本報7月31日訊(記者 王愛科) 樓市調(diào)控利好政策影響下，島城新房成交依舊在高位運行,。來自青島市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計顯示,，7月份全市新房共成交12136套,，這也是自今年5月份以來，新房成交量第三次突破萬套,。業(yè)內(nèi)人士分析,，隨著8月份開盤數(shù)量的增加，購房者選擇余地增大,，樓市成交量有望繼續(xù)攀升,。

7月31日，青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)實時公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至7月31日下午6點30分,，全市新房成交12136套，總成交面積逾130萬平方米,，從成交數(shù)量來看,，這也是自今年5月份以來，新房成交量第三次突破萬套關(guān)口,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月份島城樓市成交量首次突破了萬套大關(guān)，簽約10752套;6月份則繼續(xù)大幅攀升,，簽約12439套,。

與成交量高走相伴隨，房價也逐步攀升,。來自房價點評網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，7月份青島市新建商品住宅成交均價為8873元/平方米，而6月份的成交均價為8801元/平方米,，環(huán)比微漲0.82%,。但若是從今年1月份開始算來，新建商品住宅的價格呈穩(wěn)中有升的勢頭,。其中,，1月份的成交均價為8009元/平方米，7個月之間,，簽約單價上漲了864元,，漲幅逾一成,。

“但仔細分析，房價的上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲,，與主城區(qū)樓盤逐漸增多有關(guān),。”房價點評網(wǎng)高極分析師崔振艷說，特別是六月份開始,，不少開發(fā)商為了沖刺上半年任務(wù),，就集中開盤加推，并加大營銷力度,，很多購房者也在此時釋放他們的購房需求,，從而形成了一個成交高峰，而來自房價點評網(wǎng)的分析數(shù)據(jù)顯示,，7月份入市新盤也多集中在主城區(qū),，高價剛需盤和改善盤旗鼓相當，形成供需兩旺的局面,。

7月31日,，記者調(diào)查市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，7月份新建商品住宅成交量排行榜中,，有5個項目來自剛需集中的李滄區(qū),，其中，偉東幸福之城項目簽約150套,、和達璟 城簽約139套,、海爾鼎世華府簽約112套、中南世紀城簽約111套,，東山郡簽約105套;青西新區(qū)的東方影都,、海上嘉年華和萬達維多利亞灣銷售情況也不錯，分別成交137套,、85套和84套,。此外，位于市南區(qū)的中城嘉匯和嶗山區(qū)的中聯(lián)依山伴城,，分別以166套和159套的成交量,，位列前兩名。

市場的回暖讓開發(fā)商推盤節(jié)奏加快,。來自青島市不動產(chǎn)登記中心的信息顯示,，8月份預(yù)計將有30家新盤開盤加推。其中以青西新區(qū)的項目最多,，達12家,，包括萬達維多利亞灣三期、御海首府、瑞源香汐等;李滄區(qū)排第二位,，有6家新盤入市,，包括保利中央公園、山河城三期,、時代城,、海爾博悅蘭庭、越秀星匯藍灣和青島印象灣等,。

目前公布的價格信息多在10000元/平方米左右，且以剛需房為主;市北區(qū)的裕龍?zhí)错斏?、中廣宜景灣也將加推,，均價分別為12700/平方米和16000元/平方米。此外,，市南區(qū)的金茂灣將加推5號樓套二房源,，均價為16000元/平方米;中城嘉匯也將繼續(xù)加推部分房源，且每周都有特價房源在售,，均價為16500元/平方米,。

“從目前來看，8月份市區(qū)加推項目明顯增加,，量價或者較7月份有所提升,，但也不排除部分項目為增加蓄客而推遲開盤。”崔振艷說,。多位業(yè)內(nèi)人士也分析,，受央行新施行的降息利好等疊加政策的影響，三四季度的樓市仍將在此基礎(chǔ)上逐步回升,。

但不乏業(yè)內(nèi)人士持相反觀點,。“存量問題仍未能有效解決，意味著下半年以價換量,、優(yōu)惠空間仍將持續(xù),。”樓市分析人士張百忍說。

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樓市分化加劇一線城市復(fù)蘇

今年上半年,，公積金異地貸款,、不動產(chǎn)登記制度、下調(diào)貸款利率,、首套房首付比例降至三成等樓市利好頻出,，刺激島城樓市成交逐步回暖。

“尤其是年內(nèi)央行已三次降息,，極大地降低了購房者的買房成本,，刺激包括剛性需求、改善性需求在內(nèi)的兩類需求入市。”地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說,。

而來自克而瑞機構(gòu)的分析數(shù)據(jù)顯示,，在頻繁的政策暖風作用下，今年上半年,，全國樓市整體成交明顯上漲,，其中，一線城市表現(xiàn)最佳,，成交量同比上漲逾四成,，二線城市也上漲了近兩成，三四線城市成交量基本平穩(wěn),。北京,、上海、深圳等城市,，在今年上半年再次出現(xiàn)了日光盤,。

政策的刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用則相對有限,。同時,，城市以及房企之間的分化正在加劇。在二線城市中,，大多數(shù)城市新房市場呈現(xiàn)“價跌量穩(wěn)”的趨勢,，三四線城市表現(xiàn)更差，部分城市甚至出現(xiàn)“量價齊跌”的趨勢,，高庫存依然是市場的主旋律,。另外，股市持續(xù)暴跌對房市的重大利空仍在持續(xù),。

“三四季度,，市場可能還會持續(xù)受需求青黃不接、股市疲軟等負面因素的影響,。”張百忍分析,，數(shù)據(jù)也顯示，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場,，已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢,。