原標(biāo)題：青島“后海”：未來城市“新封面”

膠州灣東岸，從大港以北到雙埠海岸線一帶的狹長地域,，人們習(xí)慣稱之為“后海”。

“前海聽濤觀山景,，后海釣魚挖蛤蜊”,，老青島人這句俗語形象地道出了前海和后海的天然“差距”。不止于此,，沿著風(fēng)光迤邐的海岸線一路向東,，一座座高端寫字樓和五星級酒店破土而出，形成青島的“門面”,，后海卻逐漸成為城市發(fā)展的“背面”,。

但如果以十年為標(biāo)尺，我們可以發(fā)現(xiàn),，后海的發(fā)展曲線正一路呈加速上揚趨勢,。港口西移、老企業(yè)搬遷,、擁灣發(fā)展等城市戰(zhàn)略規(guī)劃為后海發(fā)展騰挪了空間,、提供了機(jī)遇。尤其是近兩年,，隨著城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的推進(jìn),，后海重要板塊——青島國際郵輪港區(qū)、歡樂濱海城,、青島北客站及周邊區(qū)域大規(guī)劃,、大項目相繼落地，讓后海呈現(xiàn)出綽約風(fēng)姿,。

從青澀走向成熟,，后海正以昂揚的姿態(tài)迤邐前進(jìn)。

價值凸顯,，產(chǎn)業(yè)資源涌入

青島國際郵輪港區(qū)打造高品質(zhì)濱海休閑活力區(qū),，歡樂濱海城打造活力濱海灣區(qū)，青島北客站及周邊區(qū)域打造青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)——從后海這幾大重要板塊的規(guī)劃及定位來看,，“活力”無疑是關(guān)鍵詞,，產(chǎn)業(yè)則是其重要來源。

日前,，又一重磅項目——由青島地鐵集團(tuán)和合生商業(yè)集團(tuán)共同打造的商業(yè)品牌“青鐵·超極合生匯”落地后海,，打造環(huán)灣TOD綜合城市樣板門戶、中國北方地區(qū)新商業(yè)模式的新地標(biāo),。合生商業(yè)集團(tuán)是一個專業(yè)的不動產(chǎn)投資,、運營及資產(chǎn)管理平臺，超極合生匯是該集團(tuán)旗下的王牌泛文娛體產(chǎn)品線,，引領(lǐng)未來體驗式商業(yè)發(fā)展方向。值得一提的是,，按照規(guī)劃,，超極合生匯僅選址于一線及最具潛力的準(zhǔn)一線城市,，且一個城市僅有一座，而“青鐵·超極合生匯”則是繼北京,、上海后的第三座“超極合生匯”,。

投資者的眼光最為挑剔，對于為何落戶于此,，超極合生匯產(chǎn)品線主理人鄧汝舜給出解答：一是合生商業(yè)與青島地鐵強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,，將為項目快速推進(jìn)提供充足動力；二是對于青島創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力區(qū)規(guī)劃及區(qū)域未來能級信心十足,。

信心比黃金更重要,。可喜的是,，越來越多的企業(yè)家像鄧汝舜一樣開始關(guān)注后海,、投資后海。從空中俯瞰,，沿膠州灣一路北上的海岸無疑是最繁忙的,，這里塔吊林立、機(jī)器轟鳴,，已成為青島熱門的大項目集聚區(qū),，一批重量級產(chǎn)城融合項目相繼落地——

青島國際郵輪港區(qū)緊抓RCEP機(jī)遇，以航運,、貿(mào)易,、金融為發(fā)力點，布局中國北方國際油氣中心,、山東港口國際健康管理中心等重大產(chǎn)業(yè)平臺,，打造集聚郵輪旅游、金融貿(mào)易,、智慧創(chuàng)新,、商務(wù)文化等為一體的國際港城。

在歡樂濱海城片區(qū),，跨國公司區(qū)域總部集聚區(qū)與中信泰富合作,，聚焦跨境貿(mào)易、金融,、醫(yī)養(yǎng)健康,、高端制造、數(shù)字科技五大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,，打造國際濱海企業(yè)總部灣區(qū),；濱海國際中心項目將導(dǎo)入跨境貿(mào)易、金融科技,、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源,；人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)啟動區(qū)與華潤集團(tuán),、地鐵集團(tuán)聯(lián)手，將打造軌道交通人工智能大廈,、產(chǎn)業(yè)孵化中心,、人工智能企業(yè)總部。

北客站及周邊區(qū)域?qū)⒊浞职l(fā)揮TOD開發(fā)的優(yōu)勢,，構(gòu)建以總部經(jīng)濟(jì)為基石,，以樞紐特色商業(yè)、數(shù)字創(chuàng)意,、科技服務(wù)為特色產(chǎn)業(yè),，以商務(wù)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)金融等為支撐的產(chǎn)業(yè)體系,，集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素和青年才俊,，打造青春之城。

簡單梳理可發(fā)現(xiàn),，目前,，這些明星產(chǎn)業(yè)項目仍處于開發(fā)建設(shè)階段，其產(chǎn)業(yè)價值的釋放尚需時日,，但從長時段來看,，城市更新發(fā)展大趨勢下，后海的產(chǎn)業(yè)布局力度必將持續(xù)加大,。而作為環(huán)灣區(qū)域的重要節(jié)點,，這三大片區(qū)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動則將助力后海隆起城市經(jīng)濟(jì)新的增長極，人流,、物流,、資金流、信息流在此疊加,、鏈接,、延展。

品質(zhì)躍升,，重塑濱?？臻g

“活力值”的考量是多維的，除了產(chǎn)業(yè)外,，城市公共空間打造,、生活配套服務(wù)等領(lǐng)域的協(xié)同更新也至關(guān)重要。

今年5月份,，第三屆海東東咖啡節(jié)火爆刷屏,，隨之“曝光”的還有它的舉辦地——歡樂濱海城城市綠島。藍(lán)天,、大海,、步道,、沙灘,、公園,、落日，后海的別致風(fēng)光讓來此參加咖啡節(jié)的年輕人不由贊嘆,，“沒想到青島還有這樣的寶藏地”,。相對“外來者”，居住在此的市民對于后海的變化則有著最為深切的感受,。“這一片以前就是野生海濱,，沒想到現(xiàn)在變成了自家的后花園，一家人閑來沒事就來這里溜達(dá),，吹著海風(fēng),、看著海景真愜意!”在歡樂濱海城居住了6年的呂春紅說。

夜景流光,、花漾街區(qū),、慢行綠道……得益于濱海綠道建設(shè)工程的實施，如今,，多元“公園+”濱海場景點綴,，“港城融合、后海新生”的景觀風(fēng)貌正依著海岸線延伸,，重塑濱?？臻g——從歡樂濱海城沿海岸線向南，郵輪港區(qū)濱海綠道加速更新,，打造無限藝術(shù)港灣及活力海城,，拓展親海休憩空間；沿海岸線向北,，環(huán)灣路濱海步行道和白泥地沿海一線匠心打造游憩綠道,，白泥地公園已成新晉網(wǎng)紅打卡地。

除了城市公共空間外,，相關(guān)服務(wù)配套也在升級,。青島灣、匯泉灣,、太平灣,、浮山灣，都市海灣生活是臨海城市青島的特色,，放眼未來,，集裝箱部落二期“海鮮大集”、源文化中心,、“青鐵·超極合生匯”等商業(yè)文旅項目,，健康總部中心,、健康度假中心、文化運動中心,、海上活動中心等集運動,、文化、休閑,、展覽于一體的文旅綜合體拔地而起,，集散、餐飲,、娛樂,、商業(yè)匯聚的膠州灣畔，也將成為引領(lǐng)人們開啟全新生活方式的新灣區(qū),。而隨著唐河路-安順路打通,、環(huán)灣路-長沙路立交項目建成使用，地鐵2號線延長線,、地鐵5號線的推進(jìn),，后海一直被市民詬病的交通短板也將加速補(bǔ)齊，從而大大提高通達(dá)性,，為人氣集聚再加碼,。

與之而來的是后海城市界面的巨變，將徹底顛覆市民對這一區(qū)域的固有印象,。“青島國際濱海中心項目是國際著名建筑設(shè)計公司Gensler的島城首作,，我們將遵從其設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，打造海上云廊,、國際會客廳,、創(chuàng)智濱海公園，這三大區(qū)域都將融入‘紅瓦綠樹’的青島元素,，通過曲折連續(xù)的線條形成富有節(jié)奏韻律的城市界面,，傳遞浪漫、現(xiàn)代,、活力的城市魅力,。”中建二局青島濱海國際中心項目黨支部書記南軍介紹,。

后海不乏這樣的城市新地標(biāo)。青島國際郵輪港區(qū)的“世界之眼”、山東港口航運金融中心,，歡樂濱海城的青鐵·云上觀海,，北客站周邊的青鐵·超極合生匯,，未來,，這些源于巨匠手筆的現(xiàn)代化建筑將鱗次櫛比，劃定后海獨一無二的天際線。

聚灣強(qiáng)心,，“后海”扮演重要角色

關(guān)于后海崛起的探索一直都在——

上世紀(jì)80年代,，老市區(qū)城建用地緊張，如何利用后海一度提上議程,。伴隨著青黃公路修建和膠州灣東岸沿線環(huán)境整改,，歷經(jīng)10余年開發(fā)改造，昔日荒蕪的灘涂和海域變身濱海新城,，并吸引大批國內(nèi)外投資者的注意,，成為膠州灣東岸的一大投資熱土，不過彼時的產(chǎn)業(yè)多以重工業(yè)為主,。

上世紀(jì)90年代，市委市政府在充分調(diào)研后提出,，要科學(xué)發(fā)展,、因地制宜，依托海岸資源,，建設(shè)歡樂濱海城這一海濱休閑度假新區(qū),，打造青島新的城市亮點。

進(jìn)入新世紀(jì),，隨著港口跨海西移,，老港區(qū)開始醞釀“蝶變”，中聯(lián)自由港·灣,、郵輪母港客運中心,、曉港灣居民區(qū)等相繼亮相，成為“港區(qū)”到“城區(qū)”蛻變的生動注腳,。

但不可否認(rèn),，與前海相比，后海發(fā)展的不均衡依然存在,。尤其是城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動開展后,，低效片區(qū)老四方工業(yè)區(qū)中的歡樂濱海城、青島北站及周邊,、樓山區(qū)域,、白沙河北岸都是環(huán)膠州灣片區(qū)的重要板塊，占全市低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)任務(wù)的近一半,，重構(gòu)后海發(fā)展新場域迫在眉睫,。

在青島市第十三次黨代會上，后海被賦予新的城市定位,。黨代會報告提出,，建設(shè)宜居宜業(yè)宜游高品質(zhì)灣區(qū)城市，在城市空間發(fā)展格局上，堅持“環(huán)灣引領(lǐng),、組團(tuán)布局,、藍(lán)綠交融、網(wǎng)絡(luò)支撐”,，統(tǒng)籌市域一體發(fā)展,，其中，“環(huán)灣引領(lǐng)”就是以環(huán)膠州灣都市區(qū)為核心,，引領(lǐng)城市功能品質(zhì)提升,。膠州灣東岸的后海，開始成為未來青島發(fā)展的著眼點,。

今年3月,，《青島市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》發(fā)布，對“環(huán)灣賦能提質(zhì)”作出解讀,，也成為后海未來發(fā)展的行動指南——要開展環(huán)膠州灣重點片區(qū)更新,，完善城市中心體系和城市功能，優(yōu)化用地布局,，重塑城市空間結(jié)構(gòu),；要以環(huán)膠州灣區(qū)域為重點，塑造增長極核,，引入高端要素,，形成城市發(fā)展新動能；要在嚴(yán)格保護(hù)的基礎(chǔ)上,，活化利用歷史建筑,、工業(yè)遺產(chǎn)等歷史文化資源，打造魅力歷史名城,，傳承百年文脈,。

擁灣在懷，聚灣強(qiáng)心,，在城市發(fā)展新動能的澎湃引擎下,，青島“后海”，將是青島未來城市新封面,。

青島日報/觀海新聞記者  余瑞新