《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》于2012年3月1日起施行，到目前為止已施行3年半了。房屋專項維修資金號稱房屋的“養(yǎng)老金”,，對于房屋保修期過后共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新和改造,，保障房屋的正常使用有極其重要的作用,。而對于來說,，業(yè)主買了新房都要交維修金,，但對于具體咋用，了解甚少,。

10月22日,，城市信報/信網(wǎng)記者咨詢市物業(yè)辦(市房屋專項維修資金管理中心)了解到，房屋維修金使用期不同,，新房漏水五年內(nèi)不能用。包括電梯,、單元門等公用設(shè)施設(shè)備,，均可使用房屋專項維修基金，取得三分之二以上業(yè)主簽名即可,。

繳存時間短,，使用率非常低

據(jù)市國土資源和房屋管理局局長陳立新公開介紹，公共維修資金分為兩種情形,，第一種情形是“房改房”的,，這一部分的維修基金由住房保障中心代管，單位自管房的,，在區(qū)房管處代管,。第二種情形是新建商品房，按照國家規(guī)定,，全市統(tǒng)計建立房屋公共維修基金賬戶,，統(tǒng)一監(jiān)管，分戶設(shè)賬,，每一戶都有記錄,。記者從市房屋專項維修資金管理中心了解到，由于青島市房屋專項維修資金管理僅3年半時間,，實際上目前使用量和使用率非常小,，“幾乎可以忽略不計,，大規(guī)模使用預計還要等上幾年,，大部分新房超出保修期以后”。據(jù)工作人員宋先生介紹,，

新房五年內(nèi)漏水不能用

值得注意的是,，房屋專項維修資金使用有著時限要求，并不是每一套房屋都可以使用,。只有房屋過了保修期才能使用維修基金,，那么房屋保修期具體如何呢?

市物業(yè)辦(市房屋專項維修資金管理中心)副主任常英解釋，在正常使用條件下,，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期 ,、供冷期 ;電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年,。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期 ,，自竣工驗收合格之日起計算,。這就是說，新房如果漏水的話,，5年內(nèi)是不能申請使用房屋專項維修資金,。

暖氣漏水，保修期內(nèi)找供熱公司

而隨著供暖季來臨,，市民家中暖氣管出現(xiàn)漏水問題,，根據(jù)《青島市城市供熱條例》規(guī)定，住宅和公共建筑建設(shè)單位,，應當依法承擔供熱設(shè)施保修期內(nèi)的整改,、維修和調(diào)試等保修責任。建設(shè)單位可以委托供熱單位承擔供熱設(shè)施的保修責任,，并向供熱單位預交相應的維修費用,。供熱設(shè)施的保修期不得低于二個采暖期。在保修期內(nèi),，供熱設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題的,，建設(shè)單位應當履行保修義務(wù)。保修義務(wù)未履行或者拖延履行的,，供熱設(shè)施的保修期不受二個采暖期的限制,。市民可以向市房地產(chǎn)開發(fā)行政管理部門或供熱行政管理部門予以反映，并由其協(xié)調(diào)解決,。

單元樓內(nèi)繳存業(yè)主少也能用

根據(jù)《辦法》第二十一條規(guī)定,，房屋共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費用,，應當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔，只需要單元內(nèi)具有利害關(guān)系的業(yè)主進行表決即可,。

家住清江華府的市民王先生提出疑問,，如果單元樓內(nèi)繳存維修金的業(yè)主是少數(shù)，需要維修的時候，也需要三分之二業(yè)主同意嗎?

對此,，宋先生表示,，由于青島市繳存維修金時間不長，2012年2月29日以前的屬于自愿繳存,，市民在這個日期前購房,，之后又沒有進行過產(chǎn)權(quán)變更的話，也有可能沒有繳存維修金,。

“當單元內(nèi)繳存維修金業(yè)主不到三分之二時,，那么就不需要遵循上述大多數(shù)業(yè)主同意原則。只要繳存業(yè)主達成一致意見,，就可以申請使用維修金來承擔自己所花費的維修金額,。”宋先生說。

高層一樓業(yè)主不能按多層繳費

在九水東路某高層住宅項目居住的市民戈女士表示,，自己住一樓,，而且沒有購買地下停車位，因此從來不使用電梯,，但是交房屋維修金卻與高層業(yè)主標準一樣,，是133.6元/平方米。自己是否可以按照多層標準51元/平方米交房屋維修金,。

常英解釋,，《辦法》第七條規(guī)定，商品房(含保障性住房,、拆遷安置房)業(yè)主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金,。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5% 交存。所以,，戈女士的房屋應當按照建筑面積133.6元/平方米交存房屋專項維修資金,。

五種情況下維修資金可緊急使用

那么市民如何申請維修金使用呢?陳立新舉例表示，按照一般程序,，申請使用維修金,，應由使用權(quán)相關(guān)人向業(yè)委會或居委會提出申請,，然后業(yè)委會或居委會公示5個工作日,，并報告給區(qū)維修管理辦公室，區(qū)維修辦公室審核以后,，報告到市維修基金辦公室,，便會收到撥付款項。 如果房屋出現(xiàn)了緊急的情況,，申請公共維修基金可走綠色通道,，先將款項撥付之后，再補手續(xù)。應急使用程序僅需經(jīng)過以下幾步,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議;經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實;到區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)辦理備案;市房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知銀行劃撥資金,。根據(jù)規(guī)定，申請人提交備案申請后,，區(qū)維修資金管理機構(gòu)將對備案材料進行審核,，進行現(xiàn)場勘查，以確定是否屬于維修資金的使用范圍,。

據(jù)了解,，有五種緊急情況可以啟用應急程序使用房屋專項維修資金。例如,，電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的;外墻墻面有脫落危險,、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的;排水管道堵塞、漏水影響正常使用的;消防設(shè)施損壞,，消防部門出具整改通知書的;危及房屋使用安全,、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

城市信報/信網(wǎng)記者 王琦