原標(biāo)題：80萬元首付交一年多辦不下網(wǎng)簽 協(xié)信天驕觀瀾國際社區(qū)：規(guī)劃要改,，暫時無法辦

2019年9月在協(xié)信天驕觀瀾國際社區(qū)二期買的房子,，首付交了80多萬元，如今一年多過去了,，依然沒有辦理網(wǎng)簽,，這讓市民孫女士十分郁悶。采訪中,，置業(yè)顧問表示,，因涉及到項目地塊合并辦理土地證和容積率變更的問題，所以遲遲無法辦理網(wǎng)簽,。這究竟是怎么回事?

購房者：首付交一年多,，至今沒辦網(wǎng)簽

協(xié)信天驕觀瀾國際社區(qū)項目位于膠州市少海片區(qū)。孫女士告訴記者,，自己購買的是位于A1地塊的一套一樓帶院的洋房,，建面約為118平米，總房款為140多萬元,。2019年8月~11月，她先后分三次交付了共計80多萬元首付款,，剩下的60萬元想等網(wǎng)簽辦下來辦理公積金貸款,。

“2019年9月份，我和售樓處簽了一份草擬合同,，但如今一年過去了,，也沒有辦理網(wǎng)簽。每次問,，置業(yè)顧問都以各種理由拖,，也不告知確切的網(wǎng)簽時間。”孫女士表示,，如此一來,，貸款也沒法辦理。之前她看過一些交了首付遲遲不網(wǎng)簽,，開發(fā)商跑路的報道,，所以十分擔(dān)憂，就想請記者幫忙核實一下情況。

調(diào)查：規(guī)劃要改,，暫時無法辦網(wǎng)簽

記者隨后聯(lián)系到當(dāng)時賣房給孫女士的置業(yè)顧問孫經(jīng)理,，她回復(fù)稱，按原先的規(guī)劃,，項目內(nèi)部有一所小學(xué),，但目前小學(xué)要搬至項目紅線外，另外再在附近配建一所初中,。如此一來,，項目容積率就要發(fā)生變更，因此無法辦理相關(guān)手續(xù),。

孫經(jīng)理同時表示,，按原先規(guī)劃，孫女士購買的房子屬于A1地塊,，共包括3棟電梯洋房;旁邊的A2地塊規(guī)劃的是幾棟高層產(chǎn)品,。“目前A1和A2地塊也要合并為A地塊，所以也要合并土地證,，這些手續(xù)辦完才能網(wǎng)簽,。”但對于具體網(wǎng)簽時期，孫經(jīng)理表示“公司目前沒有下達(dá)通知”,。

針對置業(yè)顧問的回復(fù),，記者又向相關(guān)部門進(jìn)行了求證。膠州市房管局規(guī)劃中心一名姓唐的工作人員表示,，當(dāng)?shù)卣_實將在協(xié)信天驕觀瀾國際社區(qū)項目外建兩所學(xué)校,，會涉及到一些規(guī)劃的變更;同時項目也在對內(nèi)部的幾宗土地進(jìn)行合并，目前手續(xù)尚未辦理完,，確實會影響到網(wǎng)簽的辦理,。

律師：不網(wǎng)簽，無法杜絕“一房兩賣”風(fēng)險

辦理不了網(wǎng)簽,，對購房者來說有什么損失?上海錦天城(青島)律師事務(wù)所律師張鋼表示,，網(wǎng)簽也就是房屋預(yù)售登記，是辦理房產(chǎn)證之前,，第一道從法律上保證購房者權(quán)利的手續(xù),。因此，遲遲不網(wǎng)簽對購房者來說意味著權(quán)利的不確認(rèn),，也沒有辦法杜絕開發(fā)商一房兩賣,。

這樣的情況下，假使房企出現(xiàn)停工和跑路的情況,，購房者連一份正式的合同也沒有,，最后很可能錢房兩空,。“因此建議購房者在簽訂購房合同時，與開發(fā)商明確網(wǎng)簽時間,，如果開發(fā)商沒有在指定時間內(nèi)辦理完網(wǎng)簽,，可以按條約規(guī)劃退房退款。”張鋼說,。

半島全媒體記者 江海峰