原標題：城陽15個片區(qū)規(guī)劃發(fā)布 北岸新中心崛起

有多少大規(guī)劃,、大項目在建,，通常代表著一個區(qū)域的未來發(fā)展前景。說到這,，就不得不提到進入后機場時代的城陽,。

自機場計劃搬遷后，城陽的未來發(fā)展全局一直備受關注,。高速“奔跑”了20多年,，城陽將進入怎樣的發(fā)展拐點?各大重點片區(qū)又將有哪些全新定位?這些問題,，在青島市規(guī)劃局最新發(fā)布的重大規(guī)劃中都可以看到答案。

11月20日,，青島市規(guī)劃局網(wǎng)站對城陽區(qū)6個街道15個片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃進行社會公示,。眾所周知，城陽現(xiàn)轄六個街道,，分別是城陽,、流亭、夏莊,、惜福鎮(zhèn),、棘洪灘、上馬6個街道辦事處,。而此次的控規(guī)將以上6個街道全部涉及到,，堪稱“城陽區(qū)史上最全規(guī)劃”!

城陽街道五大片區(qū)：涵蓋居住商業(yè)文教等功能定位此次公示的規(guī)劃包括城陽街道的五個片區(qū)，分別為城陽街道南部片區(qū),、城陽街道北部片區(qū),、城陽街道東部片區(qū),、城陽街道西部片區(qū),、城陽街道中北部片區(qū)。從地理面積來說,，城陽街道東部片區(qū)的規(guī)劃范圍總面積最大,，達11.0平方公里。而該片區(qū)的定位也最引人矚目,，為以科研創(chuàng)新,、高端服務、區(qū)域總部,、健康養(yǎng)老為特色,，融生活居住、公共服務為一體的城陽中心區(qū)東部中小服務業(yè)聚集發(fā)展區(qū)和休閑生活區(qū),。

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城陽街道南部：區(qū)級商業(yè)中心

規(guī)劃范圍西至長城路,，北至虹子河支流，東至青新高速,，南至禮陽路-煙青一級路,，規(guī)劃范圍總面積9.4平方公里。

功能定位：城陽區(qū)的區(qū)級商業(yè)中心,，配套設施完善,、景觀環(huán)境優(yōu)美的高品質綜合生活區(qū)。

規(guī)劃結構：形成“一心,、兩軸,、六組團”的空間結構,。“一心”，依托正陽路與靖城路交叉口周邊商業(yè)綜合體,，形成區(qū)級商業(yè)中心,。“兩軸”，正陽路區(qū)級公共服務發(fā)展軸和靖城路片區(qū)生活服務軸;“六組團”,，規(guī)劃結合主要路網(wǎng)骨架形成6個居住組團,。

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城陽街道北部：產(chǎn)城融合的綜合功能片區(qū)

規(guī)劃范圍北至城陽-即墨邊界，南至環(huán)城路,，東至青新高速-即墨邊界,，西至中城路-即墨邊界，規(guī)劃范圍總面積4.53平方公里,。

功能定位：人居和諧,、服務完善、產(chǎn)城融合的綜合功能片區(qū),。

規(guī)劃結構：形成“一帶,、兩區(qū)、雙心”的空間結構,。“一帶”,，墨水河濱河景觀帶;“兩區(qū)”，北部的產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)和南部的城市生活居住區(qū);“雙心”：南部片區(qū)級城市文化生活中心和北部組團級商業(yè)服務中心,。

03

城陽街道東部：城陽中心區(qū)中小服務業(yè)聚集發(fā)展區(qū)

規(guī)劃范圍西至青新高速-青威路,，北至規(guī)劃建設用地邊界，東至鳳凰山路,，南至煙青一級路,，規(guī)劃范圍總面積11.0平方公里。

功能定位：以科研創(chuàng)新,、高端服務,、區(qū)域總部、健康養(yǎng)老為特色,，融生活居住,、公共服務為一體的城陽中心區(qū)東部中小服務業(yè)聚集發(fā)展區(qū)和休閑生活區(qū)。

規(guī)劃結構：形成“兩軸,、三心,。多組團”的空間布局結構。“兩軸”,，正陽路區(qū)級公共服務發(fā)展軸和春陽路區(qū)級城市發(fā)展廊道,。“三心”，依托春陽路兩側的商務辦公形成總部上午中心;依托北部商貿(mào)商業(yè)組團形成次級商貿(mào)中心;依托虹子河水庫、白云山公園形成休閑綠化中心;“多組團”,，結合主要路網(wǎng)骨架形成5個居住組團,、1個商務辦公組團、1個商貿(mào)組團和1個生態(tài)休閑組團,。

04

城陽街道西部：城陽區(qū)行政中心

規(guī)劃范圍南至城陽世紀公園南界,，北至墨水河，西至黑龍江北路,，東至長城路,。規(guī)劃總用地面積9.2平方公里。

功能定位:城陽區(qū)行政中心,，集居住,、商業(yè)、文教,、娛樂休閑等功能為一體的城陽核心區(qū),。

規(guī)劃結構：形成“一心、兩軸,、六組團”的空間結構,。“一心”，依托城陽區(qū)政府及各級行政單位形成的新政中心;“兩軸”,，依托城陽區(qū)政府形成的南北向公共管理與公共服務軸線,，沿正陽路形成的商業(yè)商務軸線。“六組團”：一個公共服務設施組團,，五個結合主要路網(wǎng)骨架形成的居住組團,。

05

城陽街道中北部：科創(chuàng)產(chǎn)業(yè),、商貿(mào)服務等為主導的綜合型城市片區(qū)

規(guī)劃范圍北至城陽區(qū)界,，東至青威路，南至虹子河,，西至長城路,，西北至環(huán)城路(省道209)，總用地面積5.26平方公里,。

功能定位：本片區(qū)功能定位為以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè),、商貿(mào)服務和生活居住為主導功能的綜合型城市片區(qū)。

規(guī)劃結構：規(guī)劃形成“兩心,、三區(qū),、四軸”的總體用地空間布局結構。“兩心”分別為青新高速東西兩側,，圍繞學校,、社區(qū)服務、體育休閑和文化娛樂的城市文化生活中心;“三區(qū)”是指結合現(xiàn)狀建設情況和各單元主導功能，劃分為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)區(qū),、城市生活居住區(qū)和商貿(mào)服務配套區(qū);“四軸”是指沿青新高速形成城市生態(tài)綠化軸,，沿S209省道、青威路的城市功能聯(lián)系軸,，沿碩陽路的城市生活休閑軸,。

棘洪灘街道兩大片區(qū)：

聚焦軌道交通項目

在此次規(guī)劃中，棘洪灘街道公布了兩大片區(qū),，分別為東部片區(qū)和西部片區(qū),。

總結來看，兩大片區(qū)均聚焦軌道交通及延伸項目,，西部片區(qū)將利用城陽良好的區(qū)位優(yōu)勢,，打造宜業(yè)宜居的動車小鎮(zhèn)。

01

東部片區(qū)：以發(fā)展新材料,、零配件等軌道交通延伸項目為主導

根據(jù)規(guī)劃,，城陽棘洪灘街道東部片區(qū)規(guī)劃范圍為東至墨水河，南至正陽路,，西至洪江河河道綠線,，北至規(guī)劃北外環(huán)路;西部片區(qū)規(guī)劃范圍為北至即墨-城陽區(qū)界，東至濱河快速路,、洪江河西路,，南至春陽路、高新區(qū)界限,，西至青島市總體規(guī)劃建設用地邊界,。

根據(jù)規(guī)劃，兩個片區(qū)總規(guī)劃面積29.77平方千米,。其中,，棘洪灘街道東部片區(qū)總用地面積11.9平方千米，西部片區(qū)總用地面積17.87平方千米,。

從片區(qū)功能定位來看,，東部片區(qū)將以發(fā)展新材料、機電,、零配件等軌道交通延伸項目為主導的新興產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)基地,、城陽區(qū)綜合物流園區(qū)，集居住,、商貿(mào),、產(chǎn)業(yè)功能為一體的產(chǎn)城融合片區(qū)。

規(guī)劃結構方面,，東部片區(qū)規(guī)劃以洪江河,、墨水河為兩條景觀帶,，結合產(chǎn)業(yè)分工可劃分為四個組團，每個組團內部配建完善的居住服務設施和產(chǎn)業(yè)服務設施,，形成“兩帶相擁,，組團布局”的空間布局結構。其中,，北萬組團為機車綜合產(chǎn)業(yè)園,，預留軌道交通產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地;南萬組團為軌道交通延伸產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，新材料產(chǎn)業(yè)基地;海西組團為物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)組團,。皂戶組團為預留軌道交通產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地,。

02

西部片區(qū)：打造宜業(yè)宜居的動車小鎮(zhèn)

據(jù)了解，西部片區(qū)的功能定位為青島市軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域,，以整車制造為主導產(chǎn)業(yè),，及相關高端制造、生活服務,、商貿(mào)研發(fā),、旅游體驗等功能與一體，產(chǎn)城融合,、宜業(yè)宜居的動車小鎮(zhèn),。

西部片區(qū)將規(guī)劃形成“一心、雙帶,、三區(qū)”的規(guī)劃結構,，其中，“一心”是指一個公共中心,，位于204國道與濱河路,、和融路交匯處，包括中央公園,、兩處綜合服務中心,。“雙帶”是指兩條生活服務帶，沿204國道北側與濱河快速路西側布局,，包括六個居住組團,，每個居住組團2-3萬人，配建相應規(guī)模的公共設施,。“三區(qū)”是指三大軌道交通產(chǎn)業(yè)區(qū)，位于204國道南部的南車工業(yè)區(qū),，位于北部的龐巴迪工業(yè)區(qū)和位于金昌一路西側的金嶺工業(yè)區(qū),。

上馬街道：

與高新區(qū)共建北岸新中心

2016年8月25日，市規(guī)劃局曾向青島新聞網(wǎng)透露,，上馬街道區(qū)域規(guī)劃為上馬西部綜合服務中心,，將是城陽區(qū)未來打造的新核心。

而近兩年，城陽區(qū)為推進西部區(qū)域的發(fā)展,，也一直在研究區(qū)域規(guī)劃問題,。此次上馬的全新定位出爐，將城陽的整體發(fā)展再推上一個層級,。

上馬街道：助力北岸崛起的新引擎

根據(jù)公示,，上馬街道片區(qū)規(guī)劃總用地面積18.8平方公里，東至高新區(qū)邊界,，北至棘洪灘邊界,，西至上馬街道龍翔路，南到高新區(qū)邊界,。上馬未來將定位為綜合服務中心,、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新區(qū)、生態(tài)宜居城區(qū),，將上馬建設成為助力北岸崛起的新引擎,，與高新區(qū)共建北岸新中心。

上馬未來將圍繞“兩心三軸七組團”空間結構展開,。兩心指上馬市級商業(yè)中心,、科創(chuàng)副中心;三軸指正陽路功能拓展軸、岙東路城市發(fā)展軸,、河東路組團聯(lián)系軸;七組團指商業(yè)商務組團,、綜合發(fā)展組團(2個)、生活服務組團(2個),、產(chǎn)業(yè)提升區(qū),、生態(tài)農(nóng)業(yè)及休閑旅游區(qū)。

流亭街道三大片區(qū)：

集商業(yè),、居住,、綜合服務的生活新城

眾所周知，流亭機場搬遷后,，周邊將有30平方公里的土地得以充分利用,。而在這彌足珍貴的30平方公里之上，將會誕生無數(shù)的發(fā)展機遇,。

在此次規(guī)劃中,，流亭街道公布了西部、東部,、北部三大片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃,。根據(jù)規(guī)劃內容顯示，流亭街道三大片區(qū)將集中發(fā)展集商業(yè),、居住,、綜合服務為一體的生活新城,，打造城市新亮點。

01

西部：多功能于一體的復合型濱海生活新城

根據(jù)規(guī)劃公示顯示,，流亭街道西部規(guī)劃范圍西至膠州灣,，北至白沙河，東至環(huán)灣大道,，南至濱海路,，規(guī)劃范圍總面積8.7平方公里。

該區(qū)域規(guī)劃結構為,，形成“兩軸,、兩帶、多組團”的空間結構,。其中“兩軸”為怡海路生活服務軸和長江路對外聯(lián)系發(fā)展軸,。“兩帶”為沿膠州灣形成濱海景觀帶，沿膠州灣高速和鐵路兩側防護綠地形成綠化隔離帶,。“多組團”為規(guī)劃結合主要路網(wǎng)骨架,、生態(tài)骨架形成多個功能組團。

據(jù)了解,，該區(qū)域功能定位將以中高端居住,、商務辦公、濱海旅游為主導,，集居住,、辦公、休閑娛樂,、公共服務等功能于一體的復合型濱海生活新城,，將打造膠州灣灣底城市新亮點。

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東部：多為一體的流亭東部商務辦公及生活片區(qū)

根據(jù)規(guī)劃公示顯示,，流亭街道東部規(guī)劃范圍于流亭國際機場東側,，青新高速西側，白沙河南側,，與李滄區(qū)交界處,，東至青新高速，南至城陽區(qū)界,，西至重慶北路,，北至白沙河，規(guī)劃總用地面積16.5平方公里,。

該區(qū)域規(guī)劃結構為,，形成“一心、兩軸,、六組團”的空間結構,。“一心”為丹山商業(yè)服務中心;“兩軸”為重慶路發(fā)展軸及黑龍江路發(fā)展軸;“六組團”為崔家溝組團、天泰城組團,、丹山組團,、仙家寨組團、黑龍江路西組團,、趙紅路北組團,。

據(jù)了解，該區(qū)域功能定位將以積極發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè),，集商業(yè),、商務、辦公,、居住,、綜合服務為一體的流亭東部商務辦公及生活片區(qū)。

03

北部：流亭北部產(chǎn)業(yè)中心及生活片區(qū)

根據(jù)規(guī)劃公示顯示,，流亭街道北部規(guī)劃范圍東至青新高速,，南至白沙河，西至重慶北路-長城路,，北至禮陽路-青威路-煙青路,，規(guī)劃總用地面積5.18平方公里。

該區(qū)域規(guī)劃結構將形成“一軸,、兩帶,、三組團”的空間結構。“一軸”為銀河路城市發(fā)展軸;“兩帶”為依托青新高速防護綠帶,、白沙河,，打造兩條生態(tài)景觀帶。“三組團”為依托現(xiàn)狀道路網(wǎng)結合各組團主要功能,，形成三個組團,。

據(jù)了解，該區(qū)域的功能定位為積極發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè),，集商業(yè),、居住、綜合服務為一體的流亭北部產(chǎn)業(yè)中心及生活片區(qū),。

夏莊街道三大片區(qū)：

宜居宜業(yè)宜游的綜合性城區(qū)

隨著青島北部城區(qū)的發(fā)展建設,，位于城陽南部嶗山西部的夏莊街道近年來的發(fā)展日益完善。城陽區(qū)夏莊街道公布了北部,、中部及南部三個片區(qū)的功能定位及發(fā)展規(guī)劃,，總規(guī)劃用地面積29.15平方公里。

值得一提的是,，由于坐擁嶗山嶗山西麓和白沙河等優(yōu)良的景觀,，夏莊街道具備良好的自然優(yōu)勢發(fā)展旅游等相關配套產(chǎn)業(yè),。

01

夏莊街道北部：城陽東部宜居宜業(yè)宜游的綜合性城區(qū)

規(guī)劃范圍：規(guī)劃區(qū)域位于城陽區(qū)東部、嶗山西側,，白沙河備案,，南起白沙河、北至正陽路,、鐵騎山路,，西起青新高速、煙青路,、東至規(guī)劃經(jīng)五路,，總用地面積15.6平方公里。

功能定位：以“產(chǎn)城融合”為目標,，發(fā)展綜合旅游服務,、高端制造、打造環(huán)境優(yōu)美,、配套完善的城陽東部宜居宜業(yè)宜游的綜合性城區(qū),。

規(guī)劃結構：規(guī)劃形成“一核、兩帶,、三軸,、四組團”的空間結構。“一核”指在片區(qū)中部打造片區(qū)綜合商業(yè)服務核心,。“兩帶”指依托青新高速,、白沙河，打造兩條生態(tài)景觀帶,。“三軸”指王沙路旅游發(fā)展軸,、銀河路、鐵騎山路城市發(fā)展軸,。“四組團”指依托規(guī)劃道路網(wǎng)及現(xiàn)狀河流分割,，結合各區(qū)域主要功能，形成四個組團,。

02

南部：夏莊街道南部產(chǎn)業(yè)中心及宜居生活片區(qū)

規(guī)劃范圍：規(guī)劃區(qū)域位于城陽區(qū)東部,，毗鄰嶗山風景名勝區(qū)，青新高速東側,，與李滄區(qū)交界處,，東至規(guī)劃環(huán)山旅游通道，南至城陽區(qū)界,，西至青新高速,，北至仙山東路，規(guī)劃總用地面積5.8平方公里。

功能定位：環(huán)境優(yōu)美,、配套完善,、宜居宜業(yè)的夏莊街道南部產(chǎn)業(yè)中心及宜居生活片區(qū)。

規(guī)劃結構：規(guī)劃形成“一心,、一軸,、六片區(qū)”的空間結構,。“一心”為云頭崮綜合服務中心,。“一軸”為王沙路發(fā)展軸。“六片區(qū)”為丹山工業(yè)園片區(qū),、杏行居住片區(qū),、源頭居住片區(qū)、云頭崮公共服務片區(qū),、瑞云居住片區(qū),、旅游服務片區(qū)。

03

中部：居住用地,、公共設施用地,、產(chǎn)業(yè)用地、都市產(chǎn)業(yè)為主

規(guī)劃范圍：北至白沙河,，西至青新高速,，南至仙山東路，東至規(guī)劃環(huán)山旅游路,，規(guī)劃總用地面積7.75平方公里,。

功能定位：本次規(guī)劃區(qū)域內用地主要為居住用地、公共設施用地,、產(chǎn)業(yè)用地,、功能以生活服務、都市產(chǎn)業(yè)為主,。

規(guī)劃結構：規(guī)劃形成“兩心,、兩軸、四組團”的空間結構,。“兩心”為旅游服務中心,、夏莊綜合商業(yè)服務中心。“兩軸”為夏塔路發(fā)展軸和王沙路發(fā)展軸,。“四組團”為濱河旅游服務居住組團,、生活居住組團、產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團,、生態(tài)居住組團,。

惜福鎮(zhèn)街道片區(qū)：中高端居住主題

根據(jù)規(guī)劃，惜福鎮(zhèn)的定位與夏莊類似,，將聚焦旅游,、醫(yī)養(yǎng)研創(chuàng)等產(chǎn)業(yè),。

惜福鎮(zhèn)街道片區(qū)：中高端居住為主題的特色功能區(qū)

根據(jù)規(guī)劃，城陽惜福鎮(zhèn)街道片區(qū)西至204國道,，北至城陽區(qū)與即墨市行政邊界,，東至規(guī)劃嶗山環(huán)山路，南至正陽路-西荊路-鐵騎山路-惜福路,，規(guī)劃總用地面積2645.8公頃,。

這次城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)街道片區(qū)控制性詳細規(guī)劃批前公示中明確提出，城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)片區(qū)的定位是：以休閑旅游,、文化創(chuàng)新,、健康養(yǎng)生為特色，以中高端居住為主題,，配套設施完善,、景觀環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)居住片區(qū)、嶗山北旅游服務區(qū),、醫(yī)養(yǎng)研創(chuàng)結合的特色功能區(qū),。

公告中顯示，城陽惜福鎮(zhèn)片區(qū)下一步的發(fā)展格局是：形成“一圈,、三心,、四廊、六組團”的空間結構,。

詳細來說,，包括以下內容：

一圈：農(nóng)田生態(tài)保護圈

三心：綜合服務中心、養(yǎng)老服務中心,、科創(chuàng)服務中心

四廊：農(nóng)業(yè)景觀河綠廊,、城市景觀濱河綠廊、城市生活濱水綠廊,、鄉(xiāng)村郊野濱河綠廊

六組團：青特產(chǎn)業(yè)組團,、醫(yī)養(yǎng)組團、創(chuàng)新型農(nóng)業(yè)組團,、科創(chuàng)組團,、農(nóng)莊組團和公共服務組團。

好風憑借力,，伴隨著重大規(guī)劃的誕生,，膠州灣北岸新城呼之欲出，城陽即將面臨全新的機遇和挑戰(zhàn),。

你對未來的城陽有信心嗎?

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