春天奧萊的店面已基本清空。

[核心提示]

“如果有一天,，我悄然離去,，請把我埋在,，在這春天里……”4月4日上午，走在城陽區(qū)長城路的街頭,，聽到這首歌的紀亦勤不由得黯然傷神,。上個月，她還在旁邊的春天奧萊商場內(nèi)賣服裝,，如今卻要再謀生路：春天奧萊的商家陸續(xù)撤柜,，整個商場預(yù)計4月10日閉店。

經(jīng)常逛街的人可能知道,，這不是第一家關(guān)門的島城大賣場,，而是近年來老商業(yè)漸次離場的一部分。與此同時,，在市南區(qū)香港中路商圈,，萬象城、銀座陸續(xù)開業(yè),，麥凱樂等社區(qū)商場扎根新都心,，金家?guī)X附近的金獅廣場也將在本月開業(yè)，在這生機盎然的春天里,，島城的商場,、商圈正進入換擋季。

春天奧萊,，在春天里閉店

“不是客流的問題,，是招商有問題”，這位銷售人員表示,，除了韓國依戀等幾家知名品牌之外,，其他牌子都很雜，商場的定位和管理有些混亂,。

商場內(nèi)黑洞洞的,，找不到收銀員，也罕見幾個顧客，進來的顧客多是挑便宜貨,，或者詢問怎么退積分卡的,。大廳正中間，三四家即將撤柜的服裝品牌,，正在進行最后的大促銷,。“兩件100元，今天最后一天了”,，李永紅銷售的是一個名為漢字“某”的服裝品牌,，韓流風(fēng)格很濃。她說,，4月5日就要撤柜了,。

二樓、三樓的很多店面,，3月底就搬走了,。一家名為“PRICH ”的店鋪內(nèi)，正在打包的銷售人員說,，目前自己和品牌都還沒找到新地方,，只能先回家待一段時間再說。“不是客流的問題,，是招商有問題”,，這位銷售人員表示，除了韓國依戀等幾家知名品牌之外,，其他牌子都很雜,，商場的定位和管理有些混亂。

與服裝,、小飾品類的能夠打包帶走,、稍顯輕松不同，海洋貝貝兒童之家的負責(zé)人左女士可犯了難,。她說,，會員卡倒沒有事，海洋貝貝在城陽東方城,、城中城等地都有分店,，可以接著用，有事的是經(jīng)營者自己,。三樓好大的一塊場地，地板,、防滑防摔的地墊一應(yīng)俱全,，光裝修就花了七十多萬元，還有三年的租期，春天奧萊突然就通知撤離了,，左女士說：“光說是協(xié)商撤離,，這么多的游樂設(shè)施撤到哪里去，沒地安置就成了廢鐵,。還有人員辭退的安置費用怎么算,，撤離是不是得有 賠償?”左女士說，她打算找律師朋友問問,，自己的權(quán)益應(yīng)該怎么來維護,。

盡管沒有了收銀員，春天奧萊的工作人員沒有全撤離,。三樓的辦公區(qū)域內(nèi),，企劃客服部、財務(wù)部內(nèi),，還有人員在維持,。企劃客服部一位不愿透露姓名的工作人員表示，持有積分卡的市民,，可以等4月10日正式閉店之后處理,，積分卡的積分可以當(dāng)錢花，至于是換現(xiàn)金或者其他禮物,，具體方案要等閉店通知,。至于左女士的店鋪租金、賠償怎么處理,，她表示自己也不清楚,。

不中不洋，奧萊水土不服

也正是因為這個原因造成招商困難,，包括此前沒開業(yè)就轉(zhuǎn)讓的棧橋奧特萊斯,、半路改嫁的山東路奧特萊斯、開業(yè)不久就閉店的康城奧特萊斯,，以及支撐了將近4年多的春天奧特萊斯,，均未逃脫衰落的命運。

家住城陽陽光公園一號小區(qū)的居民史麗萍認為,，春天奧萊的撤店與其定位,、招商和周邊的客流都有關(guān)系。春天奧萊的全稱是春天奧特萊斯,，由香港上市公司中國春天百貨集團在山東地區(qū)斥巨資傾力打造,，其宣傳語為“大品牌、小價格”,。在史麗萍看來,，該商場的價格高的高,、低的低，層次定位不清不說,，真正的大品牌并沒有進來,，頂多是幾個二三線的小品牌在那里支撐。

業(yè)內(nèi)人士介紹說,，“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯,。其英文原意是“出口、出路”的意思,，在零售商業(yè)中專指由銷售過季,、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心,，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”,。奧特萊斯最早誕生于美國，最初是單個的工廠直銷店,，通過數(shù)量不斷增加和聚集 ,，慢慢形 成類似ShoppingMall的大型購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個風(fēng)靡全球的零售業(yè)態(tài),。知名奧特萊斯都有著三個獨特強大的優(yōu)勢：名品—— 薈萃國際或大眾知名品牌;低價—— 一般以低至1～6折的價格銷售;方便,、舒適的氛圍—— 遠離市區(qū)，交通方便,，貨場簡潔,、舒適。在歐美等許多國家,，“去奧特萊斯買名牌”已經(jīng)發(fā)展成為一種成熟的購物習(xí)慣,。據(jù)悉，奧特萊斯近年來也在逐漸升級和轉(zhuǎn)型,，以至于許多品牌廠商都專門為奧特萊斯生產(chǎn)專屬產(chǎn)品,，并且成為消費者追捧的商品。

而國內(nèi)尤其是大陸城市的奧特萊斯,，難見高端品牌,，價格不夠透明，尤其是難以吸引市區(qū)的人們前往購物,，已經(jīng)漸漸成為“形式不中不洋,、價格不高不低”的雞肋商業(yè)形態(tài)，國內(nèi)外的一線品牌反而不愿入駐,。也正是因為這個原因造成招商困難,，包括此前沒開業(yè)就轉(zhuǎn)讓的棧橋奧特萊斯、半路改嫁的山東路奧特萊斯,、開業(yè)不久就閉店的康城奧特萊斯,，以及支撐了將近4年多的春天奧特萊斯,，均未逃脫衰落的命運。目前,，位于城陽國際工藝品城附近的盛文奧特萊斯倒還在營業(yè)，至于經(jīng)營狀況如何,，除了顧客現(xiàn)場可以感受到的蕭索之外,，經(jīng)營者應(yīng)該是如魚游水、冷暖自知,。

借“玩”生金,，老店深耕社區(qū)

大型商場調(diào)整最大的特點是購物中心的“去百貨化”，一方面讓商場更加通透,，不再是單純作為賣場,，而是提供更多可逛可玩、可休憩消費的公共空間,。另外就是縮減百貨比例,，進一步增加了餐飲、兒童及休閑娛樂體驗業(yè)態(tài),。

對于見慣了花開花落的消費者來說,，大家其實都明白：春天奧萊既不是倒下的第一個，也不會是最后一個,。

時代在變,，消費者的需求和習(xí)慣也在變，商家只有跟得上時代潮流,，把握住商業(yè)脈動,，才能立于不敗之地。老的商業(yè)品牌,、商業(yè)形態(tài),，也在適應(yīng)社會的轉(zhuǎn)型，其中重要一點就是扎根社區(qū),。比如人民路樂購超市原址,，將自身定位為“社區(qū)商業(yè)店”的悅薈·青島時尚購物中心已開張數(shù)月。定位是為年輕家庭帶來更好的購物,、餐飲,、時尚和娛樂消費體驗，填補周邊居民的都市消費空白,。而2015年年初開業(yè)的永旺購物中心合肥路店,，在餐飲、親子等業(yè)態(tài)上進行了大規(guī)模的升級改造,，也是以吸引周邊居民,、深耕社區(qū)為主,。

大型商場調(diào)整最大的特點是購物中心的“去百貨化”，一方面讓商場更加通透,，不再是單純作為賣場,，而是提供更多可逛可玩、可休憩消費的公共空間,。另外就是縮減百貨比例,，進一步增加了餐飲、兒童及休閑娛樂體驗業(yè)態(tài),。比如說,，李滄寶龍就把商城中間的大天井，改造成了兒童游樂場,，并引入了漢巴味德等熱門餐飲,，為商場增加了不少人氣。此外,，嶗山大拇指廣場,、李滄寶龍還把教育培訓(xùn)作為重點引入對象，通過引來孩子招徠大人,，尤其是大拇指廣場各種幼兒培訓(xùn)機構(gòu)云集,，教育產(chǎn)業(yè)也漸成氣候。

嶗山百貨調(diào)整了百貨品牌,，每年都會淘汰業(yè)績,、人氣相對較差的品牌，引入更有前景和競爭力的新鮮血液,。海信廣場改擴建后,，新建了兒童館，引入島城文化地標(biāo)良友書坊傾心打造的“有度空間”,，文化氣息十足,，也讓商場更符合高消費階層的品味。

此外,，有的商場線上線下結(jié)合,，走網(wǎng)絡(luò)營銷之路。其中,，以利群,、維客、利客來,、永旺為代表的商業(yè)企業(yè)紛紛發(fā)展網(wǎng)上商城,，利用自身物流體系提供送貨上門服務(wù)。海信廣場和陽光百貨等高級百貨店還利用微信營銷策劃活動,，有的專門成立了微信營銷團隊,，為會員提供高品質(zhì)優(yōu)惠商品,。

新店開張多商圈拼實力

永旺超市、家樂福,、麥凱樂等大眾購物場所已經(jīng)有了顧客基礎(chǔ),，海信廣場、陽光百貨也有其固定客戶群,，萬象城吸引了不少年輕的小資,，再加上中鐵青島中心、海航萬邦購物中心,，周邊各種商業(yè)業(yè)態(tài)云集，銀座要想在寸土寸金的香港中路分一杯羹也并不容易,。

“國際時裝周第五屆中國少兒時裝模特大賽海選初賽,，暨電影《新烏龍院》兒童演員海選，于3月26日在香港中路銀座商城一樓大廳舉行”,，青島市服裝設(shè)計師協(xié)會副主席兼秘書長張崇偉日前發(fā)布的一則消息,，讓不少朋友紛紛點贊。不少人驚訝的是,，在不聲不響中,，香港中路銀座商城開業(yè)了。

永旺超市,、家樂福,、麥凱樂等大眾購物場所已經(jīng)有了顧客基礎(chǔ)，海信廣場,、陽光百貨也有其固定客戶群,，萬象城吸引了不少年輕的小資，再加上中鐵青島中心,、海航萬邦購物中心,，周邊各種商業(yè)業(yè)態(tài)云集，銀座要想在寸土寸金的香港中路分一杯羹也并不容易,。關(guān)鍵要看它的招商率,、品牌引入程度和商業(yè)推廣，無疑其前期的品質(zhì)和口碑積累非常重要,。

在市南區(qū)團島附近,，金茂灣灣購物中心的胡女士說，主打社區(qū)商業(yè)的該項目已封頂,，已經(jīng)完成招商的70%,，將引進青島商業(yè)體中規(guī)模最大的室內(nèi)健身運動中心，預(yù)計年內(nèi)正式開業(yè),。

在市北新都心,，麥凱樂新都購物中心已經(jīng)開業(yè),，這也是該片區(qū)首個集購物、美食,、娛樂,、休閑于一體的大型商業(yè)綜合體。附近的雙峰商業(yè)廣場,、地鐵雙山站附近的凱德廣場有望在年內(nèi)開業(yè),，地鐵清江路附近的青建太陽島，萬科生活廣場也陸續(xù)開始招商,。在李村商圈,，除了傳統(tǒng)的利客來、嶗山百貨,、北方國貿(mào)之外,，李滄萬達、樂客城,、李滄銀座紛紛開業(yè),，奧克斯廣場、中央公園也將加入商圈混戰(zhàn)之中,。

而在大型購物中心相對較少的嶗山區(qū),，建成后的金獅廣場，預(yù)計于4月28日開業(yè),?？头藛T介紹，廣場位于香港東路與海爾路交界處的青島啤酒城原址,，將打造吃喝玩樂一體的高端體驗式購物場所,。

根據(jù)市商務(wù)局發(fā)布《青島市商貿(mào)流通發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》(討論稿)，將在中山路,、香港中路,、臺東、李村和西海岸香江路5個市級商業(yè)中心基礎(chǔ)上,，規(guī)劃建設(shè)一處金家?guī)X時尚消費圈為引領(lǐng)的市級商業(yè)中心,，以火車北站交通商務(wù)區(qū)、遼陽東路地鐵軌道交通換乘站,、浮山核心區(qū)商業(yè)綜合體及雙峰商業(yè)廣場為核心,，將已具商圈氣質(zhì)的3處區(qū)域培育成區(qū)級商業(yè)中心，使青島區(qū)級商業(yè)中心增至12處……

病樹前頭萬木春,，島城的商業(yè)綜合體,，在個別枝葉枯萎的同時，其他的軀干、分支正在春天里迅猛生長,。