原標(biāo)題：242個新項目讓老城區(qū)“活起來”“火起來”

青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動已過半程,，這座城市中最具“老味道”的場域——歷史城區(qū),，正上演著一場“內(nèi)外兼修”的精彩蝶變，不斷煥發(fā)出新的生機,。

記者從市歷史城區(qū)保護更新指揮部辦公室了解到,，自攻堅行動啟動以來，歷史城區(qū)共完成保護修繕項目30.4萬平方米,，中山路兩側(cè)建筑外立面修繕15萬平方米,，協(xié)同區(qū)域外立面修繕46萬平方米。截至目前,，已引入業(yè)態(tài)項目242個,，包括餐飲美食、精品住宿,、文化體驗,、創(chuàng)意零售、休閑娛樂5大類,，運營面積達12.5萬平方米,，海泊路、高密路,、四方路,、濟寧支路、銀魚巷已順利開街運營,，為持續(xù)推動歷史城區(qū)的“活”與“火”提供了有力支撐,。

老建筑成為“流量擔(dān)當(dāng)”

“我喜歡通過老街來了解一座城市，比如蘇州的平江路歷史街區(qū),、成都的寬窄巷子等,，這次來青島前特意做了攻略，發(fā)現(xiàn)出了火車站就是老城區(qū),，有特色又好逛,，不愧是旅游城市,。”游客王悅?cè)粊碜约闻d，趁暑假和好友結(jié)伴來青游玩,。“我們就住在老城區(qū)附近,，整片區(qū)域很通達，像是中山路,、銀魚巷,、大鮑島都去過了，印象最深的就是各種老建筑,，很有韻味,。”

眼下，來自天南地北的游客匯聚于此,，老城區(qū)成為青島旅游季的又一“流量擔(dān)當(dāng)”,。作為青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的“一號工程”，推動歷史城區(qū)保護更新是彰顯城市風(fēng)貌,、激發(fā)發(fā)展活力,、提升城市品質(zhì)的重要內(nèi)容。在歷史城區(qū)28平方公里的廣闊腹地內(nèi),，有省市級優(yōu)秀歷史建筑298處,、名人故居60處、歷史文化街區(qū)12個,，可謂“瑰寶遍地”,。

今年4月底，位于濰縣路19號的太興里首批商戶開業(yè),，標(biāo)志著青島最大里院綜合體更新后正式啟用,。濰縣路19號改造更新項目是大鮑島文化休閑街區(qū)重要的地標(biāo)性建筑，自修繕以來廣受市民關(guān)注,。“濰縣路19號是大鮑島文化休閑街區(qū)現(xiàn)存風(fēng)貌建筑中價值要素最多,、保護最完整、元素最齊全的里院群落,。為讓老建筑重?zé)ㄉ鷻C，施工過程嚴格按照‘修舊如舊,、修舊如初,，最大保留、最小干預(yù)’的原則開展,，力求讓老里院‘原汁原味’地展現(xiàn)在公眾面前,。”工作人員介紹，項目圍繞“創(chuàng)意美食空間”“美學(xué)社交空間”和“微醺主題街區(qū)”三大主題定位,，打造青島最具時尚活力的里院商業(yè)綜合體,。

不滿足于僅在實體建筑中感受歷史文化,，青島小伙周柏成想要把老建筑的魅力擴大到更大的場域中。周柏成和合伙人在高密路開設(shè)了一間專門展示和銷售青島老建筑模型的積木館,，名曰“建房所”,，創(chuàng)建品牌IP，將產(chǎn)品作為伴手禮銷售,。

讓“流量”變?yōu)?ldquo;留量”,，厚重的文化底蘊恰是歷史街區(qū)不同于其他景區(qū)的“密鑰”所在。青島歷史街區(qū)在規(guī)劃設(shè)計中并不是簡單對歷史建筑進行立面以及屋頂?shù)男蘅?、結(jié)構(gòu)的加固,，而是對建筑的歷史資料進行深入挖掘，講好歷史背后的青島故事,，對具有保護價值的要素進行提煉,，提出詳實的保護方案，結(jié)合招商業(yè)態(tài)的導(dǎo)入,，完善建筑的平面布局,，采用“繡花功夫”對每一棟建筑修繕方案精雕細琢，達到對老建筑全維度,、全要素,、全方位的保護效果，在確保建筑修繕方案與歷史文化街區(qū)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的同時,，讓這些老建筑得到合理而高效的利用,，真正實現(xiàn)“建筑可閱讀、街區(qū)可漫步,、城市可記憶”,。

存量空間注入新場景

如何推動城市存量空間的活化利用，一直以來都是各地歷史城區(qū)保護更新工作的重要課題之一,。

作為昔日大鮑島片區(qū)的重要地標(biāo),，今年“水龍池子”以廣場的形式重現(xiàn)四方路。夜幕降臨后,，噴泉隨音樂,、燈光曼妙搖曳，水柱升起又濺落,，蕩漾起一圈圈漣漪,。時間追溯到1901年，海泊河水廠投產(chǎn),，向居民提供飲用水,，最為著名的一處供水點便是這里。“以前聽家里老人提起過,，說有居民在這打水,、洗衣,、洗菜；后來附近聚集了商業(yè),，我也來逛過,；現(xiàn)在變成了噴泉，這不又帶著孫子來玩,。”市民王先生的 “獨家記憶”,，串起了這塊“三角地”的前世今生。

“水龍池子”再現(xiàn)大鮑島,，不僅讓人們腦海中重新回響起公共水龍頭“嘀嗒”的水響聲,，更為歷史街區(qū)重塑了一個新的文化客廳，為人們提供了一處具備城市文化共情作用的精神場所,。

近日,，在膠寧高架橋和滄口路之間的浮島公園項目，是青島歷史城區(qū)首個集“交通+景觀+體驗”于一體的大型基礎(chǔ)設(shè)施,，將人行系統(tǒng)與“空中花園”有機融合,，實現(xiàn)了多個休閑、歷史文化街區(qū)的有效縫合,，成為新晉網(wǎng)紅打卡點,。

廣場、公園作為歷史城區(qū)中重要的組成部分,，正在重塑其空間結(jié)構(gòu),。目前，在歷史城區(qū)保護更新過程中,，已建設(shè)易州路廣場,、博山路廣場、上海路廣場,、水龍池子廣場,、六街口街心花園、地鐵1號線中山路站B口三角公園,、浮島公園,，在滿足市民游客休憩、休閑需求的同時,，還植入了市集,、演出、露天電影等多元內(nèi)容,，讓市民游客能夠在這里盡情感受歷史與現(xiàn)實的對話。

探尋保護傳承新路徑

如今,，銀魚巷可謂是“網(wǎng)紅街區(qū)”的代名詞,。全長255米,、寬7米的百年老巷重聚煙火氣，變成了年輕人愛扎堆的社交場,。熱度的A面,，是街區(qū)利用創(chuàng)新的商業(yè)運營理念，聚集了國內(nèi)外一批優(yōu)秀的原創(chuàng)主理人,、原創(chuàng)品牌,，在百年空間里“弄潮造浪”；熱度的B面,，是街區(qū)在“保留+提升”的原則下進行了搶救性修繕,，延續(xù)了城市寶貴的歷史和文化脈絡(luò)。值得一提的是,，巷子南端延伸處的湖北路33號丙還“藏”著一座銀魚巷微型博物館,，向游客訴說著百年光陰的點點滴滴。

今年1月1日,，《青島市歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護利用條例》實施,，讓老建筑“煥新”有了法治保障。在產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入方面,，歷史城區(qū)按照“文脈契合,、差異定位、多元互補,、宜居生態(tài)”的原則,，結(jié)合當(dāng)前業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，劃定17個業(yè)態(tài)片區(qū),。其中,，市南區(qū)10個片區(qū)、市北區(qū)7個片區(qū),。并分步驟分區(qū)域打造重點街區(qū)：中山路主街打造國際時尚潮流商街,，大鮑島片區(qū)打造可居可逛可玩可夜游的里院慢享體驗區(qū)，海誓山盟片區(qū)打造婚戀主題藝術(shù)區(qū),，劈柴院片區(qū)南院打造特色美食和文化體驗區(qū),，館陶路片區(qū)打造港口文化藝術(shù)小鎮(zhèn)，上海路武定路片區(qū)打造品質(zhì)生活體驗別墅區(qū)及音樂文化創(chuàng)意街區(qū),。依托歷史城區(qū)資源稟賦和建筑特色,，推動建筑保護修繕與業(yè)態(tài)植入有機融合，讓其源浚流長,、根深葉茂。

青島日報/觀海新聞記者  劉棟  文/圖