“李村大集”曾經(jīng)是山東省四大集市之一,，在這里老李滄人形成了自己的消費(fèi)習(xí)慣，在人們眼中李村大集也代表著李滄的“商業(yè)”,。但隨著李滄的發(fā)展和建設(shè),，樂客城、萬達(dá)廣場,、銀座廣場等商業(yè)綜合體的競相開業(yè),，李滄的商業(yè)形象在人們心目中的“模樣”發(fā)生了變化，成功逆襲成為現(xiàn)代化商圈,。

最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，目前李滄區(qū)的商業(yè)總面積接近100萬平方米,，遠(yuǎn)超臺(tái)東商圈、香港中路商圈成為青島第一大商圈,。今年下半年,，奧克斯商業(yè)綜合體、中央公園,、青島天都茶文化城等項(xiàng)目將陸續(xù)登場,。今明兩年，這里預(yù)計(jì)至少新增60余萬平方米商業(yè)面積,，新添六大時(shí)尚消費(fèi)陣地,。據(jù)悉，近期李滄區(qū)正在收尾商業(yè)核心區(qū)李村商圈12平方公里的全新規(guī)劃,。預(yù)計(jì)未來3年李滄區(qū)的商業(yè)面積將達(dá)到200多萬平米,，有望成為山東半島第一商圈。

規(guī)模 三四年間體量超臺(tái)東商圈

自青島市確立“全域統(tǒng)籌,、三城聯(lián)動(dòng)”空間發(fā)展戰(zhàn)略后,，李滄與市南、市北同列為城市主城區(qū),，踞守膠州灣東岸核心和“三城聯(lián)動(dòng)”樞紐位置,，成為青島北部城區(qū)的新中心,。

在島城商圈的變革中,，發(fā)軔于李村大集、位于主城北部的李村商圈選擇的方向是：大刀闊斧地?cái)U(kuò)張版圖,，在競合中探索大型商業(yè)綜合體的規(guī)劃建設(shè)和傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)的有機(jī)結(jié)合;策略是：圍繞“大”字?jǐn)U展體量,，圍繞“優(yōu)”字提升商業(yè)檔次，圍繞“全”字豐富業(yè)態(tài),。

三四年間,，李村商圈表現(xiàn)出快速“逆襲”的驚人速度。從市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)數(shù)字看,，在原不到20萬平方米商業(yè)面積基礎(chǔ)上,，李村商圈新增主力商業(yè)面積超過80萬平方米，總面積近100萬平方米,，已遠(yuǎn)超臺(tái)東商圈,。未來兩三年，這里的商業(yè)面積將達(dá)200多萬平方米,，有望成為山東半島“第一商圈”,。

目前已有9個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目在李村商圈落地，商業(yè)形態(tài)由單一購物向復(fù)合型體驗(yàn)式購物加速轉(zhuǎn)型,，眾多國際知名品牌也隨之而來,，令李村整體品牌檔次今非昔比,。從李滄區(qū)商務(wù)局副局長崔翔的介紹中可以了解到，李村商圈的 “逆襲”不止體現(xiàn)在“量”上,，更重要的是“質(zhì)”上,。

目前，從入駐商業(yè)看,，無不融合了世界時(shí)尚的建筑理念和國際最新的購物中心運(yùn)管理念,。河谷主題購物公園偉東樂客城項(xiàng)目、銀座和諧廣場SHOPPINGMALL,，購物環(huán)境令人耳目一新,，徹底改變了老李村在人們心中的固有形象，也觸動(dòng)了消費(fèi)群體的“大換血”,。樂客城問卷調(diào)研顯示：家庭式消費(fèi)成為主力,，18—35歲的年輕消費(fèi)群體占總消費(fèi)群的70%左右。

青島銀座和諧廣場就是其中之一,。青島銀座和諧廣場是李滄區(qū)首家一站式家庭娛樂購物中心,，主打“年輕”、“時(shí)尚”的消費(fèi)理念,，引進(jìn)了200余家國內(nèi)外時(shí)尚前沿品牌,，集購物、餐飲,、休閑,、娛樂于一體。   青島銀座和諧廣場總經(jīng)理劉景濤說：“我們希望打造這樣一個(gè)購物場所來滿足于一個(gè)家庭,，從老人到孩子,，從父母到子女所有的吃喝玩樂購物的需求和體驗(yàn)。”據(jù)悉,，餐飲業(yè)態(tài)和兒童業(yè)態(tài)是和諧廣場的特色業(yè)態(tài),，另外娛樂業(yè)態(tài)銀座健身、銀座魯信影城也都是和諧廣場的亮點(diǎn)品牌,，會(huì)給李村商圈帶來更大的優(yōu)化升級(jí),。

借勢 商家提前布局“地鐵商業(yè)”

李滄商圈的崛起，地理優(yōu)勢的推動(dòng)作用顯而易見,。這么多年來,，李滄商圈為什么一直火爆?很大原因是它輻射的面廣，城陽的居民,、部分嶗山區(qū)居民,，都會(huì)到李滄商圈購物。

從去年開始，世園會(huì)觸發(fā)了旅游業(yè)在李滄的快速發(fā)展,，旅游客流為李村商圈帶來了消費(fèi)源,。但商家認(rèn)為，這部分客群不夠穩(wěn)定,，商業(yè)項(xiàng)目要想有穩(wěn)定收益,，主要目標(biāo)客群還是要鎖定在本地消費(fèi)者身上。從商家的分析來看,，地鐵帶來的空間縮短是商家十分看重的利好,。

隨著人口的繼續(xù)遷移和地鐵的開通，李村商圈未來的發(fā)展值得期待,。好消息是青島地鐵M3號(hào)線已于2014年年底啟動(dòng)車站地面建筑工程招標(biāo),，2015年底北段將開通，2016年將實(shí)現(xiàn)全線開通,。其中,，地鐵李村站位于書院路與夏莊路交叉口位置，作為地鐵M3號(hào)線與M2號(hào)線的換乘站,，地鐵的開通將為此處帶來巨大的人流量,，緊鄰地鐵口的青島銀座和諧廣場、偉東樂客城等綜合體將受益,，也將給李村商圈帶來更多的人氣,。

值得一提的是，維客商圈廣場作為2015年李滄商圈全面升級(jí)的樞紐工程和點(diǎn)睛之作,，將引領(lǐng)李滄商圈從此進(jìn)入地鐵商業(yè)時(shí)代：項(xiàng)目建筑面積12萬平方米,、青島地鐵2號(hào)線與3號(hào)線在此交會(huì)、下了地鐵直接進(jìn)商場,、停車場設(shè)充電樁……一系列“高大上”的關(guān)鍵詞,，將使這里成為省內(nèi)首個(gè)雙地鐵商業(yè)綜合體項(xiàng)目,。

破局 自我調(diào)整應(yīng)對(duì)電商沖擊

一面是眾商家集體扎堆李滄,，另一方面是電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊，像李滄這樣的百萬綜合體商圈能否撐得起這樣的體量?眾商家緊鑼密鼓地趕來“扎堆”就不怕“撞車”嗎?

在采訪中,，眾商家坦言他們當(dāng)然緊繃這根弦兒,，時(shí)刻關(guān)注和分析同行策劃的商業(yè)活動(dòng)。從李滄區(qū)商務(wù)局的調(diào)研看：這些年,，李村商圈擴(kuò)出了體量,，也擴(kuò)出了消費(fèi)群。樂客城的問卷調(diào)研基本代表商業(yè)綜合體消費(fèi)對(duì)象的構(gòu)成：可以說,，李村商圈來了年輕人,，而原有的消費(fèi)群對(duì)嶗山百貨、利客來和北方國貿(mào)也沒有明顯的“移情別戀”。

首先,，新舊兩大陣營在市場中不斷地自我調(diào)整：紛紛依靠餐飲,、娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)來解決問題。另外,，利客來嘗試“立刻送”電商平臺(tái),，維客則密切跟進(jìn)地鐵機(jī)遇，啟動(dòng)地鐵商業(yè)綜合體項(xiàng)目,。

其次,，各種數(shù)字和現(xiàn)象都在證明李村商圈越來越有娛樂性和時(shí)尚感，“顏值”不斷提升,。比如說,，2010年前，李村商圈的電影銀幕僅有6塊,，現(xiàn)已增加到41塊,。萬達(dá)的IMAX屏幕、銀座的4D電影等最新電影放映技術(shù)都是在全市首次亮相;每到周末或逢年過節(jié),，時(shí)尚PARTY,、演藝活動(dòng)就像家常便飯，名人明星在此登臺(tái)也不是新鮮事;餐飲店各家裝修都有自己的范兒……

如果提到李村商圈,，你還僅僅想到李村大集,，那你真是落伍了!在李滄微博發(fā)布中，一位網(wǎng)友說：“大集還在,，但是時(shí)尚元素也不比南部差,。周末逛街，李村商圈約不約?”

今明兩年即將開業(yè)的商業(yè)綜合體將讓李滄更時(shí)尚,，而且從定位就開始建立與其他商家不一樣的特質(zhì),，不斷冒出一些新鮮的商業(yè)運(yùn)營理念，例如：計(jì)劃2016年開業(yè)的gala plaza大眾玩樂場定位為“全家庭玩樂型消費(fèi)時(shí)尚地”,，目標(biāo)群是島城200萬白領(lǐng)家庭,，提出了“全家人24小時(shí)不停歇”、“解放都市人玩心”等概念,。從目前定盤的全省首家點(diǎn)播式電影院,、超大室內(nèi)娛樂場等項(xiàng)目看，帶有商業(yè)界最新流行的“私人訂制”特征,。

助力 地產(chǎn)大賣不斷送來新客流

除了地鐵概念外,，近幾年李滄區(qū)樓市的火爆也為商業(yè)發(fā)展送來了新的消費(fèi)群體。伴隨著李村商圈的日臻成熟以及交通商務(wù)區(qū),、中央生態(tài)商住區(qū)大規(guī)劃的穩(wěn)步推進(jìn),，如今的李滄樓市已經(jīng)成為青島主城樓市的“主戰(zhàn)場”，是開發(fā)商眼中的“兵家必爭之地”。

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),，2014年李滄區(qū)是主城四區(qū)中土地成交量最大的區(qū)域,，共成交商住用地18宗，土地面積超過1280畝,。拿地開發(fā)商共有8家,，分別是萬科、保利,、綠地,、北京城建、海爾,、卓越,、新城、和達(dá),。其中既有全國知名的房地產(chǎn)大鱷,，又有青島本土實(shí)力房企，每一家實(shí)力都不容小覷,。其中,，以占據(jù)雙地鐵線的中海國際社區(qū)為例，2014年賣出2342套,，是全市唯一一個(gè)商品房銷量超過2000套的新盤,，名副其實(shí)地成為2014年青島樓市銷售冠軍，居住人口的不斷增加為李村商圈發(fā)展帶來了基礎(chǔ)動(dòng)力,。

“今年上半年,，我的房子已經(jīng)裝修好，現(xiàn)在正式搬進(jìn)中海國際社區(qū),，當(dāng)初選房覺得價(jià)格合適,、小區(qū)配套好，如今周圍添了這么多大型商場,，買東西真方便,，ZARA、HM這樣的快消品也不用去百麗廣場擠,，家門口就買得到,。”在南京路上班的白領(lǐng)劉女士這樣說,。