原標(biāo)題：按區(qū)市認(rèn)房不認(rèn)貸,、發(fā)放5000元消費(fèi)券……青島發(fā)布房地產(chǎn)新政→

5月31日下午，青島市政府新聞辦召開政策例行吹風(fēng)會(huì),，邀請青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長、新聞發(fā)言人丁樹更；青島市財(cái)政局黨副局長,、新聞發(fā)言人朱洪杰；青島市住房公積金管理中心副主任、新聞發(fā)言人孫黎,；青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局市場配置促進(jìn)和住房發(fā)展改革處處長李克先,，對《青島市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》進(jìn)行解讀。

去年以來,，面對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢,，按照市委市政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的部署要求，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門單位,，在全面放開限購,、限售等購房限制性政策的基礎(chǔ)上，立足市場供需兩端,，從助企紓困,、促進(jìn)住房交易、推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級,、吸引人才人口等方面,，密集出臺(tái)了三批次共20條一攬子政策措施。近期,，隨著國家推出下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例等一系列政策,，結(jié)合青島實(shí)際，我市推出了按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、發(fā)放購房家電消費(fèi)券,、加快推行房票試點(diǎn)、加大公積金貸款支持力度等優(yōu)惠政策措施,，通過減成本,、降門檻、擴(kuò)需求等,，更好支持剛性和改善性住房需求,。

一是優(yōu)化住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，為因城施策用好政策工具箱,，進(jìn)一步優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與市自然資源和規(guī)劃局,、市住房公積金管理中心三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，推出按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將首套認(rèn)定范圍由全市縮小至區(qū)（市）,。居民家庭只要在購房所在區(qū)（市）無房,，即可享受首套首付比例、商業(yè)性個(gè)人住房貸款,、公積金貸款利率下調(diào)等優(yōu)惠政策,，大幅擴(kuò)大政策受益面，進(jìn)一步降低購房成本，提升市場活躍度,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,。

二是加大住房信貸支持。為進(jìn)一步降低居民住房消費(fèi)門檻和貸款成本,，更好滿足居民合理購房需求,，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%,。首套房和二套房貸利率均不再設(shè)置政策下限,，銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平,。實(shí)現(xiàn)房貸利率完全市場化。2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案及2024年5月18日之前完成網(wǎng)簽備案未放款的借款人,，均可按上述政策執(zhí)行,。下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后,，五年以上首套房個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%,，可更好滿足住房公積金繳存人住房需求。

三是發(fā)放購房家電消費(fèi)券,。為更好滿足購房者的合理住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，自2024年6月1日至7月31日,，對購買新建商品住宅并在青島市新建商品房網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)簽訂網(wǎng)簽合同的前1萬名購房者,，發(fā)送5000元面值家電消費(fèi)券。面額搭配分為4個(gè)種類,，符合派券條件的購房者可任選其一,，消費(fèi)金額大于等于家電消費(fèi)券面額即可使用。

四是加快推行房票試點(diǎn),。為完善我市房屋征遷補(bǔ)償安置方式，滿足被征遷居民對補(bǔ)償安置方式的個(gè)性化,、多樣化需求,，進(jìn)一步縮短征遷安置過渡周期，在城市更新,、城中村改造等涉及房屋征收工作中,，推行“房票”制度，房屋被征收群眾可持“房票”購房,，房企可持“房票”兌付現(xiàn)金,。房票可轉(zhuǎn)讓一次，可拆分、組合使用,，有效期限為12個(gè)月,。計(jì)劃6月份啟動(dòng)濰宿高鐵至青島連接線、萊西星河莊村改造三期等項(xiàng)目,。

此外,，為與前期出臺(tái)的三批次政策形成疊加效應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化政策供給,，統(tǒng)籌推進(jìn)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房,，持續(xù)激發(fā)市場活力，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與市發(fā)展改革委,、市財(cái)政局,、市自然資源和規(guī)劃局、市人力資源和社會(huì)保障局,、市行政審批局六部門聯(lián)合印發(fā)了《青島市2024年進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施》,，主要包括以下五個(gè)方面：

一是優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策。按照銷售時(shí)點(diǎn)定價(jià)的產(chǎn)權(quán)型人才住房,，取消5年內(nèi)不得上市交易的限制,。自銷售合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)上市交易的，購房人才應(yīng)按照成交價(jià)格與購買時(shí)限定價(jià)格差價(jià)的50%繳納土地收益,；超過5年上市交易的,，不需繳納土地收益。

二是調(diào)整部分產(chǎn)權(quán)型人才住房銷售價(jià)格,。已取得預(yù)銷售許可且整盤未售出的項(xiàng)目,，開發(fā)企業(yè)可申請重新確定銷售價(jià)格并據(jù)實(shí)結(jié)算；已分配仍有剩余房源的項(xiàng)目,，可根據(jù)樓層,、朝向、位置等因素在銷售價(jià)格上下20%的幅度內(nèi)確定剩余房源一房一價(jià),，但總平均價(jià)格應(yīng)與已確定的銷售價(jià)格保持基本一致,。

三是提前交付土地開發(fā)建設(shè)。對分期繳納土地出讓價(jià)款的已出讓地塊,，受讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價(jià)款后,，可申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證等手續(xù),；付清剩余50%的出讓價(jià)款后，可申請核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和新建商品房預(yù)售許可證,。

四是鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”,。深化“優(yōu)鮮賣”模式,，通過中介擔(dān)保，購房人出售舊房同時(shí)鎖定新房,，提升換房效率,。鼓勵(lì)房企開展以舊換新，房企對意向購房者的舊房估價(jià)收購后抵頂新房購房款,。支持國有平臺(tái)公司參與“以舊換新”活動(dòng),，以合理價(jià)格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等,。

五是鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織購置優(yōu)質(zhì)商業(yè),、商務(wù)用房用作集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房。在城中村改造中,，原則上不再集中配建集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房,，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可采取在全市范圍內(nèi)購置商業(yè)、商務(wù)用房的方式作為集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房,。

隨著我市多批次優(yōu)惠政策的出臺(tái)和措施的實(shí)施,，將有利于購房需求的釋放，有利于提振居民購房意愿,，進(jìn)一步改善市場預(yù)期,，增強(qiáng)市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。下一步,，我們將在市委市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹省,、市有關(guān)房地產(chǎn)的決策部署,，聚焦市民朋友和社會(huì)各界關(guān)切，進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策體系,，以更加奮發(fā)有為的精神狀態(tài),、更加務(wù)實(shí)有力的工作舉措，推動(dòng)我市房地產(chǎn)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,努力讓群眾獲得感,、幸福感,、安全感更加充實(shí)、更有保障,、更可持續(xù),。（青島日報(bào)/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）