原標(biāo)題：青島：讓市民住上“更好的房子”

隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)入“下半場”,，大規(guī)模的增量城市建設(shè)已成為歷史,，取而代之的是存量提質(zhì)和內(nèi)涵提升,。當(dāng)前，城市更新成為新時(shí)期城市發(fā)展的戰(zhàn)略選擇,，人民群眾對于住房的需求也已從“有沒有”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;好不好”,。

去年年初，全國住建工作會議提出要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo),，從好房子到好小區(qū),，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū),，進(jìn)而把城市規(guī)劃好,、建設(shè)好、治理好”,。這既是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn),，也是住宅建設(shè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的必然要求，更是面向廣大人民群眾高品質(zhì)生活需求與供給的重大變革,。

“讓人民群眾住上更好的房子”已經(jīng)成為住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的重要工作目標(biāo),。今年以來，各大城市圍繞“好房子”建設(shè)紛紛發(fā)力,，青島也在陸續(xù)出臺“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則和評價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，搭建產(chǎn)業(yè)云平臺，推動全產(chǎn)業(yè)鏈條協(xié)作,，加強(qiáng)多元化高品質(zhì)住宅產(chǎn)品供給,，不斷增強(qiáng)市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。

住上“好房子”,，是人民群眾最樸素的愿望,。廣大群眾心目中的“好房子”是什么樣？如何推進(jìn)“好房子”建設(shè),？帶著這些問題,，近日記者采訪了各行業(yè)相關(guān)專家和市民，探尋“好房子”建設(shè)的方向和路徑,。

“好房子”要面向全體人民

俗話說“安居才能樂業(yè)”,，“住”是人民幸福的基點(diǎn)，更是城市人民性的重要體現(xiàn),。無論是“安得廣廈千萬間”,，還是“居者有其屋”，人民群眾的生活冷暖,，總會在住房上得到體現(xiàn),。

五年前來青島打工的“95后”邱杰，是一名快遞員,。目前他一直在租房,，對于“好房子”，他有自己的想法,，“首先要交通便利,，最好靠近地鐵，其次希望小區(qū)配套要完善,，最好還是電梯房,，以后方便接父母來居住。”

李瑩影是一位二胎媽媽,，隨著兩個(gè)孩子長大，一家四口目前居住的兩居室空間已顯局促,，最近她有重新置業(yè)的打算,。“優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)配套，是我們最為關(guān)注的,，此外房間要布局合理,、節(jié)能環(huán)保，小區(qū)內(nèi)綠化到位,，周邊生活條件便利,。”李瑩影說。

不難看出，每個(gè)人心目中都有衡量“好房子”的標(biāo)準(zhǔn),。全國工程勘察設(shè)計(jì)大師,、中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長王凱認(rèn)為，“好房子”要面向全體人民,，使不同支付能力的群體都能夠獲得與其家庭構(gòu)成,、人生所處階段相適應(yīng)的適宜住房和良好居住環(huán)境。他提到,，要回應(yīng)真需求,，重點(diǎn)需要關(guān)注四個(gè)“2億人”，分別是2億新市民,、青年人,，2億城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民，2億老年人和2億兒童,。

其中,，隨著人口流動日益活躍以及人口向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和城市群集聚趨勢明顯，新市民,、青年人“買不起房,、租不好房”的問題尤為突出。

好房子要具有普惠性,。“不僅商品房要打造好房子,，針對新市民、青年人的保障性住房同樣要建設(shè)好房子,。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局科技處處長辛克剛說,。今年青島分別在李滄區(qū)京口路和市北區(qū)開封路開工建設(shè)兩處配售型保障性住房項(xiàng)目，“周邊配套設(shè)施齊全,，交通便捷”是這兩個(gè)項(xiàng)目選址的共同之處,。據(jù)悉，青島在推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)過程中,，做好戶型設(shè)計(jì),、配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)供給,，把保障性住房建設(shè)成為“好房子”,，讓群眾能夠住得健康舒適，用得安全方便,。

新時(shí)代“好房子”這樣定義

什么樣的房子才是“好房子”,？在不同歷史階段、不同地域,，在不同人的眼中,，答案可能不盡相同,。

中國建設(shè)科技集團(tuán)副總建筑師、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)認(rèn)為,，基于住宅建設(shè)的高質(zhì)量可持續(xù)性發(fā)展課題,、居住滿意度需求和住房痛難點(diǎn)問題，新時(shí)代“好房子”標(biāo)準(zhǔn)是以滿足人民日益增長的美好生活需要為出發(fā)點(diǎn),。由此,，新時(shí)代“好房子”內(nèi)涵定義為：綠色低碳、品質(zhì)長久,、環(huán)境宜居的“新型全壽命優(yōu)質(zhì)住宅”,，其標(biāo)準(zhǔn)的框架體系由系統(tǒng)性多層級要素構(gòu)成，包括綠色低碳的宏觀層級,、品質(zhì)長久的建筑層級,、環(huán)境宜居的區(qū)域?qū)蛹壢髢?nèi)涵。

今年年初,，由中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會組織研編的《好社區(qū)與好小區(qū)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》順利通過審查,，確定了好社（小）區(qū)評價(jià)指標(biāo)體系以“宜居,、韌性,、智慧、和美”為4類核心指標(biāo),，下設(shè)12個(gè)二級指標(biāo),。該《標(biāo)準(zhǔn)》有幾處創(chuàng)新點(diǎn)，比如突出社（?。﹨^(qū)“以人為本”的建設(shè)理念,；全面提升社（小）區(qū)的安全性和可持續(xù)性,，打造“韌性社區(qū)”,；依托物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng),、云計(jì)算等新一代信息技術(shù)和現(xiàn)代智能控制技術(shù),，實(shí)現(xiàn)社（小）區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和居民日常生活智能化,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,，在新模式下，希望現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)看到,，今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技,，拼的是好服務(wù),。“誰能抓住機(jī)遇,、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子,、提供好服務(wù),，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展,，誰就能有未來,。”

在新趨勢、新標(biāo)準(zhǔn)要求下,，諸多房地產(chǎn)企業(yè)已從以往的重規(guī)模轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦闹仄焚|(zhì),。

“未來城市理想單元”是綜合住區(qū)的代表，也是萬科團(tuán)隊(duì)走訪研究全球50個(gè)城市先進(jìn)社區(qū)得出的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),。位于上海的“理想之地”,，一個(gè)小區(qū)就集齊了住宅、市集,、商店,、辦公、運(yùn)動館,、幼兒園,、養(yǎng)老和政務(wù)服務(wù)；開辟的中軸街區(qū)和空中連橋,，把配套串聯(lián)起來,。如此，人們在步行10分鐘至15分鐘范圍內(nèi)就能享受80%以上的城市服務(wù),。此外,，小區(qū)還正在申報(bào)業(yè)內(nèi)首個(gè)新建低碳和近零碳社區(qū)。

扎根青島29年的海信地產(chǎn),，在品質(zhì)住宅方面早已走在行業(yè)前列,。目前海信地產(chǎn)在張村河片區(qū)的項(xiàng)目全部采用精裝修交付，同時(shí)園區(qū)品質(zhì)方面也打造了步移景異的園林景觀,，超過2600平方米的集中式會所,，內(nèi)部配備室內(nèi)籃球場、羽毛球場,、乒乓球室,、瑜伽室，以及室內(nèi)四季恒溫泳池,、業(yè)主專屬“茶室”等,。

可以看出，只有滿足所需人群的特定需求,，方能稱這個(gè)建筑實(shí)體為“好房子”,。

好的房子,，還需要有好的服務(wù)。“無論是房子本身,，還是面對消費(fèi)者租房,、買賣、托管,、裝修等諸多居住需求,，都將會獲得品質(zhì)紅利。”貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人,、董事長,、首席執(zhí)行官彭永東介紹，在青島,，貝殼在品質(zhì)提升層面推出了諸多“好服務(wù)”：首先,，通過簽約服務(wù)中心的設(shè)立實(shí)現(xiàn)了二手房交易“一站式”辦理，縮短了二手房整體交易時(shí)間,，提高了辦理效率,。此外，圣都整裝落地青島,，通過科技產(chǎn)品對家裝施工現(xiàn)場實(shí)時(shí)監(jiān)控,、3D建模和安全預(yù)警，讓消費(fèi)者在買房,、裝修兩件安居大事上沒有后顧之憂,。

青島這樣建設(shè)“好房子”

“好房子”建設(shè)離不開一套科學(xué)、完善的政策支持體系,，包括金融,、信貸、土地規(guī)劃,、稅費(fèi)等政策,。“上海的房子、廣州的房子,，不可能搬到北京來,，滿足北京人的住房需求，所以說各城市的具體情況有很大差別,。我們強(qiáng)調(diào)因城施策,、精準(zhǔn)施策、一城一策,，我們賦予城市調(diào)控自主權(quán),，根據(jù)人口、供需及保障需求,，制定政策,，穩(wěn)定市場,。”倪虹說。

今年以來,，青島進(jìn)一步加大“好房子”建設(shè)力度，增加優(yōu)質(zhì)地塊供給,。在不久前舉行的青島市城市更新和城市建設(shè)招商推介會上,，青島推出擁有良好配套資源的11個(gè)優(yōu)質(zhì)片區(qū)及其中的優(yōu)質(zhì)地塊，面向社會“掛榜招商”,。11個(gè)優(yōu)質(zhì)片區(qū)包括市北區(qū)新都心河西片區(qū),、鄭州路片區(qū)；李滄區(qū)北客站片區(qū),、世園會鄭莊片區(qū),；嶗山區(qū)張村河片區(qū)、王家村片區(qū),；城陽區(qū)白沙河片區(qū),、白云山片區(qū)等，這些片區(qū)都是青島今年要重點(diǎn)打造的優(yōu)質(zhì)區(qū)域,，也成為“好房子”建設(shè)的全新空間載體,。

“此外我們還以綠色、低碳,、智能,、安全等為核心，結(jié)合青島發(fā)展實(shí)際,，組織開展‘好房子’需求調(diào)研,，編制青島市‘好房子’建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，明確相關(guān)設(shè)計(jì),、配置指標(biāo),，為‘好房子’建設(shè)提供技術(shù)支撐，近期將印發(fā)實(shí)施,。”辛克剛介紹,，“好房子”建設(shè)工作還將與完整社區(qū)、數(shù)字家庭等工作結(jié)合起來,，以建筑工業(yè)化,、數(shù)字化、綠色化為抓手,，不斷提升住房建設(shè)品質(zhì),。

在政策配套方面，青島出臺了一系列政策——明確在上浮公積金貸款額度,、加大信貸支持力度,、降低信貸融資成本方面給予支持,，在鼓勵(lì)引導(dǎo)居住小區(qū)建設(shè)下沉空間、住宅首層空間多樣化利用,、建設(shè)封閉式住宅陽臺等方面明確不計(jì)容政策,，推動居住小區(qū)高品質(zhì)建設(shè)和多樣性供給，加快住宅產(chǎn)品迭代升級,。同時(shí),，整合各方資源，啟動“好房子”建設(shè)聯(lián)盟組建工作,，匯聚全行業(yè)資源,，構(gòu)建涵蓋“開發(fā)、設(shè)計(jì),、材料,、施工、運(yùn)維”全周期,、全要素的“好房子”產(chǎn)業(yè)鏈,，推動技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)協(xié)作,、發(fā)展轉(zhuǎn)型,。目前，青島已篩選11個(gè)市級高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目,，有4個(gè)項(xiàng)目已納入省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目,，接下來還將培育打造一批體現(xiàn)青島特色的“好房子”樣板。

未來,，青島“好房子”建設(shè)工作會為人民群眾帶來更安全,、更宜居、更綠色,、更智慧的居住體驗(yàn),，加速向著“從好房子到好小區(qū)、從好小區(qū)到好社區(qū),、從好社區(qū)到好城區(qū)”的建設(shè)目標(biāo)邁進(jìn),。

青島加快建設(shè)“好房子”

增加優(yōu)質(zhì)地塊供給

在不久前舉行的青島市城市更新和城市建設(shè)招商推介會上，青島推出擁有良好配套資源的11個(gè)優(yōu)質(zhì)片區(qū)及其中的優(yōu)質(zhì)地塊,，面向社會“掛榜招商”,。

編制建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則

以綠色、低碳,、智能,、安全等為核心，結(jié)合青島發(fā)展實(shí)際，組織開展“好房子”需求調(diào)研,，編制青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則,，明確相關(guān)設(shè)計(jì)、配置指標(biāo),，為“好房子”建設(shè)提供技術(shù)支撐,，近期將印發(fā)實(shí)施。

出臺配套政策

政策配套方面,，青島出臺了一系列政策——明確在上浮公積金貸款額度,、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本方面給予支持,，在鼓勵(lì)引導(dǎo)居住小區(qū)建設(shè)下沉空間、住宅首層空間多樣化利用,、建設(shè)封閉式住宅陽臺等方面明確不計(jì)容政策,，推動居住小區(qū)高品質(zhì)建設(shè)和多樣性供給，加快住宅產(chǎn)品迭代升級,。

青島日報(bào)/觀海新聞記者  王冰潔

[來源：青島日報(bào) 編輯：戴慧慧]