原標題：客廳成違建,，還沒拿到鑰匙就被查封!李滄區(qū)米羅灣四期的業(yè)主真驚了

近日,，李滄區(qū)米羅灣四期的業(yè)主遇到煩心事,，還沒等拿到鑰匙,，新房就因違法建設(shè)被李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局查封,。據(jù)業(yè)主介紹,，他們購房時曾得到承諾,，房子交付時都是120平米左右,，可實際上只有66平米。更令業(yè)主難以忍受的是,，房子戶型怪異,，客廳“開天窗”，可以直接看到天空,。

反映

還沒拿鑰匙,，新房被查封

“本來買房是件高興的事，沒想到這么不省心!”4月15日,，市民王先生致電本報熱線96663反映了此事,。據(jù)介紹，2017年上半年,，他在李滄區(qū)惠水路518號米羅灣四期購買了一套住房,，小區(qū)是四層或五層的洋房，宣稱三室兩廳,，每套房子產(chǎn)權(quán)證面積66平米,，實際得房面積120平米左右。因為環(huán)境較好,，戶型也比較合適,，王先生花費了近200萬元，購買了這套房子,。

記者了解到,，根據(jù)購房合同，新房定于2018年年底交房,，但根據(jù)業(yè)主反映,，直到現(xiàn)在他們也沒拿到新房鑰匙。小區(qū)業(yè)主還透露,，今年2月底,，房子尚未交付時，開發(fā)商曾通知業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證,，且許諾贈送的面積將在不動產(chǎn)權(quán)證辦完后再做改造,，為此,，業(yè)主還簽了一份委托改造協(xié)議。

3月27日,，業(yè)主突然發(fā)現(xiàn),，每棟樓門口貼上了由李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局張貼的封條，同時,，執(zhí)法部門還下達了責令限期改正通知書,。業(yè)主還沒來得及接手新房，如今房子已經(jīng)被查封,。“現(xiàn)在我們400多戶業(yè)主遲遲收不了房子,，不僅要還貸款，還有的人要在外面租房住,，經(jīng)濟壓力很大,。”王先生無奈地說,。

米羅灣房子客廳“開天窗”(業(yè)主供圖)

調(diào)查：

戶型怪異,，客廳可看到天空

4月16日下午，半島記者來到米羅灣小區(qū),，發(fā)現(xiàn)通往四期的兩條道路都已封鎖,，東門也大門緊閉，上門寫有“裝修人員持證進入”等字樣,。記者隨后到了小區(qū)北側(cè)已交付的高層住宅樓頂,，發(fā)現(xiàn)視野范圍內(nèi)，四期的幾棟樓房都開了五個“大天窗”,，看起來很不協(xié)調(diào),，與周圍環(huán)境格格不入。

半島記者隨后來到小區(qū)南側(cè),，發(fā)現(xiàn)雖然是剛剛建成的小區(qū),，但樓上所有的窗戶都已被拆卸，房間里堆滿了石塊和雜物,。據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹,，66平米的房子中間是天井，從一樓到頂樓可以看到天空,。通過業(yè)主提供的視頻,，半島記者看到，每戶除了南側(cè)兩個臥室,，客廳位置是一個大的天井,，整體戶型呈環(huán)形，戶型極為怪異,。

“當時我們花了200多萬買的房子,，3萬多一平米,，沒想到房子根本無法居住，還有很大的安全隱患,。”一位小區(qū)業(yè)主表示,，房子不僅沒有客廳，也沒有電梯,，中間還開了“天窗”,，在這樣的情況下，小區(qū)竟然通過驗收,，業(yè)主還辦理了房產(chǎn)證,，這讓他們對小區(qū)規(guī)劃和驗收產(chǎn)生了質(zhì)疑。

回應(yīng)

相關(guān)部門已介入此事

花了高價卻買到了如此“奇葩”的房子,，米羅灣四期的業(yè)主認為開發(fā)商存在虛假宣傳,，既然120平米的房子根本交付不了， 為何銷售人員卻以120平米的戶型承諾購房人?業(yè)主質(zhì)疑,，開發(fā)商通過補充合同等方式規(guī)避責任,，而購買四期房子的業(yè)主卻掉進了“坑”里。

半島記者從業(yè)主提供的宣傳材料上看到,，業(yè)主想要購買的的確是三室兩廳120平米的房子,，而經(jīng)記者檢索發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上仍然有米羅灣四期的宣傳內(nèi)容,，上面寫有“四期伴山洋房”以及“120平米通透三居”等字樣,。

帶著一系列疑問，半島記者來到米羅灣營銷中心,，對于小區(qū)四期的問題,，一位工作人員表示，政府相關(guān)部門已經(jīng)介入此事,，目前他們和業(yè)主都進不了小區(qū),，只有等待此事協(xié)調(diào)好之后，才能進小區(qū),。而對于銷售人員承諾120平米,、實際只有66平米的問題，另一位工作人員表示,，業(yè)主購房的時候就知道這件事,，“當時置業(yè)顧問肯定說明白這件事，合同簽了一年多了,，合同上肯定有體現(xiàn),。”這位工作人員說道。

對于這一回復(fù)，小區(qū)業(yè)主并不認同,，“當時開發(fā)商跟我們簽合同的時候,，一開始是120平米，后來合同又被收走了,，簽預(yù)售合同的時候變成了66平米,。”小區(qū)業(yè)主認為，他們遭到了開發(fā)商的“套路”,。

為了進一步了解情況,，根據(jù)國家信用信息公示系統(tǒng)的聯(lián)系方式，半島記者聯(lián)系了小區(qū)開發(fā)商青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司,，一位工作人員表示此事由售后部門負責,，根據(jù)這位工作人員提供的聯(lián)系方式，記者又撥打了該公司的售后電話,，一位工作人員表示自己“來得晚”,，不清楚此事，當記者詢問能否由相關(guān)人員答復(fù)此事時,，這位工作人員稱無法答復(fù),。

說法

“違法行為非常嚴重”

4月16日下午，半島記者聯(lián)系了李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局,，一位工作人員表示,，就此事執(zhí)法部門已經(jīng)公開做過答復(fù),。半島記者注意到,，李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局的相關(guān)負責人答復(fù)稱，3月份他們接到市民舉報,，反映米羅灣小區(qū)4期存在違法行為,，執(zhí)法人員到了現(xiàn)場之后，發(fā)現(xiàn)驗收完畢的小區(qū)里面正在大興土木,，違法行為非常嚴重,，不僅對小區(qū)地下儲藏室進行改造，樓內(nèi)所有門窗全部拆除,，此外,，正在加建住戶的客廳。據(jù)了解,，這處小區(qū)在2018年9月份經(jīng)過單體驗收,，12月通過綜合驗收，可驗收之后,，開發(fā)商進行大面積改造,。

李滄區(qū)綜合行政執(zhí)法局的相關(guān)負責人表示，執(zhí)法人員在對開發(fā)商和物業(yè)公司約談過程中,，開發(fā)商把一切責任推給了業(yè)主,，說自己不存在任何違法違規(guī)行為,。執(zhí)法人員說：“實事求是講，因為開發(fā)商和業(yè)主簽署了委托協(xié)議,、收房協(xié)議等一系列協(xié)議,，事情比較重大，我們繼續(xù)采取查封現(xiàn)場的方式,，二是給開發(fā)商施壓,，讓他們站出來，妥善解決問題,。”

律師

若開發(fā)商存在虛假宣傳

可主張退房并返還購房款

4月16日下午,，半島記者就此采訪了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。張寶清律師介紹,，根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的,，應(yīng)當承擔損害賠償責任,。因重大誤解訂立的合同，以及在訂立合同時顯失公平的,，或者一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷,。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn),，應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的,，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

“如開發(fā)商在銷售過程中,，存在虛假宣傳或欺詐等法定情形,，購房者可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同，主張退房并返還購房款,，由此給購房者造成損失的,，開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責任。”張寶清律師建議各方協(xié)商解決,，或由主管部門調(diào)查處理,，也可向人民法院起訴。

半島記者 劉玉凡 實習生 徐美嬌