原標(biāo)題：城市“微更新” 轉(zhuǎn)角遇到美

推進城市“微更新”,，加快安置房項目建設(shè)、停車場建設(shè)，協(xié)調(diào)地鐵建設(shè)……今年以來，市北區(qū)城建局作為市北區(qū)城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的主攻手,、突擊隊，加快推進各個項目建設(shè)工作,，讓老百姓的幸福感,、獲得感不斷升級。近日,，記者跟隨市北區(qū)城建局城市更新發(fā)展中心主任梁學(xué)建的腳步,，一同實地探訪城市“微更新”、安置房建設(shè)等多個項目,。

用設(shè)計師的眼光發(fā)現(xiàn)“微更新”

近期,，許多市北區(qū)的居民驚喜地發(fā)現(xiàn),，轄區(qū)內(nèi)的一些“金角銀邊”、背街小巷正悄然發(fā)生著變化,。12月8日下午,，記者來到市北區(qū)人民路嘉定路路口，只見路口一側(cè)一處“小而美”的街頭公園已經(jīng)初見雛形,。“這個位置原先是一棟筒子樓,，今年我們對其棚改征收，9月份進行了拆除,。房屋拆除后,，我們聯(lián)合街道，根據(jù)前期的論證方案征求轄區(qū)居民的意見,，邀請設(shè)計方,、施工方進行設(shè)計施工。”梁學(xué)建告訴記者,，這是一處典型的利用棚改征收房屋騰出來的空地,，用來建設(shè)街頭公園，打造居民的活動空間,。

像這樣“轉(zhuǎn)角遇到美”的微更新,，在市北區(qū)多個街道都有發(fā)生。順著合肥路和保利雙峰路交叉口一側(cè)拾級而上,，合肥路街角公園便映入眼簾,，色彩斑斕的墻繪和地面、袖珍綠植景觀,、休閑長椅,、秋千、滑梯,、攀巖墻……許多居民帶著孩子在此休閑,。梁學(xué)建告訴記者，這里原是一處不足100平方米的邊角地,，因面積小難以單獨開發(fā)而長期閑置,，土地裸露、車輛亂停放,，成為環(huán)境整治的一大堵點,。今年以來，市北區(qū)依托“小空間”作“美文章”,，昔日臟亂的邊角荒地變身街角公園,，成為附近居民休憩散步的“打卡地”和城市“微景觀”。

“功能設(shè)計是微更新的關(guān)鍵,，我們要用設(shè)計師的眼光發(fā)現(xiàn)‘微更新’,。”梁學(xué)建說,，市北城建局邀請了6家專業(yè)設(shè)計單位組成專家?guī)欤c全區(qū)22個街道形成“6+22”規(guī)劃設(shè)計聯(lián)動機制,。更新組建設(shè)計工作團隊深入公園,、廣場、小區(qū),、街邊等,，用設(shè)計師眼光發(fā)現(xiàn)微更新點位，以“繡花功夫”用心打造精品項目,。

新聞背景

市北啟動“微更新”項目108個

記者從市北區(qū)城建局了解到，城市“微更新”是我市城市更新改造三年行動的重要內(nèi)容,。今年以來,，市北區(qū)立足實際，堅持把城市更新改造與社區(qū)居民生活品質(zhì)提升有機結(jié)合起來,，注重選擇一些邊邊角角,、不起眼的社區(qū)閑置地塊，因地制宜,，規(guī)劃先行,，尊重民意，區(qū)街聯(lián)動,。截至目前,，已啟動城市“微更新”項目108個，結(jié)合居民需求,，重點對零星閑置地塊,、道路兩側(cè)、社區(qū)廣場等區(qū)域進行改造,，增設(shè)健身器材,、兒童游樂設(shè)施等，打造“小而美”的公共活動空間,，增強街區(qū)活力,。其中，98個“微更新”項目已經(jīng)完工,。

全流程保障推進“交房即辦證”

在探訪完微更新項目后,，記者又跟隨梁學(xué)建來到了宜昌路31號保利時代安置房項目的施工現(xiàn)場。該項目共包含15棟住宅及1棟公寓,，其中部分房屋將用來進行異地安置,。

“昨天對項目進行了人防驗收，提出來幾個小問題,，今天來現(xiàn)場主要是針對這些問題,，督促施工方整改到位,。”在項目現(xiàn)場，梁學(xué)建詢問了施工方對于問題的整改情況,。“一方面是部分照明燈具還不太完善,，另一方面是個別積水坑的蓋板因為疫情原因材料一直沒到，等材料到了后安上就行?，F(xiàn)在人防驗收發(fā)現(xiàn)的問題主要是因為材料沒到位,，等材料到了后就能盡快解決。”梁學(xué)建告訴記者,，不論是人防驗收還是消防驗收等,，驗收結(jié)束后，對方都會出具一份問題整改清單,，開發(fā)單位就要依據(jù)上面的問題進行整改,。“我們需要做的，就是詢問開發(fā)單位有沒有需要我們幫忙解決的問題,，如果不需要我們協(xié)助,，就要列出一個明確的整改到位日期，我們會根據(jù)日期督促他們盡快落實,，這樣才能不耽誤項目的竣工交付,。”

梁學(xué)建說，像這樣的安置房項目,，從項目發(fā)起到交房等所有的流程,，城建局幾乎都要參與。“發(fā)起一個項目,，首先要進行土地征地,、土地污染治理及規(guī)劃，然后進行出讓,、招標(biāo),，確定施工、監(jiān)理,，辦理施工許可證,。開始施工后，要參與質(zhì)量監(jiān)管,、安全監(jiān)管,、房屋驗收等工作。驗收通過后要進行歸檔,、存檔,。等到竣工交付后，需要協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記中心,，讓居民‘交房即辦證’……整個流程我們要在中間進行大量協(xié)調(diào)工作,，以保證項目能夠順利完成,。”

新聞背景

創(chuàng)新探索“交房即辦證”模式

今年以來，市北區(qū)城建局創(chuàng)新服務(wù),，探索“交房即辦證”模式,。“過去，安置房回遷從拿到房屋鑰匙到拿到不動產(chǎn)權(quán)證,，往往需要經(jīng)過漫長的等待,，部分業(yè)主甚至在入住多年后仍面臨著‘有房無證’的尷尬境地。住權(quán)和產(chǎn)權(quán)的不同步,，給購房者在房屋交易,、落戶、子女入學(xué),、銀行貸款等方面造成了諸多不便,。”市北區(qū)城建局相關(guān)工作人員介紹，“今年10月,，順昌路項目安置房回遷，我們提前跟居民簽訂定位協(xié)議,，完成房款結(jié)算,，集中6天給居民辦理房屋交付，同步協(xié)調(diào)辦證前網(wǎng)簽和房屋維修基金開通工作,，讓居民盡早拿到自己的房產(chǎn)證,。”

/ 對話 /

記者：您主要分管哪些方面的工作？是不是需要經(jīng)常在外辦公,？

梁學(xué)建：我現(xiàn)在主要負責(zé)工程管理科,、地鐵協(xié)調(diào)科、城市更新和城市建設(shè)協(xié)調(diào)部幾方面的工作,，幾乎每天都要來現(xiàn)場看看,，做項目不能待在辦公室里做，坐在辦公室里是了解不到這些東西的,，所以我們要出來,，和街道、有關(guān)部門一起辦公,，推進項目進程,。

記者：城市“微更新”項目在設(shè)計規(guī)劃過程中是如何吸納融入居民意見的？

梁學(xué)建：居民是城市生活的主體,，也是微更新的主體,。比如遼源路街道一處改造項目，我們在調(diào)研階段通過樓組長和居委會,，逐戶搜集居民改造意愿最迫切的具體點位和方向,，在設(shè)計階段通過方案公示和上門入戶征求意見,，在建設(shè)階段通過“群眾監(jiān)理”方式邀請居民全程監(jiān)管，在驗收階段通過“使用者驗收”形式讓居民評判更新效果,。正是有了群眾的全程參與監(jiān)督,，使得項目穩(wěn)步有序推進，贏得了大家的肯定,。

/ 記者手記 /

“微更新”帶來“小歡喜”

“居者有其屋”“居者優(yōu)其屋”,，自古以來便是老百姓的所求所盼。加快安置房建設(shè),，盡早拿到鑰匙搬進新家,，是這些拆遷居民最大的愿望。而老百姓幸福生活的開啟,，更離不開配套設(shè)施完善以及居住環(huán)境的改善,。

于是，在一個個街角方寸之地,，一個個“微空間”立了起來,，不僅讓城市微更新“有里有面”“有形有神”，更是將群眾的真實需求“兜”起來,，給居民帶來了實實在在的宜居體驗,。雖然這些“金角銀邊”可能并不起眼，但作為城市更新建設(shè)中的重要一環(huán),，它們發(fā)揮著以局部帶動整體,、以小切口解決大問題的關(guān)鍵作用。就是這一個個小規(guī)模,、漸進式的城市“微更新”,，在細微處推進了城市環(huán)境品質(zhì)的提升，推進了居民的幸福感和獲得感,。

觀海新聞/青島早報記者 劉文超

通訊員 宋慧 攝影報道