原標題：交了首付半年等不到網(wǎng)簽,？購房者：咱并非個例！

“今年3月份買的房子,，首付交了100萬,，契稅也交了……可是，半年過去了,，至今也沒有等到網(wǎng)簽,。更讓我意外的是，樓盤竟然換名了……”市民張先生說,，“3月份在城陽白沙河盤區(qū)買了套新房,，后來“330”了!青島限購了，擔(dān)心后期還會有其他變動,，交了錢的我就一直催置業(yè)顧問,，希望能早點網(wǎng)簽，好辦貸款,，再跟銀行那邊爭取個優(yōu)惠(那時候不少銀行還有85折優(yōu)惠),。可如今看來都沒能網(wǎng)簽,，貸款優(yōu)惠是不可能了，能基準利率就不錯了,，售樓處遲遲不通知網(wǎng)簽,，我就沒法申請貸款，只怕時間久了,，利率還要上浮,。不過，我現(xiàn)在最擔(dān)心的是：這房子我還能不能順利買到手!?這半年來，這一片區(qū)的房價漲了不少,，開發(fā)商不會反悔吧?首付100萬不會就這么打水漂了吧?”

據(jù)了解,，像張先生這樣買房交了錢后遲遲得不到網(wǎng)簽的購房者并不在少數(shù)。

市民周先生也有同樣經(jīng)歷,，他今年年初在西海岸全款買了一套房,，交錢后售樓處只給開了一張收據(jù)，說是過幾天聽通知來網(wǎng)簽,，具體時間等置業(yè)顧問通知,，但是半年過去了，周先生說,，“置業(yè)顧問從來沒有主動跟我聯(lián)系,，每次都是我打電話過去催，上個月,，再打電話竟發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問離職了,，他離職沒告訴我，售樓處也沒安排其他置業(yè)顧問跟我對接?，F(xiàn)在再問,，售樓處給出的答復(fù)總是——放心吧!早晚會簽，再等等,，到時候我們會通知您……”

購房者：咱并非個例,！不敢輕舉妄動，只能忍,！

全款在西海岸購房的周先生說,，“現(xiàn)在我真有點心慌了，關(guān)鍵很尷尬的是,，如果現(xiàn)在退房,，房價早漲了，當初那些錢如今也買不到這樣的房子了;但不退房,，又不知道售樓處到底能不能給辦理網(wǎng)簽,，什么時候能網(wǎng)簽，開發(fā)商會不會攜款跑了!可如今這種情況,，我又不敢跟售樓處鬧掰了,，畢竟這房子，我還想買呢……哎……”

有不少跟周先生有同樣遭遇的購房者表示,，“其實我們的情況并不是個例,，我們有一個群，里邊全是有類似經(jīng)歷的人,，大家互通消息,，互相安慰,。都不敢輕舉妄動，擔(dān)心把事情鬧大了,，開發(fā)商翻臉,，房子不賣了，那我們等了這幾個月,，功夫可不就白費了!

最讓我們底氣不足的是,，大家大都是半年前買的房，房價基本上都比現(xiàn)在便宜,，如果退房,，那么拿當時的錢再想找個差不多的房子就難了……所以現(xiàn)在我們只能等，就是越等越心焦,。”

錢交了,，售樓處為什么不給辦網(wǎng)簽？“得排隊”??？

相比漫長的等待，其實購房者更關(guān)心的是：錢交了,，售樓處為什么不給辦網(wǎng)簽?背后到底有什么貓膩?有置業(yè)顧問給出這樣的答復(fù)：“網(wǎng)簽要排隊……”到底是否如此呢?

自“3.15新政”以來,，青島多管齊下，接連出臺多項政策調(diào)控樓市,，分別從限購,、限售、限貸等多方面打擊炒房者,，力求樓市回歸平穩(wěn),。

并沒有限制網(wǎng)簽人數(shù)之說!而售樓處不能及時辦理網(wǎng)簽可能屬于以上三種情況。

買房不盡快網(wǎng)簽,，風(fēng)險有多大,？

在房屋買賣合同生效后的網(wǎng)簽手續(xù)，實際上是房產(chǎn)交易在房管部門進行網(wǎng)上備案的一個過程,。網(wǎng)簽與否并不影響買賣合同的效力,，開發(fā)商也不能隨意解除合同。

不過辦理網(wǎng)簽,，能有效限制一房二賣,，大大減少賣方毀約的可能。

當遇到房價上漲時,，如果雙方還沒進行網(wǎng)簽,，賣方確實可能會把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù),。這時買家再想要房就難了，只能追究違約責(zé)任。

但如果已經(jīng)網(wǎng)簽就不同了,，因為辦理網(wǎng)簽之后,，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的,。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前,，是不能進行第二次網(wǎng)簽的，也就是說,，賣家在網(wǎng)簽后,，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家,。

延期網(wǎng)簽風(fēng)險大,，開發(fā)商到底值得信賴嗎？

有人說,，現(xiàn)在一些大城市的樓市現(xiàn)狀就是：這套房子你不買了?立馬就會被別人搶走!就像電視劇《人間至味是清歡》里的丁人間,，即使他已經(jīng)跟職業(yè)顧問約好了時間交錢、簽合同,，但置業(yè)顧問并不會給他保留房源,，只要有人拿著錢去簽合同，房子立馬就出手了,。這樣的社會似乎有點殘酷,，但畢竟是市場決定的。

延期網(wǎng)簽確實存在一些風(fēng)險,，不過,，一些品牌房企還是值得信賴，就像置業(yè)顧問所說“早晚會簽的”,，但也不排除一些老賴開發(fā)商,，存在一房兩賣的風(fēng)險，或者是因為資金鏈斷裂攜款跑路等等,，均有可能,。

小編建議，買房前盡量找靠譜房企,，交首付前溝通好具體的交錢,、簽合同、貸款等流程,，以免給正常的交易活動帶來障礙,，或中斷交易。