本報7月31日訊(記者 王愛科) 樓市調(diào)控利好政策影響下,，島城新房成交依舊在高位運行,。來自青島市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計顯示，7月份全市新房共成交12136套,，這也是自今年5月份以來,，新房成交量第三次突破萬套,。業(yè)內(nèi)人士分析,，隨著8月份開盤數(shù)量的增加,，購房者選擇余地增大,，樓市成交量有望繼續(xù)攀升。

7月31日,，青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)實時公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至7月31日下午6點30分，全市新房成交12136套,，總成交面積逾130萬平方米，從成交數(shù)量來看,，這也是自今年5月份以來,，新房成交量第三次突破萬套關(guān)口。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月份島城樓市成交量首次突破了萬套大關(guān),，簽約10752套;6月份則繼續(xù)大幅攀升，簽約12439套,。

與成交量高走相伴隨,，房價也逐步攀升。來自房價點評網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，7月份青島市新建商品住宅成交均價為8873元/平方米,，而6月份的成交均價為8801元/平方米，環(huán)比微漲0.82%,。但若是從今年1月份開始算來,，新建商品住宅的價格呈穩(wěn)中有升的勢頭。其中,，1月份的成交均價為8009元/平方米,，7個月之間，簽約單價上漲了864元,，漲幅逾一成,。

“但仔細分析，房價的上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲,，與主城區(qū)樓盤逐漸增多有關(guān),。”房價點評網(wǎng)高極分析師崔振艷說，特別是六月份開始,，不少開發(fā)商為了沖刺上半年任務(wù),，就集中開盤加推，并加大營銷力度,，很多購房者也在此時釋放他們的購房需求,，從而形成了一個成交高峰，而來自房價點評網(wǎng)的分析數(shù)據(jù)顯示,，7月份入市新盤也多集中在主城區(qū),，高價剛需盤和改善盤旗鼓相當,，形成供需兩旺的局面。

7月31日,，記者調(diào)查市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),，7月份新建商品住宅成交量排行榜中，有5個項目來自剛需集中的李滄區(qū),，其中,，偉東幸福之城項目簽約150套、和達璟 城簽約139套,、海爾鼎世華府簽約112套,、中南世紀城簽約111套，東山郡簽約105套;青西新區(qū)的東方影都,、海上嘉年華和萬達維多利亞灣銷售情況也不錯,，分別成交137套、85套和84套,。此外,，位于市南區(qū)的中城嘉匯和嶗山區(qū)的中聯(lián)依山伴城，分別以166套和159套的成交量,，位列前兩名,。

市場的回暖讓開發(fā)商推盤節(jié)奏加快。來自青島市不動產(chǎn)登記中心的信息顯示,，8月份預(yù)計將有30家新盤開盤加推,。其中以青西新區(qū)的項目最多，達12家,，包括萬達維多利亞灣三期,、御海首府、瑞源香汐等;李滄區(qū)排第二位,，有6家新盤入市,，包括保利中央公園、山河城三期,、時代城,、海爾博悅蘭庭、越秀星匯藍灣和青島印象灣等,。

目前公布的價格信息多在10000元/平方米左右,，且以剛需房為主;市北區(qū)的裕龍?zhí)错斏健⒅袕V宜景灣也將加推,，均價分別為12700/平方米和16000元/平方米,。此外，市南區(qū)的金茂灣將加推5號樓套二房源，均價為16000元/平方米;中城嘉匯也將繼續(xù)加推部分房源,，且每周都有特價房源在售,，均價為16500元/平方米。

“從目前來看,，8月份市區(qū)加推項目明顯增加,，量價或者較7月份有所提升，但也不排除部分項目為增加蓄客而推遲開盤,。”崔振艷說,。多位業(yè)內(nèi)人士也分析，受央行新施行的降息利好等疊加政策的影響,，三四季度的樓市仍將在此基礎(chǔ)上逐步回升,。

但不乏業(yè)內(nèi)人士持相反觀點。“存量問題仍未能有效解決,，意味著下半年以價換量、優(yōu)惠空間仍將持續(xù),。”樓市分析人士張百忍說,。

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樓市分化加劇一線城市復(fù)蘇

今年上半年，公積金異地貸款,、不動產(chǎn)登記制度,、下調(diào)貸款利率、首套房首付比例降至三成等樓市利好頻出,，刺激島城樓市成交逐步回暖,。

“尤其是年內(nèi)央行已三次降息，極大地降低了購房者的買房成本,，刺激包括剛性需求,、改善性需求在內(nèi)的兩類需求入市。”地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說,。

而來自克而瑞機構(gòu)的分析數(shù)據(jù)顯示,，在頻繁的政策暖風(fēng)作用下，今年上半年,，全國樓市整體成交明顯上漲,，其中，一線城市表現(xiàn)最佳,，成交量同比上漲逾四成,，二線城市也上漲了近兩成，三四線城市成交量基本平穩(wěn),。北京,、上海、深圳等城市，在今年上半年再次出現(xiàn)了日光盤,。

政策的刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極,，而對供過于求的城市提振作用則相對有限。同時,，城市以及房企之間的分化正在加劇,。在二線城市中，大多數(shù)城市新房市場呈現(xiàn)“價跌量穩(wěn)”的趨勢,，三四線城市表現(xiàn)更差,，部分城市甚至出現(xiàn)“量價齊跌”的趨勢，高庫存依然是市場的主旋律,。另外,，股市持續(xù)暴跌對房市的重大利空仍在持續(xù)。

“三四季度,，市場可能還會持續(xù)受需求青黃不接,、股市疲軟等負面因素的影響。”張百忍分析,，數(shù)據(jù)也顯示,，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢,。