原標(biāo)題：青島新歷史街區(qū)亮相：延續(xù)煙火氣，留住老街坊

新歷史街區(qū)亮相：延續(xù)煙火氣,，留住老街坊

無(wú)棣路,、信號(hào)山歷史街區(qū)更新注重在地性,、社區(qū)性，通過(guò)“保留原住民”,、平衡改造區(qū)和居民區(qū)等方式,，助推“商居互融”

無(wú)棣路、信號(hào)山歷史街區(qū)更新進(jìn)度

無(wú)棣路歷史街區(qū)：

●樣板段完成施工,，波螺油子廣場(chǎng)已現(xiàn)雛形,，波螺油子游園節(jié)下周開(kāi)啟

●占地達(dá)3900平方米的建筑群“名花有主”，將打造民宿業(yè)態(tài)

●無(wú)棣三路“波螺油子·十二階”樣板段部分招牌、路標(biāo)已安裝完畢

●市北片已基本完成劇場(chǎng),、休閑茶咖等業(yè)態(tài)招商,，招商率達(dá)40%

信號(hào)山歷史街區(qū)：

●樣板段完成施工

●市南片已通過(guò)拆除核心區(qū)域65米高的東方飯店等影響風(fēng)貌的建筑，打通了歷史城區(qū)核心區(qū)山,、海,、城之間的景觀通廊

●市北片嘗試以花園住宅為基本單元，取消院墻分隔,，通過(guò)十字巷串聯(lián)，打造開(kāi)放式街區(qū)

作為歷史城區(qū)保護(hù)更新試點(diǎn)區(qū)和先行區(qū),，上街里,、大鮑島所在的中山路片區(qū)更新日漸成熟，國(guó)慶假期,，片區(qū)“上新”文旅產(chǎn)品,、開(kāi)放體驗(yàn)場(chǎng)景，人氣,、商氣,、煙火氣持續(xù)升溫。

歷史城區(qū)更新的乘數(shù)效應(yīng)還在不斷擴(kuò)散,。今年,，市南區(qū)、市北區(qū)在持續(xù)做好中山路片區(qū)業(yè)態(tài)導(dǎo)入的基礎(chǔ)上,，不斷加大力度復(fù)制,、推廣中山路片區(qū)更新經(jīng)驗(yàn)，把更新范圍向無(wú)棣路,、信號(hào)山歷史街區(qū)拓展延伸,。

近日，記者提前實(shí)探今年新啟動(dòng)改造的無(wú)棣路,、信號(hào)山歷史街區(qū)建設(shè)情況,。目前，兩大歷史街區(qū)樣板段已完成施工,，其余部分正在推進(jìn)墻體加固施工等工序,，其中，市北區(qū)部分已開(kāi)工約3萬(wàn)平方米,，進(jìn)度過(guò)半,。按照既定節(jié)點(diǎn)，兩大歷史街區(qū)將于今年年底完成建筑修繕,，明年上半年完成市政道路配套和整體景觀提升,。

值得關(guān)注的是，不同于上街里、大鮑島的“景區(qū)”特色,，無(wú)棣路,、信號(hào)山歷史街區(qū)因和居民區(qū)緊密相融而更具社區(qū)性。在建筑修繕,、產(chǎn)業(yè)定位,、招商落位上，兩大歷史街區(qū)也并非是簡(jiǎn)單地“復(fù)制粘貼”,，而是既有延續(xù),，又有創(chuàng)新突破，可謂是歷史城區(qū)更新的“2.0版”,。

街區(qū)改造和業(yè)態(tài)需求精準(zhǔn)匹配

從觀象山地鐵站C口出來(lái),，向北行進(jìn)百余米，便可至無(wú)棣路歷史街區(qū),。

無(wú)棣路歷史街區(qū)波螺油子游園節(jié)將于下周開(kāi)啟,，包括主題快閃、主題展覽,、復(fù)古市集,、音樂(lè)派對(duì)等內(nèi)容。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,，高架橋下,，波螺油子廣場(chǎng)已現(xiàn)雛形，波螺市集,、太空人等小品裝置讓人眼前一亮,。與其相鄰的、占地達(dá)3900平方米的建筑群也已“名花有主”,，施工圍擋上張貼著“開(kāi)元觀堂”的宣傳語(yǔ),，未來(lái)，這里將打造成民宿業(yè)態(tài),。無(wú)棣三路“波螺油子·十二階”樣板段,，部分招牌、路標(biāo)已安裝完畢,，文藝范兒十足,。

無(wú)棣路歷史街區(qū)是青島城市建設(shè)與地形有機(jī)結(jié)合的代表，背靠觀象山,、伏龍山形成的谷地布局頗有意趣,。市北區(qū)歷史城區(qū)更新保護(hù)中心主任亢嘯雷告訴記者，借鑒重慶十八梯,，該歷史街區(qū)市北片將打造“波螺油子·十二階”,，和市南區(qū)已投入運(yùn)營(yíng)的波螺油子藝術(shù)谷聯(lián)動(dòng),，做強(qiáng)“波螺油子”IP。在規(guī)劃圖中,，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)新空間的“二次解構(gòu)”則更為明晰——依托高低起伏的天然地貌,，通過(guò)十二個(gè)巷道階梯貫穿主街，市民游客可拾級(jí)而上,，體驗(yàn)“一步一景”的浪漫,。

信號(hào)山歷史街區(qū)市南片，先期已通過(guò)拆除核心區(qū)域65米高的東方飯店等影響風(fēng)貌的建筑,，打通了歷史城區(qū)核心區(qū)山,、海、城之間的景觀通廊,。市北片也在“做減法”上下功夫,，嘗試以花園住宅為基本單元，取消院墻分隔,，通過(guò)十字巷串聯(lián)，打造開(kāi)放式街區(qū),。未來(lái),，將導(dǎo)入生活、閑逛,、創(chuàng)想板塊,，承載品質(zhì)居住、活力商業(yè),、創(chuàng)意辦公等功能業(yè)態(tài),，打造閑適生活文化體驗(yàn)街區(qū)。

業(yè)態(tài)導(dǎo)入是更新的關(guān)鍵,。無(wú)棣路歷史街區(qū)市北片已基本完成劇場(chǎng),、休閑茶咖等業(yè)態(tài)招商，招商率達(dá)40%,。高效招商,，得益于市北區(qū)“策劃為先”的路徑。“此次啟動(dòng)更新,，我們?cè)谛蘅樓熬蛯?duì)街區(qū)功能,、業(yè)態(tài)落位做初步劃分，讓街區(qū)改造和業(yè)態(tài)需求精準(zhǔn)匹配,，實(shí)現(xiàn)目的性修建,，這樣在后期運(yùn)營(yíng)上也會(huì)少走很多彎路。”亢嘯雷說(shuō),。

亢嘯雷解釋?zhuān)热纾?ldquo;開(kāi)元觀堂”民宿在簽約后啟動(dòng)修繕,，團(tuán)隊(duì)會(huì)充分和設(shè)計(jì)方溝通,，根據(jù)實(shí)際條件作內(nèi)部墻體改造，為其設(shè)計(jì)不同房型提供支持,，避免“二次動(dòng)工”,；對(duì)于計(jì)劃導(dǎo)入餐飲業(yè)態(tài)的建筑，會(huì)在修繕時(shí)就充分預(yù)留隔油池,、燃?xì)怃佋O(shè)等,；在街區(qū)動(dòng)線布局上，也會(huì)根據(jù)建筑形態(tài)和保護(hù)等級(jí),，把可以實(shí)現(xiàn)“墻體打開(kāi)”的建筑導(dǎo)入咖啡,、酒吧、文創(chuàng)業(yè)態(tài),，讓市民游客在走街串巷中沉浸式感受城市煙火,。

此外，大鮑島歷史街區(qū)保護(hù)更新積累的經(jīng)驗(yàn)也讓整個(gè)建設(shè)團(tuán)隊(duì)游刃有余,，助力工程加快推進(jìn),。

并非“遷出再引進(jìn)”，更多居民“入圈”

和當(dāng)下爆紅的歷史城區(qū)核心區(qū)域上街里,、大鮑島不同,，無(wú)棣路、信號(hào)山歷史街區(qū)的更新并非走“遷出再引進(jìn)”的路子,，而是延續(xù)了街區(qū)煙火氣息,，讓更多居民“入圈”。

其實(shí),，在去年新一版《青島歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》中,，“保留原住民”就被明確提出，創(chuàng)造宜居條件吸引一定規(guī)模的工作和居住人口回流,，不再大規(guī)模遷出居民,，而是以“抽戶”方式適當(dāng)疏解人口等，都成為街區(qū)更新,、恢復(fù)人氣的手段,。

“這兩大歷史街區(qū)的更新更強(qiáng)調(diào)在地性、社區(qū)性,，我們希望讓更多游客在這里感受原汁原味的市井生活,，更多本地年輕人愿意來(lái)這里工作生活。”亢嘯雷介紹,，和大鮑島8萬(wàn)平方米的可租賃面積相比,，無(wú)棣路、信號(hào)山歷史街區(qū)市北片可租賃面積均為2萬(wàn)余平方米,，這除了和街區(qū)本身劃定范圍有關(guān)外,，也從側(cè)面印證了兩個(gè)街區(qū)以居民區(qū)為主的現(xiàn)實(shí),。同時(shí)，這也是街區(qū)在業(yè)態(tài)定位時(shí),，除引進(jìn)網(wǎng)紅餐飲,、時(shí)尚零售、沉浸體驗(yàn)式小店外,，還加力布局民宿,、青年公寓、創(chuàng)意辦公,、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)的原因所在,。

那么，在具體實(shí)踐中,，如何做到改造區(qū)和居民區(qū)的平衡,？“以無(wú)棣路歷史街區(qū)為例，它是非典型里院建筑群,，片區(qū)主要以居民為主,，夾雜里院和別墅建筑，在保護(hù)修繕歷史建筑的同時(shí),，我們還肩負(fù)居民協(xié)同區(qū)改造任務(wù),。”市北區(qū)城投公司工程部專(zhuān)員張冠群告訴記者，團(tuán)隊(duì)會(huì)給居民樓院更換院墻欄桿,、清理私搭亂建；對(duì)臨街巷的院墻,，作風(fēng)格統(tǒng)一的裝飾,。在基礎(chǔ)設(shè)施配套上，街區(qū)還充分利用高架橋下,、筒子樓等地,，規(guī)劃建設(shè)停車(chē)場(chǎng)、小廣場(chǎng),、口袋公園等,，填補(bǔ)片區(qū)居民休閑娛樂(lè)的空白。

貼心改造贏得居民認(rèn)可,，居民們紛紛表示“期待街區(qū)面貌大改善”“希望波螺油子的故事能被越來(lái)越多的年輕人了解”……但對(duì)于未來(lái)街區(qū)發(fā)展,，也有居民擔(dān)心“會(huì)不會(huì)太吵、影響原有生活”,。從另一個(gè)角度講,，這也是對(duì)街區(qū)居民、游客,、商戶之間共治,、共融,、共享的挑戰(zhàn)。

對(duì)于即將面臨的“商居互融”問(wèn)題,，其他城市歷史城區(qū)相關(guān)做法值得借鑒,。比如，上海在市政設(shè)施優(yōu)化,、居民自治共治,、游客行為規(guī)范等方面展開(kāi)了一系列有效治理，居民還自發(fā)組織成立文明倡導(dǎo)隊(duì),、共治委員會(huì)等,，平衡民生與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展；為了將原住地居民的資源優(yōu)勢(shì)最大化,，香港“唐樓”建筑群在改造時(shí),，留下的居民作為志愿者，向游客講述這個(gè)街區(qū)的歷史文化故事,。

“居民,、商戶、游客必然需要磨合,，我們也應(yīng)多一些耐心和引導(dǎo),。”亢嘯雷說(shuō)。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?余瑞新 文/圖）

[來(lái)源：青島日?qǐng)?bào) 編輯：陸云琦]