春天奧萊的店面已基本清空,。

[核心提示]

“如果有一天,，我悄然離去,，請把我埋在，在這春天里……”4月4日上午,，走在城陽區(qū)長城路的街頭,，聽到這首歌的紀(jì)亦勤不由得黯然傷神。上個月,，她還在旁邊的春天奧萊商場內(nèi)賣服裝,，如今卻要再謀生路：春天奧萊的商家陸續(xù)撤柜，整個商場預(yù)計4月10日閉店,。

經(jīng)常逛街的人可能知道,，這不是第一家關(guān)門的島城大賣場，而是近年來老商業(yè)漸次離場的一部分,。與此同時,，在市南區(qū)香港中路商圈，萬象城,、銀座陸續(xù)開業(yè),，麥凱樂等社區(qū)商場扎根新都心，金家?guī)X附近的金獅廣場也將在本月開業(yè),，在這生機(jī)盎然的春天里,，島城的商場、商圈正進(jìn)入換擋季,。

春天奧萊，在春天里閉店

“不是客流的問題,，是招商有問題”,，這位銷售人員表示，除了韓國依戀等幾家知名品牌之外,，其他牌子都很雜,，商場的定位和管理有些混亂,。

商場內(nèi)黑洞洞的，找不到收銀員,，也罕見幾個顧客,，進(jìn)來的顧客多是挑便宜貨，或者詢問怎么退積分卡的,。大廳正中間,，三四家即將撤柜的服裝品牌，正在進(jìn)行最后的大促銷,。“兩件100元,，今天最后一天了”，李永紅銷售的是一個名為漢字“某”的服裝品牌,，韓流風(fēng)格很濃,。她說，4月5日就要撤柜了,。

二樓,、三樓的很多店面，3月底就搬走了,。一家名為“PRICH ”的店鋪內(nèi),，正在打包的銷售人員說，目前自己和品牌都還沒找到新地方,，只能先回家待一段時間再說,。“不是客流的問題，是招商有問題”,，這位銷售人員表示,，除了韓國依戀等幾家知名品牌之外，其他牌子都很雜,，商場的定位和管理有些混亂,。

與服裝、小飾品類的能夠打包帶走,、稍顯輕松不同,，海洋貝貝兒童之家的負(fù)責(zé)人左女士可犯了難。她說,，會員卡倒沒有事,，海洋貝貝在城陽東方城、城中城等地都有分店,，可以接著用,，有事的是經(jīng)營者自己。三樓好大的一塊場地,，地板,、防滑防摔的地墊一應(yīng)俱全,，光裝修就花了七十多萬元，還有三年的租期,，春天奧萊突然就通知撤離了,，左女士說：“光說是協(xié)商撤離，這么多的游樂設(shè)施撤到哪里去,，沒地安置就成了廢鐵,。還有人員辭退的安置費用怎么算，撤離是不是得有 賠償?”左女士說,，她打算找律師朋友問問,，自己的權(quán)益應(yīng)該怎么來維護(hù)。

盡管沒有了收銀員,，春天奧萊的工作人員沒有全撤離,。三樓的辦公區(qū)域內(nèi)，企劃客服部,、財務(wù)部內(nèi),，還有人員在維持。企劃客服部一位不愿透露姓名的工作人員表示,，持有積分卡的市民,，可以等4月10日正式閉店之后處理，積分卡的積分可以當(dāng)錢花,，至于是換現(xiàn)金或者其他禮物,，具體方案要等閉店通知。至于左女士的店鋪租金,、賠償怎么處理,，她表示自己也不清楚。

不中不洋,，奧萊水土不服

也正是因為這個原因造成招商困難,，包括此前沒開業(yè)就轉(zhuǎn)讓的棧橋奧特萊斯、半路改嫁的山東路奧特萊斯,、開業(yè)不久就閉店的康城奧特萊斯,，以及支撐了將近4年多的春天奧特萊斯，均未逃脫衰落的命運,。

家住城陽陽光公園一號小區(qū)的居民史麗萍認(rèn)為,，春天奧萊的撤店與其定位、招商和周邊的客流都有關(guān)系,。春天奧萊的全稱是春天奧特萊斯,，由香港上市公司中國春天百貨集團(tuán)在山東地區(qū)斥巨資傾力打造，其宣傳語為“大品牌、小價格”,。在史麗萍看來，該商場的價格高的高,、低的低,，層次定位不清不說，真正的大品牌并沒有進(jìn)來,，頂多是幾個二三線的小品牌在那里支撐,。

業(yè)內(nèi)人士介紹說，“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯,。其英文原意是“出口,、出路”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售過季,、下架,、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”,。奧特萊斯最早誕生于美國,，最初是單個的工廠直銷店，通過數(shù)量不斷增加和聚集 ,，慢慢形 成類似ShoppingMall的大型購物中心,，并逐漸發(fā)展成為一個風(fēng)靡全球的零售業(yè)態(tài)。知名奧特萊斯都有著三個獨特強大的優(yōu)勢：名品—— 薈萃國際或大眾知名品牌;低價—— 一般以低至1～6折的價格銷售;方便,、舒適的氛圍—— 遠(yuǎn)離市區(qū),，交通方便，貨場簡潔,、舒適,。在歐美等許多國家，“去奧特萊斯買名牌”已經(jīng)發(fā)展成為一種成熟的購物習(xí)慣,。據(jù)悉,，奧特萊斯近年來也在逐漸升級和轉(zhuǎn)型，以至于許多品牌廠商都專門為奧特萊斯生產(chǎn)專屬產(chǎn)品,，并且成為消費者追捧的商品,。

而國內(nèi)尤其是大陸城市的奧特萊斯，難見高端品牌,，價格不夠透明,，尤其是難以吸引市區(qū)的人們前往購物，已經(jīng)漸漸成為“形式不中不洋,、價格不高不低”的雞肋商業(yè)形態(tài),，國內(nèi)外的一線品牌反而不愿入駐。也正是因為這個原因造成招商困難，包括此前沒開業(yè)就轉(zhuǎn)讓的棧橋奧特萊斯,、半路改嫁的山東路奧特萊斯,、開業(yè)不久就閉店的康城奧特萊斯，以及支撐了將近4年多的春天奧特萊斯,，均未逃脫衰落的命運,。目前，位于城陽國際工藝品城附近的盛文奧特萊斯倒還在營業(yè),，至于經(jīng)營狀況如何,，除了顧客現(xiàn)場可以感受到的蕭索之外，經(jīng)營者應(yīng)該是如魚游水,、冷暖自知,。

借“玩”生金，老店深耕社區(qū)

大型商場調(diào)整最大的特點是購物中心的“去百貨化”,，一方面讓商場更加通透,，不再是單純作為賣場，而是提供更多可逛可玩,、可休憩消費的公共空間,。另外就是縮減百貨比例，進(jìn)一步增加了餐飲,、兒童及休閑娛樂體驗業(yè)態(tài),。

對于見慣了花開花落的消費者來說，大家其實都明白：春天奧萊既不是倒下的第一個,，也不會是最后一個,。

時代在變，消費者的需求和習(xí)慣也在變,，商家只有跟得上時代潮流,，把握住商業(yè)脈動，才能立于不敗之地,。老的商業(yè)品牌,、商業(yè)形態(tài)，也在適應(yīng)社會的轉(zhuǎn)型,，其中重要一點就是扎根社區(qū),。比如人民路樂購超市原址，將自身定位為“社區(qū)商業(yè)店”的悅薈·青島時尚購物中心已開張數(shù)月,。定位是為年輕家庭帶來更好的購物,、餐飲、時尚和娛樂消費體驗,，填補周邊居民的都市消費空白,。而2015年年初開業(yè)的永旺購物中心合肥路店,，在餐飲、親子等業(yè)態(tài)上進(jìn)行了大規(guī)模的升級改造,，也是以吸引周邊居民,、深耕社區(qū)為主。

大型商場調(diào)整最大的特點是購物中心的“去百貨化”,，一方面讓商場更加通透,，不再是單純作為賣場，而是提供更多可逛可玩,、可休憩消費的公共空間。另外就是縮減百貨比例,，進(jìn)一步增加了餐飲,、兒童及休閑娛樂體驗業(yè)態(tài)。比如說,，李滄寶龍就把商城中間的大天井,，改造成了兒童游樂場，并引入了漢巴味德等熱門餐飲,，為商場增加了不少人氣,。此外，嶗山大拇指廣場,、李滄寶龍還把教育培訓(xùn)作為重點引入對象,，通過引來孩子招徠大人，尤其是大拇指廣場各種幼兒培訓(xùn)機(jī)構(gòu)云集,，教育產(chǎn)業(yè)也漸成氣候,。

嶗山百貨調(diào)整了百貨品牌，每年都會淘汰業(yè)績,、人氣相對較差的品牌,，引入更有前景和競爭力的新鮮血液。海信廣場改擴(kuò)建后,，新建了兒童館,，引入島城文化地標(biāo)良友書坊傾心打造的“有度空間”，文化氣息十足,，也讓商場更符合高消費階層的品味,。

此外，有的商場線上線下結(jié)合,，走網(wǎng)絡(luò)營銷之路,。其中，以利群,、維客,、利客來、永旺為代表的商業(yè)企業(yè)紛紛發(fā)展網(wǎng)上商城，利用自身物流體系提供送貨上門服務(wù),。海信廣場和陽光百貨等高級百貨店還利用微信營銷策劃活動,，有的專門成立了微信營銷團(tuán)隊，為會員提供高品質(zhì)優(yōu)惠商品,。

新店開張多商圈拼實力

永旺超市,、家樂福、麥凱樂等大眾購物場所已經(jīng)有了顧客基礎(chǔ),，海信廣場,、陽光百貨也有其固定客戶群，萬象城吸引了不少年輕的小資,，再加上中鐵青島中心,、海航萬邦購物中心，周邊各種商業(yè)業(yè)態(tài)云集,，銀座要想在寸土寸金的香港中路分一杯羹也并不容易,。

“國際時裝周第五屆中國少兒時裝模特大賽海選初賽，暨電影《新烏龍院》兒童演員海選,，于3月26日在香港中路銀座商城一樓大廳舉行”,，青島市服裝設(shè)計師協(xié)會副主席兼秘書長張崇偉日前發(fā)布的一則消息，讓不少朋友紛紛點贊,。不少人驚訝的是,，在不聲不響中，香港中路銀座商城開業(yè)了,。

永旺超市,、家樂福、麥凱樂等大眾購物場所已經(jīng)有了顧客基礎(chǔ),，海信廣場,、陽光百貨也有其固定客戶群，萬象城吸引了不少年輕的小資,，再加上中鐵青島中心,、海航萬邦購物中心，周邊各種商業(yè)業(yè)態(tài)云集,，銀座要想在寸土寸金的香港中路分一杯羹也并不容易,。關(guān)鍵要看它的招商率、品牌引入程度和商業(yè)推廣,，無疑其前期的品質(zhì)和口碑積累非常重要,。

在市南區(qū)團(tuán)島附近，金茂灣灣購物中心的胡女士說,，主打社區(qū)商業(yè)的該項目已封頂,，已經(jīng)完成招商的70%,，將引進(jìn)青島商業(yè)體中規(guī)模最大的室內(nèi)健身運動中心，預(yù)計年內(nèi)正式開業(yè),。

在市北新都心,，麥凱樂新都購物中心已經(jīng)開業(yè)，這也是該片區(qū)首個集購物,、美食,、娛樂、休閑于一體的大型商業(yè)綜合體,。附近的雙峰商業(yè)廣場,、地鐵雙山站附近的凱德廣場有望在年內(nèi)開業(yè)，地鐵清江路附近的青建太陽島,，萬科生活廣場也陸續(xù)開始招商,。在李村商圈，除了傳統(tǒng)的利客來,、嶗山百貨、北方國貿(mào)之外,，李滄萬達(dá),、樂客城、李滄銀座紛紛開業(yè),，奧克斯廣場,、中央公園也將加入商圈混戰(zhàn)之中。

而在大型購物中心相對較少的嶗山區(qū),，建成后的金獅廣場,，預(yù)計于4月28日開業(yè)?？头藛T介紹,，廣場位于香港東路與海爾路交界處的青島啤酒城原址，將打造吃喝玩樂一體的高端體驗式購物場所,。

根據(jù)市商務(wù)局發(fā)布《青島市商貿(mào)流通發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》(討論稿),，將在中山路、香港中路,、臺東,、李村和西海岸香江路5個市級商業(yè)中心基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)一處金家?guī)X時尚消費圈為引領(lǐng)的市級商業(yè)中心,，以火車北站交通商務(wù)區(qū),、遼陽東路地鐵軌道交通換乘站、浮山核心區(qū)商業(yè)綜合體及雙峰商業(yè)廣場為核心,，將已具商圈氣質(zhì)的3處區(qū)域培育成區(qū)級商業(yè)中心,，使青島區(qū)級商業(yè)中心增至12處……

病樹前頭萬木春,，島城的商業(yè)綜合體，在個別枝葉枯萎的同時,，其他的軀干,、分支正在春天里迅猛生長。