業(yè)主在青島中南世紀(jì)城維權(quán)

信網(wǎng)5月21日訊 近日,，信網(wǎng)(0532-80889431)報(bào)道了青島中南世紀(jì)城延期交房5個(gè)月，合同規(guī)定違約金每日應(yīng)按照總房款的萬分之五計(jì)算,，可中南世紀(jì)城卻堅(jiān)持將此標(biāo)準(zhǔn)降低為萬分之二。(詳見《青島中南世紀(jì)城延期交房 約定的賠償成了擺設(shè)》)此事有了最新進(jìn)展,，青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司回應(yīng)信網(wǎng)稱,，之所以按萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)賠付，之前有先例,，并且有法律支持。但業(yè)主也對此提出質(zhì)疑：“我們簽訂的合同還有什么用?”

因違約中南世紀(jì)城曾被告上法庭

信網(wǎng)采訪獲悉,，一位陳姓業(yè)主就曾因違約金賠償問題與青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司打起了官司,，李滄區(qū)人民法院判決中南世紀(jì)城以已付房款日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。陳姓業(yè)主不服,，上訴至青島市中級人民法院,。

陳姓業(yè)主認(rèn)為，雙方在預(yù)售合同中約定,，青島中南世紀(jì)城交房日期為2013年1月1日,，逾期由中南世紀(jì)城按照已付房款的日萬分之五支付違約金。由于涉案房屋沒有驗(yàn)收合格,，中南世紀(jì)城沒有按時(shí)交房,，因此，中南世紀(jì)城應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

而青島中南世紀(jì)城則認(rèn)為,，商品房預(yù)售合同約定的日萬分之五的違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于業(yè)主的實(shí)際損失，中南世紀(jì)城認(rèn)為應(yīng)予降以低,，具體應(yīng)根據(jù)業(yè)主所在房屋同等地段、同等檔次的租金進(jìn)行確定,，以日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)較為合適,。

法院判決按照日萬分之二標(biāo)準(zhǔn)賠付

青島市中級人民法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額,。原審中，被上訴人以雙方約定的違約金數(shù)額明顯超出實(shí)際發(fā)生損失為由,，并要求適當(dāng)降低,。原審法院以實(shí)際發(fā)生損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況,、被上訴人的過錯(cuò)程度以及當(dāng)?shù)胤课葑饨鹗杖氲染C合因素,，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，自由裁量對違約金標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整,，上述處理結(jié)果符合有關(guān)法律規(guī)定和本案實(shí)際,，予以確認(rèn) 。

綜上,，青島市中院認(rèn)定原審事實(shí)及適用法律正確,，應(yīng)予以維持。

中南世紀(jì)城：我們按照法院判決賠付

據(jù)此,，對于業(yè)主們的維權(quán)要求,，中南世紀(jì)城分管建設(shè)的田姓負(fù)責(zé)人始終主張日萬分之二的賠付標(biāo)準(zhǔn)。

田姓負(fù)責(zé)人表示,，“我們完全按照法院的判決進(jìn)行賠付,，如果大家不能接受，可以到法院進(jìn)行起訴,，通過法律途徑來解決問題,。”

對于開發(fā)商的態(tài)度，大家表示難以理解,，“這樣的話,，簽合同還有什么意義。而且既然之前法院判決中南世紀(jì)城按照萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)賠付違約金,，為什么我們的合同不做更改,，還是約定萬分之五呢?我們還是會(huì)繼續(xù)維護(hù)自己的合法權(quán)益。”

律師對此事也有截然不同看法

信網(wǎng)就合同約定的效力問題咨詢了德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師,。黃律師表示,，“業(yè)主完全可以按照合同約定主張自己的合法權(quán)益，既然合同中明確約定了賠付標(biāo)準(zhǔn),，開發(fā)商就必須按照合同進(jìn)行賠付,。”

而琴島律師事務(wù)所的王恩民律師則給出了相反的看法，“違約金的賠付標(biāo)準(zhǔn)需要雙方協(xié)商同意,，如果不同意,，可以通過法院判決來解決。違約金過高或是過低，雙方均可提請法院予以依法調(diào)整,。”

王律師進(jìn)一步解釋,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。上述法律和司法解釋明確了商品房買賣合同糾紛案件中，當(dāng)約定的違約金過高時(shí),，可以對違約金進(jìn)行減少的法律原則,。

此事到底如何解決，信網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報(bào)道,。

文/圖 信報(bào)全媒體記者 高鵬 實(shí)習(xí)生 吳秋喬