《不動產(chǎn)登記暫行條例》3月1日起實施,。今天2(6日),國土資源部公布了不動產(chǎn)登記簿證樣本,吊足了百姓胃口。山東省進(jìn)展如何?在省國土資源廳今天舉辦的媒體見面會上,記者了解到,青島市內(nèi)三區(qū)將從3月1日起頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證,這是我省唯一在全國首批頒證的城市,。其他市縣暫按原機(jī)構(gòu)原辦法發(fā)證,原證書繼續(xù)有效,。

“選擇這個范圍,是因為青島市本級原來就實行權(quán)屬登記‘房地合一’。”青島國土資源房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,。而按照2月9日青島市編委印發(fā)的文件,該局權(quán)籍處加掛不動產(chǎn)登記局牌子,市房地產(chǎn)交易中心更名為市不動產(chǎn)登記中心,。

國土資源廳不動產(chǎn)登記管理處負(fù)責(zé)人介紹,目前我省其他市縣的編辦尚未發(fā)文,機(jī)構(gòu)人員尚未整合,但都在積極籌備。這些市縣暫按原機(jī)構(gòu)原辦法發(fā)證,。包括青島在內(nèi),現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,只在權(quán)屬變更時換發(fā)新證,。

不動產(chǎn)登記的核心是房屋和土地。市民最關(guān)心的是,能否都像青島一樣“房地合一”,一本證書同時載明房,、地兩項權(quán)屬信息,確立兩項產(chǎn)權(quán)?“我家的房子只有房產(chǎn)證,沒有土地證,。雖說不影響買賣抵押,總覺得‘有鞋幫沒鞋底’,不踏實。”濟(jì)南市民趙女士告訴記者,。“實踐中這樣的官司不少:房產(chǎn)證是張三的,但土地證卻是李四的,法院都沒法執(zhí)行,。”山東豪才律師事務(wù)所主任周長鵬律師說。

省國土資源廳不動產(chǎn)登記管理處負(fù)責(zé)人告訴記者,房地合一無疑是方向,但還不能立馬實現(xiàn),。雖然新證可以將房和地填寫在一起,但不必然加載土地信息,開發(fā)商得辦理國有土地使用權(quán)分割登記才行,。原有房產(chǎn)證在房屋權(quán)屬變更時換發(fā)新證,也是這樣。對只有房產(chǎn)證沒有土地證的,只能暫時先把房屋注明在新證中,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度不可能一蹴而就,還需要長期摸索,。

不僅是房和地有“鞋底鞋幫”關(guān)系。“一塊土地往往疊加好幾種產(chǎn)權(quán),。國土部門看是承包地,發(fā)土地證;林業(yè)部門一看種著樹,發(fā)林地證,。以后,林和地在一個證上就行了。權(quán)利交叉,、沖突的情況會有效避免,。”該負(fù)責(zé)人說。

統(tǒng)一登記后,百姓一個窗口辦證,少跑腿,還可能少花錢,?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,登記機(jī)構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求申請人重復(fù)提交;該負(fù)責(zé)人透露,國土資源部對統(tǒng)一登記正在制定收費標(biāo)準(zhǔn)。

對百姓關(guān)心的“全國聯(lián)網(wǎng)”,該負(fù)責(zé)人透露,“國土資源部正在組織開發(fā)全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)信息平臺,年內(nèi)有望上線,。國家就可以實時動態(tài)地掌握全國的不動產(chǎn)登記信息,。但后臺管理非常嚴(yán)格,查詢必須是權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國家機(jī)關(guān)才可,。”他透露,對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,山東省不動產(chǎn)登記暫行條例已納入我省2015年二類立法計劃,。

統(tǒng)一登記也會帶來新課題。交易和登記分開后,給交易真實性核查帶來挑戰(zhàn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在去年10月15日在濟(jì)南召開的全國房地產(chǎn)交易市場管理座談會上談到:“房產(chǎn)交易和登記原來都在一個系統(tǒng),對有效真實合同的確認(rèn)比較容易,。分開后,如果沒有權(quán)屬管理部門核準(zhǔn)的真實合同,這個合同在登記部門不予登記,。我們要把工作重心放到去辦證登記大廳領(lǐng)取房產(chǎn)證之前,那個合同的有效性的核查上來。”(楊學(xué)瑩　陳曉婉 滕紅光)