近日,，一部關注家庭教育的親子劇《虎媽貓爸》熒屏爆紅。其中,，“幼升小”等現(xiàn)實話題讓南京的“寶媽寶爸”們感同身受,，直呼有關“學區(qū)房”的情節(jié)太接地氣。家長們紛紛陷入關于學區(qū)房提前落戶等話題的討論中,。南京日報“樓市包打聽”欄目就接到讀者汪女士的“吐槽”,。因為擔心片區(qū)落戶政策收緊，她與朋友圈里的6位媽媽打算一起給孩子提前購置學區(qū)房,。結果,，房源太搶手，排隊等了近一個月才買到,，此時房子總價已經上漲了20萬,，讓她頗感無奈。

一個月內,，單房總價上漲20萬

自2014年起,，南京不少行政區(qū)都有買二手學區(qū)房提前一年落戶的規(guī)定。近幾年,，“幼升小”擇校政策的收緊也讓家長們繃緊了神經,。

汪女士的孩子今年4歲，正在奧體某私立幼兒園就讀小班,。汪女士與幾位關系要好的媽媽商定,，為了保險起見，今年就為孩子置辦一所學區(qū)房,。“我們可不想跟《虎媽貓爸》里演得那樣,，買了天價學區(qū)房，結果孩子卻因為落戶問題上不了學,。”

從今年4月份起,，汪女士看中新城小學、新城中學的學區(qū)房,，便開始在奧體附近看房,。“奧體板塊的教育配套還是不錯的，但是具體的學區(qū)也比較復雜,，比如新城小學就有本部,、南校區(qū)、北校區(qū)之分,，我研究了挺長時間才搞清楚關系,。”

看過諸如仁恒G53公寓,、西堤國際等眾多學區(qū)樓盤之后，汪女士與其余6位媽媽相繼選定了目標,。“小戶型學區(qū)房特別搶手,，幾乎是中介一掛出房源，就有好幾家意向客戶等著搶,。我記得,，當時一戶70平方米左右的兩居室總價在220萬—230萬之間。”

上周,，汪女士終于如愿買到了萬科光明城市的雙學區(qū)房,，總面積73平方米，總價卻已經高達250萬元,，一個月內足足漲了20萬,。“孩子上的是私立幼兒園，學費加上各種興趣班費用,，一個月的教育資金已經達到7000元左右,。學區(qū)房價格的飆升無疑增加了家庭的教育成本。”汪女士說出了自己的擔心,。

專家建議購買學區(qū)房提早兩年為宜

據某房產網二手房數據顯示,，5月1日以來，南京二手房銷售量比4月同期上漲了近40%,。其中鼓樓,、秦淮、玄武等片區(qū)都有不同程度的增長,。

據南京王祥房產經紀有限公司總經理王祥介紹,，雖說二手房掛牌量在增加，但是小戶型學區(qū)房的確稀缺,。就奧體片區(qū)舉例,，學區(qū)房面積多數為90平方米以上，70—80平方米的房源不到總量的5%,。“汪女士反映的情況,，我們也遇到過。多數家長都想搶在5月前落戶,，那么3,、4月份就成為學區(qū)房銷售的旺季，不排除房源遭到爭搶,，房主哄抬價格的情況發(fā)生,。因此我們給家長的建議是盡量在2月份將房源選好，避開高峰期。”

不過,，此前也有專家指出,，家長購買學區(qū)房的時間也不能太早，一至兩年是比較適合的,。因為隨著學校周邊學生人數的變化,，教育部門會對每所學校招生區(qū)域適當調整。購買的小區(qū)是否與名校對口,，這個必須以當年教育局公布的信息為準,，否則家長就要承擔很大的風險。

據汪女士透露,，與她一起購房的媽媽中不乏本身就是學區(qū)房的業(yè)主，但是她們還是買了一所小面積學區(qū)房備用,。“一旦將房子作為學區(qū)房,，給孩子入了學籍，就意味著9年不能買賣,。因此,，近幾年有改善換房需求的媽媽只能再買一套小面積學區(qū)房給孩子落戶，原有的房子則用作自由支配,。”

王祥也表示,，原則上一所學區(qū)房只能同時安排一名學生在相應學校就讀。也就是說,，家長在買房時要特別關注原房主的孩子是否仍在這套房子的施教區(qū)學校上學,。

買學區(qū)房 警惕三大風險

1.教育政策風險

家長要特別注意的是，名校劃片范圍每年并不固定,，學校每年都會根據招生情況或其他一些不確定的因素,，對學校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調整。比如,，某小區(qū)單號樓被劃在名校的學片內,，而雙號樓則被排除在這所學校之外，這些都是購房人需要充分了解的信息,。當然,，每個學校都有固定的“鐵片”，每年都在劃片范圍內,，家長們可以優(yōu)先選擇,。

2.戶口風險

在購買二手學區(qū)房前，一定要確定原房主的戶口是否可以在交易完成后立即遷出,。

3.“山寨學區(qū)房”風險

名校附近很多房源都打著學區(qū)房的名號,，但很多并非在重點學校的劃片內，因此，家長在購房之前,，一定要到學?；蛘呓逃块T核實所要買的房是否在劃片內，不要輕信房主或者中介的一面之詞,。