案例：

“90后”的小峰去年8月份在城陽租了一個房間,，租期為3個月,，與房東簽了合同,，并且合同中寫了600元的押金,。三個月到期后小峰又住了3個月時間,，并且合同也沒有更改日期,，一直寫的租房日期為2014年8月2日到11月2日,。到今年2月初小峰退房時候,，房東又以合同日期已過為由拒絕退押金,。小峰手里拿著“過期”的合同，也不知該咋辦了,。

對策：

根據(jù)我國《合同法》第236條的規(guī)定：“租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期。”

小峰和房東雖然沒有重新簽訂合同,，但小峰繼續(xù)在租賃房屋中居住,，房東并沒有提出異議，雙方形成了事實上的續(xù)租關(guān)系,，原租賃合同繼續(xù)有效,，只是合同的租賃期限由三個月轉(zhuǎn)化為不定期。不定期租賃合同無過期之說,，且當(dāng)事人隨時可以解除,。合同中約定的租金、押金等條款,，除非雙方協(xié)商一致做出更改,，否則，原合同條款對于新的租賃關(guān)系繼續(xù)有效,。本案例中,，房東和小峰如無特殊約定，在小峰提出退房,，即解除合同后,，房東應(yīng)按照原租賃合同的約定退還押金，其僅以合同日期已過為由拒絕退押金的理由不能成立,。小峰可以憑借11月份之后交納房租的憑證和原租賃合同維護(hù)自己的合法權(quán)利,。