shuō),,通過(guò)電瓶車把中山路,、市場(chǎng)三路和地下商城連接起來(lái),,游客可以在沿線上下,然后中午在商城就餐,、觀看演出;另外用電瓶車把棧橋,、天主教堂、天后宮,、小魚(yú)山,、魯迅公園、海軍博物館連接起來(lái),,不光給旅客提供了方便,,給地下商場(chǎng)帶來(lái)客流,也能助力中山路商圈的振興,。

為了吸引游客注意,,該地下商城還打算每天中午鳴炮十二響,派兩艘游艇在棧橋和小青島附近巡回海上演出,。

建設(shè)全市最大的海鮮批發(fā)市場(chǎng),、最大的海鮮美食樂(lè)園,可以邊購(gòu)物休閑,,邊觀看演出,。胡兆鵬認(rèn)為,這就是該地下商城的獨(dú)一無(wú)二性,。

作為典型的地下商城,棧橋奧特萊斯,、凱利購(gòu)物廣場(chǎng)、青島國(guó)際小商品城都失利了;作為知名的策劃運(yùn)營(yíng)專家,,策劃運(yùn)營(yíng)的劈柴院,、閩江路服裝街,、佳世客地下通道、湛山美食街都成功了,。他們能否喚醒沉睡的地下商城,,還要看市場(chǎng)反應(yīng)最終如何,。

反思 位置不佳還是優(yōu)勢(shì)獨(dú)到?

位于太平路8號(hào)的棧橋奧特萊斯,最初是“水晶城”的原址,。但“水晶城”項(xiàng)目一直閑置,,直到 2004年8月,有關(guān)部門對(duì)此地給出了規(guī)劃,,確定育才中學(xué)附近的空地可建設(shè)中國(guó)體育博物館青島分館,。2006年,規(guī)劃部門又提出建設(shè)地下,、半地下為主的城市公共空間,并配套建設(shè)停車場(chǎng),。

2010年,,棧橋奧特萊斯地下商場(chǎng)項(xiàng)目啟動(dòng) ,共分三層,。2011年可停放100多輛大巴,、400多輛小轎車的停車場(chǎng)啟用,,但是地下商場(chǎng)一直沒(méi)有招起商來(lái),。

2013年凱利購(gòu)物廣場(chǎng)接手,,2014年5月份,又有公司打算效仿義烏,,建成青島國(guó)際小商品城,最終的結(jié)局都是不了了之,。

眾多商家敗走,是否意味著該地腳不行?市南區(qū)發(fā)改局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,,前幾個(gè)商家的敗走,,關(guān)鍵是定位和模式不對(duì),,比如說(shuō)真正意義上的奧特萊斯,,是以過(guò)季,、斷碼等名品為主,,屬于注重消費(fèi)體驗(yàn)的中高端商場(chǎng),,而棧橋奧特萊斯從裝修到設(shè)計(jì)都比較簡(jiǎn)單,難以吸引大品牌入駐,。

地下商場(chǎng)與居民區(qū)被太平路隔開(kāi),太平路本身又是單行線,,這樣的地理位置,,胡兆鵬卻認(rèn)為有獨(dú)到優(yōu)勢(shì)。

“周邊有太平路小學(xué),、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、大學(xué)路小學(xué)等多家中小學(xué),,一到接送孩子的時(shí)候,,車都停在路邊,、堵在路上,,我們這里有大型停車場(chǎng),,可以向家長(zhǎng)開(kāi)放,,他們?cè)缟纤屯旰⒆又?,可以在這里買菜購(gòu)物,,晚上可以在這里游玩,、就餐。”胡兆鵬說(shuō),。

另外,,青島棧橋廣場(chǎng)投資管理有限公司將引入大型海鮮批發(fā)市場(chǎng)和海鮮美食樂(lè)園,,吃海鮮烤肉不用擔(dān)心騷擾周邊群眾,,也不必?fù)?dān)心油煙排放被鄰居投訴,,這都是優(yōu)勢(shì)所在。據(jù)悉,,商場(chǎng)已經(jīng)與沙子口多家漁民達(dá)成意向,,部分漁民打算在商場(chǎng)開(kāi)設(shè)地道的海鮮飯店,。

招商來(lái)的大連一家大型餐飲公司,,還將在此建設(shè)一家一萬(wàn)平方米的集觀賞,、吃喝于一體的海鮮廣場(chǎng),,游客們既可以像進(jìn)入海底世界、極地海洋世界一樣游覽,,也可以點(diǎn)下自己喜歡的生猛海鮮作為盤中餐,。

“以前四方路有個(gè)全國(guó)聞名的海貨批發(fā)市場(chǎng),前幾年遷走了;南山海貨批發(fā)市場(chǎng)又難停車”,,業(yè)內(nèi)人士表示,,在前海旅游人群集中的地方,設(shè)立大型的海鮮銷售和美食商場(chǎng) ,,也算填補(bǔ)了一個(gè)缺口,。

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