原標題：坑人!買了膠州這個小區(qū),，手握房產(chǎn)證卻無法交易

膠州市昊寶實業(yè)公司院內(nèi)專家公寓樓(后簡稱昊寶公寓)始建于2005年，居民手中都有膠州市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)證,，但卻被告知該小區(qū)的房子無法過戶,、交易。記者采訪膠州市自然資源局不動產(chǎn)登記中心了解到,，該小區(qū)土地性質(zhì)屬于工業(yè)用地,，根據(jù)相關要求無法交易。但對該小區(qū)在工業(yè)用地的情況下卻辦出了房產(chǎn)證問題,，對方表示這屬于“歷史遺留問題”,。

( 來源：半島客戶端)

居民：手握房產(chǎn)證卻無法過戶交易

昊寶公寓位于膠州市蘭州西路753號，共有兩棟樓,，樓房外側(cè)工程竣工銘牌顯示該小區(qū)工程名稱為昊寶實業(yè)公司公寓樓,，建設單位為青島昊寶實業(yè)有限公司，竣工日期為2005年6月1日,。“我們在2006年就來這買房子了,。”業(yè)主劉先生向記者介紹道，當時賣樓的人也沒說這是個公司公寓，只是告訴大家這個小區(qū)手續(xù)齊全,，買房就可以辦房產(chǎn)證,。事實也如售樓人員所說，大家交錢后都順利的拿到了由膠州市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)證,，小區(qū)居民也沒有多想,。但到了2013年有居民準備賣房子的時候卻被告知該小區(qū)被禁止交易。

“剛開始的時候我們小區(qū)的房子是可以過戶交易的,，但到了2013年后期就不行了,。”劉先生向記者介紹道，當時有鄰居要賣房子,，到房產(chǎn)局過戶的時候被告知昊寶公寓小區(qū)不能過戶,。為什么同一個小區(qū)前期可以過戶，到了2013年后期卻無法過戶?經(jīng)過小區(qū)居民多方尋找,、反映,，得到的答復居然是昊寶公寓小區(qū)用地屬于工業(yè)用地，不符合相關規(guī)定,，無法過戶,。這讓小區(qū)居民納了悶。“我們的房產(chǎn)證上寫的房屋性質(zhì)為私有,，設計用途是住宅,，怎么就是工業(yè)用地了?如果是工業(yè)用地，我們手里的房產(chǎn)證又是怎么辦下來的?”

不動產(chǎn)登記中心：昊寶公寓改變了土地用途

9月11日記者來到膠州市自然資源局不動產(chǎn)登記中心,，就居民反映的問題了解情況,。“昊寶公寓小區(qū)的土地性質(zhì)屬于工業(yè)用地。”不動產(chǎn)登記中心法制科工作人員介紹道,，他們也接到了小區(qū)居民的反映,，但該小區(qū)屬于改變土地用途，不符合相關規(guī)定所以無法過戶交易,。

據(jù)了解,，按照中華人民共和國土地管理法規(guī)定，建設單位使用國有土地的,，應當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定,，或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地，確需改變該幅土地建設用途的,，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意,，報原批準用地的人民政府批準。其中,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,，在報批前,，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。昊寶公寓就是因為改變了原有的土地用途,，所以才無法過戶交易,。那么，既然是工業(yè)用地,，住宅性質(zhì)的房產(chǎn)證又是怎么辦下來的?為什么早些年還可以正常交易呢?

隨后,，記者又聯(lián)系了膠州房產(chǎn)管理局。“我們局在2016年已經(jīng)將相關業(yè)務移交出去了,。”膠州市房產(chǎn)管理局工作人員介紹道,，對于昊寶公寓房產(chǎn)證的問題應該去找不動產(chǎn)登記中心。記者又聯(lián)系了膠州市不動產(chǎn)登記中心,。“機構(gòu)合并前土地備案和房產(chǎn)登記屬于不同的部門,，合并后我們對前面的事情也不是很了解。”不動產(chǎn)登記中心工作人員介紹道,，至于昊寶公寓為什么能夠在土地性質(zhì)不對的情況下頒發(fā)房產(chǎn)證,，還有前期可交易后期卻被禁止的情況，工作人員表示這屬于“歷史遺留問題”,。

疑問：到底誰來管?

居民手中明明有膠州市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)證,，卻又因小區(qū)土地用途違規(guī)，被不動產(chǎn)交易中心限制無法交易,，到底是哪個環(huán)節(jié)出了問題?在采訪中,，無論是膠州市房產(chǎn)局,，還是不動產(chǎn)登記中心,，都對當年昊寶公寓如何發(fā)下的房產(chǎn)證避而不談，兩個部門的工作人員都表示應該找對方,。由于昊寶公寓開發(fā)商青島昊寶實業(yè)有限公司已經(jīng)注銷無法聯(lián)系,，小區(qū)居民也在兩個部門之間被踢來踢去，只能看著手中的房產(chǎn)證無可奈何,。

“我們的房產(chǎn)證是政府發(fā)的,，讓交易不讓交易也是政府定的，我們到底應該相信誰,、找誰?!”昊寶公寓居民心中窩火憋屈,，他們已經(jīng)被糊弄了15年，相關部門一句“歷史遺留問題”就把責任推開,，他們也將繼續(xù)維權(quán),。本報也將持續(xù)關注此事。

半島全媒體記者 周茂平