原標(biāo)題：膠州3宗住宅用地2幅熔斷被收回 青島恒潤發(fā)拿地

10月20日,，膠州市3宗地塊上市拍賣,，其中上海路北側(cè)2幅地塊競(jìng)拍激烈達(dá)到限價(jià)1820元/平后，熔斷由出讓人收回,，只有一幅位于洋河鎮(zhèn)諸黃路北側(cè)的地塊成功拍賣,，被青島恒潤發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。

根據(jù)拍賣公告顯示,，本次土地拍賣出讓只設(shè)起始價(jià),，不設(shè)底價(jià)，采用增價(jià)拍賣方式,，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)拍人,，但競(jìng)買報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)時(shí)除外。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí),，出讓活動(dòng)終止,。

土地出讓信息

序號(hào)1地塊位于上海路北側(cè),、規(guī)劃一號(hào)路西側(cè),，土地總面積22149㎡，規(guī)劃建筑總面積31008㎡,，土地用途為住宅用地,，容積率≤1.4(>1)，建筑密度<28%,，綠地率>30%,，出讓年限70年,，出讓起始樓面地價(jià)1010元/㎡，競(jìng)買保證金3131.8080萬元,。今日拍地時(shí),，該地塊的競(jìng)爭趨于白熱化，經(jīng)過72輪,、3個(gè)小時(shí)的角逐,，最終地塊叫價(jià)達(dá)到了1820元／㎡，達(dá)到限價(jià),，由出讓人收回,。

序號(hào)2地塊位于上海路北側(cè)、規(guī)劃一號(hào)路東側(cè),，土地總面積22323㎡,，規(guī)劃建筑總面積31252㎡，土地用途為住宅用地,，容積率≤1.4(>1),，建筑密度<28%，綠地率>30%,，出讓年限70年,，出讓起始樓面地價(jià)1010元/㎡，競(jìng)買保證金3156.4520萬元,。與 1號(hào)地塊一樣,，最終，2號(hào)地塊在經(jīng)過了79輪競(jìng)價(jià),，在價(jià)格被叫到1820元／㎡后,，也被出讓人收回。

上海路北側(cè)兩地塊大致位置

之后序號(hào)3地塊登場(chǎng),，該地塊位于膠州洋河鎮(zhèn)諸黃公路北側(cè),、蓮花山路西側(cè)，土地總面積24980㎡,，規(guī)劃建筑總面積34972㎡,，土地用途為住宅用地，容積率≤1.4(>1),，建筑密度<30%,，綠地率>30%，出讓年限70年,，出讓起始樓面地價(jià)410元/㎡,，競(jìng)買保證金1433.8520萬元。最終,，該地塊以樓面地價(jià)410元／㎡成交,，成交總價(jià)1433．852萬元,， 競(jìng)得公司為青島恒潤發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。

序號(hào)3地塊大致位置圖

近年,，膠州區(qū)域地塊成交活躍,，許多大鱷通過招拍掛、股權(quán)收購等方式紛紛地駐膠州,。早在2010年,綠城和融城就已在膠州扎根,。去年下半年開始，新城,，銀盛泰,，保利以及龍湖等大鱷開始落戶膠州，膠州也成了大鱷爭相入駐的區(qū)域,。

根據(jù)記者追溯,，新城2016年10月以15.71億拿下膠州少海23宗地塊。保利2016年10月2.3億拿下2宗地塊首進(jìn)膠州,。2016年底,，銀盛泰也將版圖擴(kuò)展到了膠州三里河片區(qū)。2017年5月,，龍湖首次進(jìn)駐膠州,，以1.2億拿下新機(jī)場(chǎng)旁7.9萬㎡住宅地塊。4月25日,，閩系房企中駿置業(yè)通過股權(quán)收購,，在膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拿地15宗，面積共1088畝,。今年5月和7月,，河北上市房企榮盛發(fā)展在膠州先后兩次出手，通過股權(quán)收購儲(chǔ)備土地近1300畝,。9月21日,，中國奧園再次收購青島盛季金茂51%股權(quán)，獲得位于膠州市的兩宗土地,。9月28日,，花樣年集團(tuán)通過控股獲得膠州13宗純住宅用地，面積共約1044畝,，可開發(fā)體量約139萬方,，成交總價(jià)7.3億元……

有業(yè)內(nèi)表示，青島置業(yè)的下一站熱點(diǎn)便是膠州,，膠州土地市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)也就格外引人關(guān)注,。