信網(wǎng)6月19日訊 交易中心有人凌晨排隊(duì)過戶,、成交量企穩(wěn)走高……6月18日,，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者采訪了解到，樓市開始強(qiáng)勢回暖,，購房者們紛紛入市，成交數(shù)據(jù)也一路攀升,。種種跡象表明,，青島樓市正在迎來一場“量價齊漲”的強(qiáng)勢回暖態(tài)勢,。
凌晨2點(diǎn)就來排隊(duì)
6月18日，記者走訪了多個房產(chǎn)交易中心和售樓處,，發(fā)現(xiàn)里面的市民絡(luò)繹不絕,。在房產(chǎn)交易大廳，人聲鼎沸,，到處都站滿了等待交易的市民,。
記者在市北區(qū)房產(chǎn)交易中心采訪了來辦業(yè)務(wù)的王先生。王先生在青島奮斗了多年,，終于決定把多年的積蓄拿出來,，在臺東購買一套二手房準(zhǔn)備結(jié)婚。
他說：“凌晨兩點(diǎn)多就來這里排隊(duì)了 ,，前面還有一大堆人,，不知道何年何月才能輪到自己。”王先生的女朋友也抱怨道：“本來約定和房主辦一下產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù),，凌晨兩點(diǎn)多過來排隊(duì),，以為來得挺早的了，沒想到上午10點(diǎn)也沒輪到,，買房的人太瘋狂了,。”
一名陪客戶辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介向記者反映,最近房產(chǎn)交易量大增，每天擠在房產(chǎn)交易中心等待辦理業(yè)務(wù)的客戶人山人海,，二手房交易個稅政策的變動讓二手房交易量大增,。客戶們?yōu)榱烁绲剞k理產(chǎn)權(quán)登記和過戶登記熬著夜就來排隊(duì)了,。
記者發(fā)現(xiàn)在交易大廳內(nèi)有一大批老人,，在家人的陪同下辦理業(yè)務(wù)。這些老人行動不便,，有的還拄著拐棍,，陪老人來辦理業(yè)務(wù)的一名中年婦女向記者說道：“打算把老房子賣了換套大的，讓家人住得舒服點(diǎn),，很早就來排隊(duì),，沒想到人太多了。”
對于造成青島房產(chǎn)交易量大增的原因,，房價點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心高級分析師郭軼凡給出相關(guān)分析,。原因應(yīng)該是傳統(tǒng)旺季與3·30政策的疊加效應(yīng)。政策出臺及時,，優(yōu)惠落地性強(qiáng),，市場供需兩旺。5、6月份一般是房企銷售半年計(jì)劃完成的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),，項(xiàng)目的房源質(zhì)量比較好,，價格適中凸顯性價比，熱銷也就不足為奇,。
而房價點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心高級分析師崔振艷分析說,，最近幾周迎來推盤高峰，供應(yīng)量充足,，使得購房者可選擇房源增多,，助推成交量快速上升。隨著政策面持續(xù)寬松,、信貸支持力度加強(qiáng),、供應(yīng)持續(xù)放量，樓市的火爆情況或?qū)⒊掷m(xù),。
目前仍是剛需為主
那買房者里投資客多嗎?城市信報(bào)/信網(wǎng)記者采訪了多位買房者,，他們都說沒有炒股經(jīng)歷。記者也采訪了相關(guān)房產(chǎn)中介,，發(fā)現(xiàn)也沒有客戶從股市跳出把資金投入房地產(chǎn)的現(xiàn)象,。一位房產(chǎn)中介向記者反映，投資和再改善類客戶短期投入股市的現(xiàn)象更明顯,，一般都是炒股掙了錢再去買房,。交易的主要人群以剛需和改善性住房人群為主,。
中信證券某客戶經(jīng)理對股市資金進(jìn)入房市的現(xiàn)象也不認(rèn)同,。該客戶經(jīng)理對記者說：“盡管股市在5000點(diǎn)持續(xù)震蕩，我也反復(fù)勸客戶適當(dāng)減倉,，落袋為安,。但是，與股市相比,，投資房產(chǎn)賺錢已經(jīng)難以滿足客戶的期望,。特別本周打新密集，不少客戶在股市上嘗到了甜頭,，即使上午把資金從股市中抽出,，下午還會有人把資金投到打新中。”
房價大幅反彈可能性不大
各房產(chǎn)交易中心熱鬧非凡,，人頭攢動,。對于市民來說，未來青島房價如何走勢?業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，預(yù)計(jì)6月份青島新建商品住宅價格會止跌,。
據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心高級分析師張斌介紹，根據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，青島樓市逐步回暖,，部分樓盤價格上調(diào),。而據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，近來,，新建商品住宅環(huán)比跌幅一直在收縮,，5月份跌幅為0.2%。
對此,，張斌解釋：“主要是結(jié)構(gòu)性因素所致,，市內(nèi)一些樓盤價格近來出現(xiàn)微幅上調(diào)，而青西新區(qū),、高新區(qū)和藍(lán)色硅谷等郊區(qū)房價依舊處于跌勢,，以至于青島整體房價依然處于下跌通道。”比如,，李滄區(qū)海爾·鼎世華府等樓盤價格出現(xiàn)微漲,，而高新區(qū)的世茂公園美地從最初5500元左右降至4800元左右，位于青西新區(qū)的海上嘉年華項(xiàng)目更是從最初的14000元到15000元跌至萬元以下,。
張斌介紹,，環(huán)比跌幅收縮情況下，加之6月份萬科紫臺,、魯商藍(lán)岸麗舍等高端樓盤熱銷,，預(yù)計(jì)6月份青島新建商品住宅價格會止跌。對于下半年房價,，張斌分析出現(xiàn)微漲的可能性較大,，“畢竟項(xiàng)目那么多，開發(fā)商也不敢貿(mào)然大幅漲價”,。 文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦 見習(xí)記者 張俊達(dá)
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