原標(biāo)題：剛剛，青島發(fā)布最新房地產(chǎn)政策！

青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施

一,、降低存量房貸利率,。落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策,，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，減輕購房人貸款利息負(fù)擔(dān),。

二、統(tǒng)一房貸最低首付比例,。對(duì)于貸款購買住房的居民家庭,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,，住房公積金貸款參照?qǐng)?zhí)行。

三,、上調(diào)住房公積金貸款額度上限。在我市購買家庭首套或第二套自住住房的,，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的,，公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的,，公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬元,。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%,；購買我市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住宅的,，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用,，疊加后最高貸款額度不超過150萬元,。

四、加大多子女家庭購房支持,。我市二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),，如非首套房，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房,。

五,、發(fā)放青年人才購房券。對(duì)符合青年人才一次性安家費(fèi)發(fā)放條件的博士,、碩士研究生,，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元,、10萬元一次性安家費(fèi)的基礎(chǔ)上,，再分別按照博士10萬元,、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購房券，用于支付新建商品住房購房款,。該政策實(shí)施期限為2024年11月11日至2025年11月10日,。

六、放寬申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件,。將申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制?？埔陨蠈W(xué)歷。

七,、推出人才購房定制化金融產(chǎn)品,。鼓勵(lì)商業(yè)銀行推行“人才安居貸”等專項(xiàng)金融產(chǎn)品，為人才購買商品住房,、人才住房以及裝修房屋,、購置家具家電提供利率、額度,、還款方式等多元化金融優(yōu)惠支持,。

八、合理調(diào)整備案價(jià)格,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前,，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位,、市場(chǎng)情況等因素,，合理確定申報(bào)備案價(jià)格；完成價(jià)格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房（如戶型,、面積,、套數(shù)等因素發(fā)生變化的），可按新項(xiàng)目重新辦理價(jià)格備案,。

九,、試點(diǎn)團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)科研機(jī)構(gòu),、產(chǎn)業(yè)園區(qū),、大專院校、企事業(yè)單位等開展團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房活動(dòng),。對(duì)滿足團(tuán)購條件購房的,，可按需確定戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等，由買賣雙方協(xié)商確定交易價(jià)格,，并按程序備案,。

十、優(yōu)化住宅產(chǎn)品供給。推動(dòng)“好房子”建設(shè),，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項(xiàng)目,，按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下,，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整,。

本通知自發(fā)布之日起施行。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）