還未取得預售許可

樓盤咋就開始收錢

開發(fā)商稱屬自愿參與的促銷活動住建部門將調(diào)查

南國都市報4月17日訊(記者黨朝峰)“沒有預售許可證就敢收錢搞內(nèi)部認籌,，變相進行房產(chǎn)銷售活動,，這是國家明令禁止的,，為什么開發(fā)商還敢以身試法?”日前,，南國都市報熱線多次接到市民對?？谑泻Ｐ湃A庭樓盤的投訴,。

17日上午,，記者來到海信華庭項目所在地發(fā)現(xiàn)，項目正在施工中,。走進銷售中心,，幾名看房者正在和銷售人員交談。據(jù)銷售人員介紹,，目前樓盤的確還未取得預售許可證,，并稱正在辦理中，預計今年六七月會辦下來,，而樓盤正在做內(nèi)部認籌的活動,，欲購房者可先交2萬元，等到預售許可證下來后,，可以抵首付3萬元,，而且能優(yōu)先選房，“這是一種優(yōu)惠促銷活動,，如果開盤后不滿意,，可全額退款，目前有很多人認籌了,。”

沒有預售許可證就可以做內(nèi)部認籌?對于這個問題,，樓盤開發(fā)商負責人表示,，目前樓盤所做的內(nèi)部認籌屬于自愿原則。但當記者問該活動是否獲得住建部門的允許時,，對方則未回應(yīng),。

記者從海口市住建局了解到,，在沒有取得預售許可證的情況下,，任何樓盤不能以任何方式向購房者收取金錢，否則屬于違規(guī)銷售,。住建局市場處有關(guān)負責人也表示,，將對海信華庭存在的問題進行調(diào)查。律師稱,，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用,。任何形式的“認籌”,、“內(nèi)部認籌”、“VIP排號”等行為,，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動,，是國家明令禁止的。如果開發(fā)商將房子賣給第三方,，或?qū)脮r認籌客戶過多,，房源不夠的情況下，開發(fā)商還有可能提價銷售,。