現(xiàn)已入住5萬(wàn)多人,，住宅建筑面積將達(dá)260萬(wàn)平方米,，猶如這座城市的“心臟”——新都心正在孕育新生。記者采訪中獲悉,，隨著大量項(xiàng)目相繼交付使用,，市北新都心片區(qū)正成為現(xiàn)代化的商務(wù)中心,、商貿(mào)中心和居住中心,，“蝶變”出新商圈,。而地鐵M3號(hào)線部分線路今年10月將在此開(kāi)通，由北向南串聯(lián)起李滄商圈,、臺(tái)東商圈,、中山路商圈以及東部商圈，引擎島城黃金經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈主軸,。

規(guī)劃人口總數(shù)10萬(wàn)人

入住已過(guò)半數(shù)激發(fā)商圈活力

位于長(zhǎng)沙路以南,、清江路以北、南昌路以東,、黑龍江路以西圍合區(qū)域,，若沿山東路、福州路的沿長(zhǎng)線一路向北,，新都心正好被攬入懷中。隨著近年來(lái)居住人口的增加,，地鐵等城市路網(wǎng)的完善,，新都心片區(qū)商業(yè)發(fā)展應(yīng)勢(shì)而起。“雙山水塔”,、“保兒老槐樹(shù)”,、“海爾老雕塑”等時(shí)代標(biāo)志、歷史見(jiàn)證被保留和延續(xù)下來(lái),，也增加了新都心的歷史和人文氣息,。“這兒原為我市城鄉(xiāng)接合部，主要為村莊,、企業(yè)和部隊(duì)用地,。區(qū)域規(guī)劃面積約3.98平方公里，規(guī)劃建筑面積約460萬(wàn)平方米,，總

鋪設(shè)地上地下互通網(wǎng)

彌補(bǔ)主城區(qū)中部無(wú)商圈空白

俯瞰新都心規(guī)劃圖,，可以看到依托四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)和良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì),，新都心核心商務(wù)區(qū)重點(diǎn)突出金融、總部,、互聯(lián)網(wǎng)科技等高端商務(wù)功能,，著力打造具有較強(qiáng)輻射帶動(dòng)作用的商務(wù)中心。

昨日,，記者前往臺(tái)柳路與福州路路口周邊,，看到部分商業(yè)建筑已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)外裝修。“地鐵M3號(hào)線部分線路今年10月在此開(kāi)通,，站點(diǎn)沿線的商業(yè)體也同步投入運(yùn)營(yíng),。”新都心開(kāi)發(fā)辦工作人員告訴記者，地鐵M3號(hào)線的清江路站旁邊,，建筑面積8000平方米的永旺美思佰樂(lè)超市主體已建成,，預(yù)計(jì)明年10月開(kāi)門(mén)納客;10萬(wàn)平方米的大商麥凱樂(lè)商場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部裝修，今年10月就能投入運(yùn)營(yíng),。

規(guī)劃19所中小學(xué)幼兒園

基礎(chǔ)配套全方位引領(lǐng)環(huán)境提升

依托北嶺山森林公園,、雙山生態(tài)公園，提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì),，目前雙山,、保兒、大山三個(gè)村莊村民已回遷美麗舒適的新居,。與此同時(shí),，新都心區(qū)域內(nèi)將規(guī)劃有6所中小學(xué)、13所幼兒園,、2所養(yǎng)老公寓,、5處變電站、1處自來(lái)水加壓站,、1處高位水池以及規(guī)劃道路等基礎(chǔ)配套設(shè)施,，確保滿足周邊配套需求。“目前,，1所小學(xué),、6所幼兒園已建成投入使用，3所幼兒園在建;萬(wàn)科怡園130床養(yǎng)老投資約300億元,，其中商業(yè)辦公面積約200萬(wàn)平方米,，規(guī)劃人口總數(shù)為10萬(wàn)人，現(xiàn)有人口約5萬(wàn)人,，預(yù)計(jì)可提供就業(yè)崗位3萬(wàn)個(gè),。”據(jù)新都心開(kāi)發(fā)建設(shè)辦公室工作人員介紹，目前已完成雙山,、保兒和大山3個(gè)村莊改造;萬(wàn)科城,、中海清江華府等11個(gè)項(xiàng)目建成交付使用,，總建筑面積約140萬(wàn)平方米;和達(dá)中心城、萬(wàn)科中心等16個(gè)市區(qū)兩級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目正在加快施工,，總建筑面積約230萬(wàn)平方米;引進(jìn)了凱德,、麥凱樂(lè)、日本永旺等國(guó)內(nèi)外商業(yè)巨頭,，與周邊的雙峰廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目形成聚集,，一個(gè)新的城市商圈正在形成。新都心已從土地整理階段轉(zhuǎn)入工程建設(shè)階段,，下一步將由工程建設(shè)轉(zhuǎn)入配套建設(shè)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)等方面,。靠近地鐵長(zhǎng)沙路站,，市北區(qū)已與保利公司達(dá)成合作意向,，擬規(guī)劃建設(shè)一處大型城市綜合體，占地面積約16.9萬(wàn)平方米,，規(guī)劃建筑面積約54.4萬(wàn)平方米,，其中商業(yè)面積約18萬(wàn)平方米。商業(yè)部分的招商將以互聯(lián)網(wǎng)電商為主,，該項(xiàng)目目前已經(jīng)啟動(dòng),。3萬(wàn)平方米的保兒星級(jí)酒店也正在抓緊建設(shè)。“大部分商超與地鐵站由地下通道相連,，市民下地鐵后,，不用到地面就可直接進(jìn)入商超。”記者在規(guī)劃圖中看到,，地鐵清江路站,、雙山站與寶兒站的開(kāi)通，將串聯(lián)起總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米商業(yè)商務(wù)走廊,。同時(shí)充分利用地上地下空間,，規(guī)劃建設(shè)一批大型地鐵上蓋商業(yè)，建成后將與周邊雙峰廣場(chǎng)等項(xiàng)目形成商業(yè)聚集,，著力打造新的城市商圈，與東部,、中山路,、臺(tái)東、李村商圈形成互補(bǔ)和連接,，彌補(bǔ)主城區(qū)中部無(wú)商圈的空白,。公寓已建成投入使用，蚌埠路11號(hào)350床養(yǎng)老公寓已完成土地出讓,。”據(jù)開(kāi)發(fā)辦工作人員介紹,，9月份地鐵M3號(hào)線北段(雙山站至火車(chē)北站站)試運(yùn)行;寧鄉(xiāng)路,、常寧路等多條道路建成通車(chē)，臺(tái)柳路等東部三期6條道路正在建設(shè);福州路打通工程一期建成通車(chē);東莞路和開(kāi)平路打通工程正在辦理征地手續(xù);長(zhǎng)沙路變電站已投入使用,，清江路變電站已建成,，小水清溝變電站正在辦理征地手續(xù)，保兒,、大山變電站完成選址;雙山自來(lái)水加壓站和高位水池正在進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì),，今年將開(kāi)工建設(shè)。

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“騰籠換鳥(niǎo)”引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

“利用海爾冰箱廠,、鑄造機(jī)械廠,、市南工業(yè)園等企業(yè)搬遷騰出的發(fā)展空間和重慶路改造帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，新都心整體加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),。”記者采訪中獲悉,，沿重慶南路，雙山周邊海爾時(shí)代廣場(chǎng)在建,，項(xiàng)目?jī)?nèi)15萬(wàn)平方米的海爾云街,，將建筑與科技融合，已引進(jìn)海爾家電家具體驗(yàn)旗艦店,。海爾時(shí)代廣場(chǎng)對(duì)面麥德龍商場(chǎng)正在運(yùn)營(yíng);東方家園地塊已預(yù)留商業(yè)用地性質(zhì);鑄造機(jī)械廠地塊規(guī)劃建筑面積約16萬(wàn)平方米,，商住比為3:7，將打造科技,、時(shí)尚的居住,、辦公環(huán)境，目前正在辦理招拍掛手續(xù),，計(jì)劃6月份發(fā)布公告;另有萬(wàn)科金色城品,、大山寶城等項(xiàng)目已建成投入使用。

同時(shí),，保兒周邊將汽車(chē)貿(mào)易大道土地資源進(jìn)行整合,，作為商業(yè)開(kāi)發(fā)的儲(chǔ)備用地，容積率為2.5;重慶南路城市綜合體項(xiàng)目已完成控規(guī)調(diào)整,，將根據(jù)推進(jìn)情況分片啟動(dòng)實(shí)施,。沿重慶南路往北，還有小水清溝村改造項(xiàng)目,，規(guī)劃建筑面積約77萬(wàn)平方米,，目前安置房部分正在進(jìn)行主體施工;萬(wàn)科紫臺(tái)項(xiàng)目正在進(jìn)行主體施工。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 姜姍