風(fēng)貌保護區(qū)內(nèi)危房該咋辦?海泊河33號地塊改造項目啥時候能回遷?小水清溝改造項目啥時候能竣工?中海玫瑰庭院的商品房按合同規(guī)定應(yīng)于2014年5月之前交付房屋,但至今仍未按規(guī)交房,,又究竟是為啥?對此,市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧都進行了回應(yīng),。
改造
風(fēng)貌保護區(qū)內(nèi)危房可自主申請改造
對于市民來說,,拆遷可謂頭等大事,但是遇上在風(fēng)貌保護區(qū)內(nèi)的危房可咋辦,,到底是保護,,還是能拆遷,成為住在風(fēng)貌保護區(qū)危房內(nèi)市民頭疼的問題,。
“龍山路1號乙院內(nèi)有一座超過百年的危樓,,墻體的裂縫能插進手指,墻體酥得連釘子都釘不住了,,更可怕的是房間樓板及主次梁均是木質(zhì),,踩上去吱吱作響,顫顫悠悠隨時都有塌陷可能,,連續(xù)投訴多年要求拆舊建新,,政府回復(fù)風(fēng)貌保護區(qū)只能修不能拆。”家住龍山路的居民反映說,。
對此,,市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧回應(yīng)說:“2014年青島市風(fēng)貌保護條例出臺后,市南區(qū)對風(fēng)貌保護區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)房屋可參照零星片棚戶區(qū)房屋征收改造政策實施征收,,因風(fēng)貌保護條例要求,,居民安置方式只有貨幣和異地房屋安置兩種方式。若居民征收改造意愿統(tǒng)一,,可向所屬街道辦事處提出申請,,經(jīng)調(diào)查房屋符合棚戶區(qū)房屋條件,街道將根據(jù)工作推進情況適時列入年度改造計劃,。”
除此之外,,魚臺路7號、寧陽路,、泗水路周邊棚戶區(qū)房屋,、大沽路26號、黃島路32號,、市南區(qū)廣西路24號等片區(qū)居民可以按照自主意愿向所在社區(qū)和街道提出申請進行改造,,這些項目大部分屬于青島灣老城區(qū)改造范圍,若院內(nèi)居民征收改造意見統(tǒng)一,,可向所在社區(qū)和街道提出申請,,街道將根據(jù)實際情況考慮是否納入年度改造計劃,,并向區(qū)主管部門提報。
回遷
小水清溝預(yù)計2016年年底前竣工回遷
“我是海泊河33號拆遷居民,,拆遷協(xié)議已經(jīng)簽了5年了,,2015年年底前有可能開工建設(shè)嗎?”“青島西部老城區(qū)改造工程是政府重點工程,特別是火車站商圈,,北島組團等,,有的都拆遷七八年了還沒有建。”“我們是東西快速路3期拆遷住戶,,2008年5月份搬家,,去年12月底簽署安置協(xié)議,在莘縣路小學(xué)選了自己的房子,,但是截至今天仍然通知不能入住,,咨詢建設(shè)開發(fā)局,給我們的答案是工程未驗收,,我想問下,,從2013年到今天,電話始終是工程未驗收,,現(xiàn)在4棟樓在那里立著,,也沒有施工人員,到底出現(xiàn)什么問題了?”……
對于拆遷居民來說,,最關(guān)心的可謂是回遷的日期,,這些項目什么時候可以回遷呢?記者了解到,海泊河33號地塊改造項目超期過渡費已發(fā)放至今年6月份,,剩余部分力爭9月底前發(fā)放,。目前,該項目還有部分房屋產(chǎn)權(quán)注銷有障礙,,供地和規(guī)劃等手續(xù)正在辦理 ;西江路區(qū)域?qū)儆诒睄u組團項目,,該項目前期因拆遷以及土地手續(xù)問題,造成進展緩慢,。目前2號,、3號安置樓建設(shè)手續(xù)已基本完善,正在進行樁基施工,。4號,、5號安置樓正在進行土地手續(xù)辦理工作,待完善各項建設(shè)手續(xù)后方可開工建設(shè),。
莘縣路小學(xué)周邊項目是市重點工程快速路三期市南段項目的就近安置房源,,該項目的施工已基本完成,目前該項目土地、規(guī)劃許可手續(xù)已完善,,建設(shè)單位正在完善施工許可手續(xù)和辦理竣工驗收,待通過竣工驗收后即可辦理入住手續(xù),。小水清溝改造項目進展順利,,目前建設(shè)手續(xù)齊全,正在進行主體施工,,預(yù)計將于2016年年底前竣工回遷,。
交房
中海玫瑰庭院擅改規(guī)劃致延期交房
對于購買期房的業(yè)主來說,什么時候交房便成為最關(guān)心的話題,,中海玫瑰庭院的業(yè)主對此可是著急了挺長時間,。
“玫瑰庭院上千名業(yè)主,在2012年購買了位于李滄區(qū)天水路的青島中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的玫瑰庭院商品房,,按合同規(guī)定應(yīng)于2014年5月之前交付房屋,,但至今仍未按規(guī)交房。”有業(yè)主反映說,。對此,,市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧回應(yīng)說:“經(jīng)了解,該項目開發(fā)建設(shè)單位由于擅自變更規(guī)劃,,城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門已對其違法行為進行處罰,。項目有關(guān)變更內(nèi)容已報城鄉(xiāng)規(guī)劃部門辦理審批手續(xù),待該項目規(guī)劃變更手續(xù)辦理后可進行規(guī)劃驗收以及后續(xù)手續(xù)辦理 ,。關(guān)于延期交付問題,,根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定,,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人,。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,,并按照合同約定賠償違約金,。”
除了中海玫瑰庭院項目,開發(fā)區(qū)唐島海岸,、城陽易佳和府小區(qū)也面臨延期交房的問題,。對此,市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任楊湧回應(yīng)說:“唐島海岸項目位于青西新區(qū)漓江西路122號,,由青島海德寧置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè),。經(jīng)了解,由于開發(fā)建設(shè)單位資金困難,,項目建設(shè)緩慢,。開發(fā)建設(shè)單位已就項目延期交付及賠償明確了具體承諾。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將會同青西新區(qū)相關(guān)部門監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位加快項目進度,爭取早日交付,。易佳和府項目由青島易佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),。因開發(fā)企業(yè)與施工總包單位存在工程款等糾紛,導(dǎo)致該項目資金不到位,,基本處于停工狀態(tài),。同時,開發(fā)企業(yè)對業(yè)主提出的具體交付日期和賠付違約金等答復(fù)不明確,。為妥善解決易佳和府項目延期交付等問題,,城陽區(qū)已成立由流亭街道牽頭的處置工作小組,有關(guān)部門已多次出面協(xié)調(diào),,并采取下發(fā)整改通知,、約談等形式督促該開發(fā)企業(yè)抓緊解決業(yè)主有關(guān)訴求,并做好業(yè)主的安撫工作,。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將協(xié)調(diào)城陽區(qū)督促開發(fā)企業(yè)籌集資金,,組織安排施工,爭取盡快交付房屋,。”
城市信報/信網(wǎng)記者 郭振亮
這些項目啥進展,,快看看
1.海泊河33號地塊改造項目:
超期過渡費已發(fā)放至今年6月份,剩余部分力爭9月底前發(fā)放,。目前,,該項目還有部分房屋產(chǎn)權(quán)注銷有障礙,供地和規(guī)劃等手續(xù)正在辦理,,下一步,,市城鄉(xiāng)建設(shè)委將督促市北區(qū)加大工作力度,加快工作進度 ,,及時發(fā)放過渡費,,力爭早日開工建設(shè) 。具體事宜可向市北區(qū)開發(fā)局咨詢,,電話:85801260,。
2.北島組團項目:
西江路區(qū)域?qū)儆诒睄u組團項目,該項目前期因拆遷以及土地手續(xù)問題,,造成進展緩慢,。目前2號、3號安置樓建設(shè)手續(xù)已基本完善,,正在進行樁基施工,。4號、5號安置樓正在進行土地手續(xù)辦理工作,,待完善各項建設(shè)手續(xù)后方可開工建設(shè),。具體事宜建議向市南區(qū)城建局咨詢,,電話:88729270。
3.莘縣路小學(xué)周邊項目:
該項目是市重點工程快速路三期市南段項目的就近安置房源,,該項目的施工已基本完成,,目前該項目土地、規(guī)劃許可手續(xù)已完善,,建設(shè)單位正在完善施工許可手續(xù)和辦理竣工驗收,,待通過竣工驗收后即可辦理入住手續(xù)。
4.小水清溝改造項目:
目前建設(shè)手續(xù)齊全,,正在進行主體施工,,預(yù)計將于2016年年底前竣工回遷,。具體事宜建議向市北區(qū)開發(fā)局咨詢,,電話:85801260。
5.國隆幸福城項目:
位于市北區(qū)廣昌路5號,,由青島國隆房地產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè),,項目包括商品房和限價房兩部分。項目由于資金原因?qū)е峦9?,市北區(qū)和市住房保障部門已組織協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)單位于8月復(fù)工,,市城鄉(xiāng)建設(shè)委將按照工作職責(zé),加快項目推進,,確保項目早日完工,。
6.南下莊社區(qū):
共有房屋近400處,前期因南辛安河河道整治,、道路修建,、項目占用、安置區(qū)建設(shè)等已拆除房屋107處,。安置區(qū)目前正辦理規(guī)劃審批手續(xù),,因該社區(qū)屬就地安置,安置區(qū)內(nèi)拆遷涉及平房63處,、樓房29處,、企業(yè)1處,僅拆除平房11處,,導(dǎo)致無法開展地勘,、無法啟動安置樓建設(shè)等下一步工作。根據(jù)目前拆遷進度,,計劃明年上半年啟動安置樓建設(shè),,建設(shè)工期兩年,詳細情況建議您向黃島區(qū)建設(shè)局咨詢,,聯(lián)系電話:86166167,。
7.楊哥莊項目:
前期受到拆遷緩慢等因素影響,,進展滯后,目前該項目正在辦理土地手續(xù),,待各項建設(shè)手續(xù)完善后,,將盡快開工建設(shè) 。具體事宜建議向李滄區(qū)建管局咨詢,,電話:87639222,。
8.唐島海岸項目:
位于青西新區(qū)漓江西路122號,由青島海德寧置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè) ,。經(jīng)了解,,由于開發(fā)建設(shè)單位資金困難,項目建設(shè)緩慢,。開發(fā)建設(shè)單位已就項目延期交付及賠償明確了具體承諾,。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將會同青西新區(qū)相關(guān)部門監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位加快項目進度,爭取早日交付,。
9.易佳和府項目:
該項目由青島易佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè) ,。因開發(fā)企業(yè)與施工總包單位存在工程款等糾紛,導(dǎo)致該項目資金不到位,,基本處于停工狀態(tài),。同時,開發(fā)企業(yè)對業(yè)主提出的具體交付日期和賠付違約金等答復(fù)不明確,。為妥善解決易佳和府項目延期交付等問題,,城陽區(qū)已成立由流亭街道牽頭的處置工作小組,有關(guān)部門已多次出面協(xié)調(diào),,并采取下發(fā)整改通知,、約談等形式督促該開發(fā)企業(yè)抓緊解決業(yè)主有關(guān)訴求,并做好業(yè)主的安撫工作,。市城鄉(xiāng)建設(shè)委將協(xié)調(diào)城陽區(qū)督促開發(fā)企業(yè)籌集資金,,組織安排施工,爭取盡快交付房屋,。
10.中海玫瑰庭院項目:
該項目開發(fā)建設(shè)單位由于擅自變更規(guī)劃 ,,城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門已對其違法行為進行處罰。項目有關(guān)變更內(nèi)容已報城鄉(xiāng)規(guī)劃部門辦理審批手續(xù),,待該項目規(guī)劃變更手續(xù)辦理后可進行規(guī)劃驗收以及后續(xù)手續(xù)辦理,。
大家愛看